文档介绍：平川路(中山路--关山路段)沿街规划说明
一、概况
此次规划位于关山路以东中山路以西,平川路的两侧沿街地块,总用地面积为30910平方米,其中代征道路面积4803平方米,净用地面积26107平方米,规划共13个单元地块,一个停车场,投影总面积为10601平方米。沿街的规划红线以地块道路为界。
二、规划依据
⑴《中华人民共和国城乡规划法》()
⑵建设部《城市规划编制办法》()
⑶《城市道路交通设计规范》
⑷《浙江省城乡规划条例》()
⑸《中心城区土地利用总体规划》(2011-2020)
⑹《东阳市规划管理技术规定》(试行)
现状地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
以新区开发与旧区改造相结合,高标准、高起点,运用城市建设管理和城市设计手段,挖掘利用自然、人工和人文要素,塑造一个环境优美,功能设施齐全,具有地方特色的街区形象。
四、规划原则和目标
⑴经济:
根据交通条件、用地功能与用地性质,综合考虑社会、经济、环境三效益,尊重土地价值分布规律,合理布局与安排沿街建筑。
⑵环境:
确定建筑外部环境风格特征,塑造良好的景观环境。
⑶空间:
协调建筑与城市空间的关系,塑造街道空间的整体性和丰富性,赋予其韵律和节奏,创造优美的街道景观和空间特色。
⑷交通:
合理组织人流、车流,有效疏导动态与静态交通,保证城市运作高效、舒适、有序。
⑸管理:
注重城市设计的控制与引导,为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、总体布局
以临街商住为特点的建筑模式,在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象,突出景观性、文化性、商业性、休闲性。
规划建筑一层为商业用房,其它层为住宅用房。
平川路道路红线为26m宽,沿街建筑底层后退平川路红线5米,局部根据实际相应调整。建筑进深14-16米,。沿街建筑层数5-6层不等,,,。建筑庭院布置在建筑相对沿街的内侧。屋顶形式以坡屋顶为主。高出邻户的山墙部位不得开窗。沿道路的沿街建筑A1、D19、E1、H1、L1幅的金字墙允许开门,但不得在凸出建筑红线的外面设台阶等构筑物。其余底层金字墙不得开门。允许建造地下室,但不得超过建筑基底线(建筑投影面积),背街后半间部分允许每户建造炮台和楼梯间,其尺寸和面积应符合东阳市规划管理技术规定。建筑斜屋面部分不得建炮台及电梯机房不得突出斜屋面,。庭院标高根据实际标高进行调整。
六、街景立面控制
街景立面竖向构图与横向构图结合,规划富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气息;建筑造型语言活泼生动、简洁明快,具有识别性和领域感;局部处理手法的变化使整个街景统一而不单调。
建筑材料的选用应尽量采用环保材料,建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调,建筑质感统一,外墙材料使用面砖,一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材,立面装饰时应以幢为单位统一施工,以免因为色差产生立面效果的缺失