文档介绍：红原县宗萨尔投资开发有限公司
“吉祥天城”项目
商业企划书
红原县宗萨尔投资开发有限公司
2014年7月
目录
第一章、项目总论
第二章、项目区位优势
第三章、文旅市场调研与分析
第四章、建筑设计方案
第五章、市场定位与目标客户
第六章、项目建设方式及进度安排
第七章、项目开发分析
第八章、项目经济效益分析与评价
红原县“吉祥天城”项目
商业企划书
项目总论
项目名称:吉祥天城旅游项目
开发商:红原县宗萨尔投资开发有限公司
主要技术经济指标:
净用地面积:200亩
总建筑面积:
容积率:
建筑密度:40 %
绿化率:30%
建筑结构形式:框架剪力墙结构;八度抗震设防
项目区位优势
红原,凭借其独有的自然风光,浓郁的文化特色,散发着无穷的魅力,成为川西北高原上一颗璀璨的明珠。红原县在四川省西北部、阿坝藏族羌族自治州中部,南距成都450公里,北距兰州640公里,具有相对较好的区位优势。随着时代的发展,红原在西南-西北这长达1000多公里的大九寨
旅游环线走廊上扮演着越来越重要的角色。红原县处在大九寨国际旅游区环线上,属于川、甘旅游走廊和九环线的重要节点。红原机场已于6月试飞成功,即将于2014年年末通航,到时候成都、重庆、拉萨、西安、兰州、贵阳、昆明、上海等8个城市可直飞红原,从成都到红原只需要40分钟左右;以及2019年即将通车的成兰铁路;将使红原在5年内有机会成为与九寨齐名的国际级旅游度假双子星城市。
吉祥天城项目位于县城西侧,红原县城门户位置。
三、文旅市场调研与分析
(一)国内旅游地产发展现状
休闲度假时代全面来临,助推旅游地产强劲发展。强烈的旅游度假需求助推了旅游地产的强劲发展。,折合美元为5221美元。
(
二)文化产业和旅游产业上升为国家战略,文化旅游成为发展的重点
2009年文化部、国家旅游局出台《关于促进文化与旅游结合发展的意见》;
《国家“十二五”文化改革发展规划纲要》---“推动文化产业与旅游、体育、信息等产业融合发展”;“积极发展文化旅游,促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合,提升旅游的文化内涵”。
旅游文化地产给予了文化产业一个全新的载体和平台。休闲旅游市场需求迅速膨胀,旅游文化地产也随之欣然崛起。“吉祥天城”项目顺应国家文化旅游发展大势,很好地实践了新型城镇化建设中文化旅游支撑城乡统筹发展的路径,是对红原文化的继承发扬,是对和谐民生的生动诠释,是对文化旅游的深度探索,它必将成为今后红原旅游经济腾飞的一个重要支点。
(三)国内旅游地产典型案例简介
丽江
1996年,16家酒店1800个床位;
2009年,旅游接待758万人次旅游收入88亿元,208家星级酒店,10万旅游从业人员;
2013年,旅游接待突破2000万人次。
(四)红原旅游优势
红原的资源在于草原湿地、宗教文化、藏乡民俗、森林雪山、红色文化。近年来,游客数量呈爆发式增长,,旅游收入2亿元;2012年,全县共接待国内游客85万人次,;6年时间游客增长90%,旅游收入加速度增长达280%。
截止2011年,全县已拥有各类涉旅企业128家,其中30个床位以上宾馆45家(包括正在申报三星级的2家),小型招待所12家,牧家乐32家,社会旅馆23家,旅游购物商店15家,旅游产品加工企业8家,文化娱乐企业5家,客运及出租车公司2家,旅游车辆定点修理厂3家,旅行社1家。旅游住宿服务设施,规模小,档次低,至今还没有一家三星级以上酒店投入使用,直接制约了大草原旅游产品的市场开拓,极大的影响了红原旅游业的发展。牧(藏)家乐接待点,目前较为粗放,没有很好地利用周围的牧场资源进行产业融合,不能体现原汁原味的牧区气氛。
由此可见,红原旅游地产机会很多。
资源优质,自然人文并重:红原县拥有绝佳的自然与人文资源,同时位于大九寨黄金旅游线上,需求旺盛,潜力巨大,文化旅游项目的发展势在必行。
服务业发展落后,配套服务缺乏:红原县经济发展和生活水平的提升有所制约,现代服务业发展落后,红原县目前的旅游功能配套相对缺乏,无法满足游客需求。
在这样大时代的背景下,新联集团旗下红原吉祥天城项目的开发顺应时代发展,满足时代需求,增值空间巨大!
四、建筑设计方案
吉祥天城项目紧邻省道209,位于红原县城门户位置,交通十分便利。项目将结合东方佛文化和千年藏文化精髓,用现代手法打造具有现代商业精神的旅游度假产品,将产品与文化相结合,形成产品加文化双体验模式,打造红原城市会客厅。项目占地200亩,整体布