文档介绍：编制修建性详细规划要点
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编制修建性详细规划要点
一、规划设计依据问题
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
三、有关指标控制和计算须注意的问题
四、设计深度和设计说明、图纸注意的问题
编制修建性详
编制修建性详细规划要点
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编制修建性详细规划要点
一、规划设计依据问题
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
三、有关指标控制和计算须注意的问题
四、设计深度和设计说明、图纸注意的问题
编制修建性详细规划应注意的问题
编制修建性详细规划或者总平面方案(规划阶段)的依据:
1、有三种情况:
依据管理部门正式批准的选址意见书、建设用地规划许可证或签定的国有
土地使用权出让合同(有偿方式供地项目——出让)中的规划设计要求或
土地使用条件
对于招投标或设计竞赛、征集方案应以管理部门下发的标书为依据
对于特殊项目按管理部门下发的规划设计条件执行
一、规划设计依据问题
一、规划设计依据——选址意见书
一、规划设计依据——选址意见书
一、规划设计依据——选址意见书
一、规划设计依据——建设用地规划许可证
一、规划设计依据——土地出让合同
一、规划设计依据——土地出让合同
一、规划设计依据问题
2、有关管理规范、规定、标准等。主要涉及的有:
《城市规划编制办法》(2006年)(建设部令第146号)
《城市居住区规划设计规范》(2002年版)(GB50180-93)
《天津市城市规划管理技术规定·建筑管理篇》(津政函[1995]24号)
《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB29-6-2004)
《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》(DB29-7-2000)
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》
《修建性详细规划设计的技术要求》
《修建性详细规划成果报审要求》和《修建性详细规划成果电子文 件报审要求》
《总平面图设计的技术要求》
《现行规划建设管理的审查要点》
另外还有消防、人防、环保规范、规定以及各类专业建筑的规范等。
3、建设单位的任务书。
一、规划设计依据问题
主要归结为:三个用地范围、六条控制线、三张表、三张图
(一)三个用地范围:即规划总用地范围、可用地范围和界外处理范围。
确定的依据为选址意见书、建设用地规划许可证或出让合同;确认的范围以选址意见书、建设用地规划许可证或土地出让合同的附图为准。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
规划总用地范围:按照《城市居住区规划设计规范》,当周界为城市道路、
居住区级道路、小区路或自然分界线时,用地范围划至道路中心线或自然分界
线;当规划总用地与其他用地相邻,用地范围划至双方用地交界处。
可用地范围:为批准的建设用地范围(目前一般不包括城市绿化带用地)。
此用地面积作为核算容积率、建筑密度、绿地率等相关指标的基础数据。
界外处理用地范围:按照《天津市土地管理条例》,与建设项目用地相邻的
规划道路中心线至建设项目用地之间的道路用地(城市绿化带用地),无法继
续耕种的土地等,由用地单位交纳征用补偿费用。
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
1、红线——规划的城市道路路幅的边界线。在中心城区范围内,城市规划道
按四级控制:快速路、主干道、次干道和支路。道路宽度以选址意见书或土地
出让合同附图为准(道路等级参照中心城区道路网规划,在科技质量部有相关
图形可查询)
2、绿线——城市各类绿地范围的控制线。
城市道路绿化带宽度按照道路等级和所处的区段控制;立交桥周围控制线,按
立交的形式-互通式、分离式分别提出控制要求。规划建筑退让绿线要求,参照
《天津市城市规划管理技术规定·建筑管理篇》中的建筑后退道路规划红线的距
离,即按规定设置绿化带后,依据建筑物的高度(H≤24米,24米≤H≤50米,H≥50米)及所临城市道路的宽度(≤20米,>20米)进行相应退让。
(二)六条控制线:即红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
(二)六条控制线:
二、报建技术管理要求及应注意的有关问题
(二)六条控制线:
3、蓝线——城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护
和控制的地域界线。河流绿化控制线按一级、二级河道,控制要求有所不同。
4、黄线——城市基础设施用地的控制界线。黄线控制规划正在编制中。
5、紫线——历史文化街区、历史建筑保护范围界线(历史文化保护区、历史
文化风貌保护区、文物保护单位、风貌建筑)。紫线控制规划正在编制中。
6、黑线——铁路、轨道交通控制线。包括铁路、地铁(地铁沿线和地铁站)、
轻