文档介绍：建筑工程造价管理
1. 工程量清单计价的单位工程费包括:分部分项工程清单合价,措施项目清单合价,其他项目清单合价(包括招标人部分和投标人部分。招标人部分包括:预留金和材料购置费,投标人部分包括:总包服务费和零星工作费),规费,税金。
单位工程费汇总表
序号
项目名称
计算方法
金额(万元)
(1)
分部分项工程量清单计价合计
3698
3698
(2)
措施项目清单计价合计
(1)×费率=3698×%
(3)
其他项目清单计价合计
(1)×费率=3698×%
(4)
规费
[(1)+(2)+(3)] ×费率=[(1)+(2)+(3)]×%
(5)
不含税工程造价
(1)+(2)+(3)+(4)
(6)
税金
(5)×%
(7)
含税工程造价
(5)+(6)
(2)包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润及一定范围内的风险费用。
2. 合同价款的方式:(1)固定价格合同(2)可调价格合同(3)成本加酬金合同
3.     可调价格合同中,合同价格的调整因素包括哪些? 
    (1)法规、政策变化影响合同价格。 
    (2)工程造价管理部门公布的价格调整。 
    (3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。 
    (4)双方约定的其他因素。
4. 4-11、工程变更价款确定的程序是什么? 
    (1)承包人在工程变更确定后14天内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。 
    (2)承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时,视为该项变更不涉及合同价款的变更。 
    (3)工程师在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认,工程师无正当理由不确认时,自报告送达之日起14天后,视为变更工程价款报告已被确认。
5.  4-12、工程预付款的扣回方式有哪些? 
    (1)采用等比率或等额扣款的方式。 
    (2)从未完工程尚需的主材价值相当于预付款数额时扣起。 
    T=P—M/N   (T—起扣点,P—合同总额;  M—预付款数额;N—主材所占比重)
6.   4-13、工程进度款的支付的有关规定有哪些?  
    (1)在确认计量结果后14天内,发包人支付进度款。 
    (2)发包人超过约定时间不支付,承包人可发出要求付款的通知,发包人仍不能支付,可协商签订延期付款协议。 
    (3)协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。 
    (4)发包人不支付进度款,又未达成延期付款协议,承包人可停工,由发包人承担违约责任。 
4-14、工程竣工结算的有关规定有哪些? 
    (1)竣工验收报告认可后28天内,承包人递交竣工结算报告及结算资料; 
    (2)发包人收到资料后28天内核实,支付结算价款。 
    (3)承包人收到结算款后14天内移交工程。 
    (4)发包人收到资料后28天内不支付,从第29天起支付利息,并承担违约责任。 
    (5)发包人收到资料后56天内仍不支付的,承包人可将工程折价,或申请法院拍卖,优先受偿。 
    (
6)竣工验收报告认可后28天内,承包人未递交结算资料,发包人要求交付工程的,承包人应交付;不要求交付的,承包人继续照管。
7. 工程进度款计算主要涉及两个方面:一个工程量的核实确认,二是单价的计算方法。
8. 预付款与进度款的计算(经典案例)
某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同,合同中含两个子项工程,估算工程量甲项为2300m3,乙项为3200 m3,子项工程实际工程量见表6-12。经协商合同单价甲项为180元/ m3,乙项为160元/m3,承包合同规定如下: 
    1、开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款; 
    2、业主自第一个月起,从承包商的工程款中,按5%的比例扣留滞留金; 
    3、当子项工程实际累计工程量超过估算工程量的10%时,可进行调价,; 
    4、; 
    5、工程师签发月度付款最低金额为25万元; 
    6、预付款在最后两个月扣除,每月扣50%。子项工程实际工程量(见表4-2) 
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    第一个月工程款为:500×1