文档介绍：题目
金融危机后中国房地产资产泡沫问题研究
组员
课程教师
日期
二〇一六年四月二十日
目录
目录 2
第1章 引言 3
第2章 房地产泡沫的概念界定、相关历史事件 4
房地产泡沫的界定 4
房地产泡沫相关历史事件 4
中国房地产金融危机前泡沫现状 5
第3章 后金融危机下的中国房地产防范房地产泡沫的对策和评估 6
后金融危机下的中国房地产防范房地产泡沫的对策 6
后金融危机下的中国房地产防范房地产泡沫的调控评估 7
第4章 目前中国房地产市场现状 8
目前房地产泡沫分析 9
第5章 结论 10
摘要:本文借助房地产泡沫研究的相关理论,对比2008年金融危机前后中国房地产市场现状,从房地产信贷业务对房地产价格影响角度,对中国房地产是否存在泡沫展开研究。
关键词:资产泡沫;银行信贷;房地产泡沫
引言
房地产业在我国有着重要的地位,房地产业投资有效地促进了国民经济GDP的增长。从长远来看,研究房地产资产泡沫问题对保证我国房地产市场的健康发展,防止房地产泡沫演变为泡沫经济,减小房地产泡沫破裂对经济的冲击有着深远的意义。
资产泡沫是金融研究领域中的核心问题之一,一直是经济学界关注的焦点。因为,资产泡沫会引起一系列负面影响,例如房地产价格崩盘、失业率增高、股市动荡等等。一个国家通常需要采取多种政策和手段才能解决其负面问题,并且要经历较长的周期才能挽回财政损失。
几年来,中国房地产业投资不断增加,年均增长率高达25%,极大地促进了国民经济的增长。这期间,宏观经济和社会环境都发生了较大的变化,但我国房地产业投资一直保持不断增加的发展态势,尤其在2008年全球金融危机的冲击下,我国房地产开发投资仍然能够保持高速增长,起到拉动经济增长、抵抗风险冲击的作用。中国经济的持续快速增长,城市化进程的不断加快,为房地产市场提供了广阔的发展空间和良好的投资环境。在全国的房地产市场都普遍繁荣发展的大环境下,部分地区房地产价格的持续高涨和空置率的大量增加引起了社会各界人士的高度关注,尤其2009年中国多地房价飘升以及2010年以来严厉的房地产调控政策陆续出台,使“中国房地产市场是否存在泡沫、泡沫规模有多大”的争论再次成为了舆论关注的焦点。2013年国务院常务会议再次出台调控政策(’’国五条”)抑制房地产价格的快速上涨。中央政府持续出台调控政策,彰显了政府坚决抑制房价上涨的决心,也体现了中央政府对房地产泡沫问题的重视。房地产市场的过度泡沫化会严重影响国民经济的正常发展,急剧膨胀的房地产泡沫为金融危机的爆发埋下了众多隐患。因此,科学地估算房地产市场泡沫,显得尤为
重要。墓于此,本文希望围绕后金融危机下房地产这一主题,对比金融危机前后的房地产市场,确定目前房地产是否存在资产泡沫。
房地产泡沫的概念界定、相关历史事件
房地产泡沫的界定
所谓房地产泡沫就是在房地产市场中,市场价格相对于基础价格出现了持续的、非平稳性的上涨。在市场条件运作中,价值规律表现出价值决定了价格,价格围绕价值上下波动。这种波动是经济体在市场运行中价格出现的一种正常现象,是在一定的范围内的小波但是,房地产泡沫中,房地产价格的这种上涨已经远远偏离了其基础价值,偏离程度并且持续的时间也比较长。另外,造成房地产泡沫中价格的严重偏离主要原因是投机动高性的购买需求,投机资本形成了“羊群效应”,导致市场价格持续上升。这种偏离的上涨并不是真实需求的增长的反映,而是由人们的投资需求迅速增长拉动着,当投资发生时,按照远高于市场基础价值的价格交易,并且交易越来越频繁,表面上带动着整个经济的增长,实际上是一种虚假的繁荣。
房地产市场容易出现泡沫,出现泡沫的原因也是由房地产行业三大特性所决定的,首先房地产的基础资源是土地,土地又是稀缺的资源,其稀缺性决定了供给与需求的不平衡;其次是房地产在社会中的重要性,人们对其需求量的增加;再次是房地产的生产周期长,短期内供给量有限;另外,流动性过剩的压力也是推动房地产市场出现泡沫的重要原因。正是因为这些原因,致使房地产市场上的供求关系难以平衡,进而产生泡沫。
房地产泡沫相关历史事件
我国海南、北海在1992 ^ 1993年相继出现房地产泡沫,这是我国最近出现的、影响最大的一次区域性泡沫现象。1991年全国只有约300多家房地产企业,1992年猛增至近万家;1992年国家商品房投资增长94. 4%,房价比上年普遍上
涨了50%以上,全国各类各级开发区达8000多个,仅广东1992年底时就达到267个;1992年全国共出让土地使用权3000幅计2. 2万公顷,分别为1991年以前所有出让土地的3倍与11倍;各地掀起了集资热,仅1993年第1季度,社会集资达500亿元以上,投入炒卖