文档介绍：惠州市惠阳区雅居乐项目方案设计说明
规划设计说明
一、概况。
1、设计背景:惠州是华东、粤北、粤东地区进入香港、深圳、广州的陆上交通要冲。从惠州大亚湾沿深圳盐田沙头角进入香港,沿海高速公路不到40公里;从惠州港到香港中环码头也仅47海里,惠州港离国际航线也只有几海里,惠州市区西距广州市153公里,东距汕头320公里,南与深圳市相隔79公里,西南方为东莞,相距86公里。规划区2010年配套人口规模分别按230万人和370万人计算,规划区2010年、2020年的城市建设用地规模分别控制在253平方公里、427平方公里。
惠阳辖淡水等10个镇和三个经济开发试验区,面积1184平方公里,撤市设区后,惠阳成为惠州滨海城市的重要组团。淡水资源、土地资源和旅游资源十分丰富,宜于开发“三高”农业、工业和各种休闲、娱乐、度假、旅游等项目。与深圳相邻的惠阳-大亚湾地区,成为两条轨道交通线位走廊,一是城际快线轨道交通,该线预计起点为广州,经东莞沿海(珠江)、深圳机场,横向贯穿深圳从东部工业区延伸到大亚湾开发区规划的中心商务区,在深圳与惠阳交接的白云坑附近,预留两条轨道交通之间及其它公共交通的接驳站场;二是深圳3号线延伸至惠州核心城区新火车客运站(新桥片区-惠阳片区、商业中心区),与惠州南北向轨道接驳,便利的交通规划使本地块所在的区域成为新一轮的开发热点。
2、地块的地理位置和现状:惠阳雅居乐位于惠澳大道及厦深高铁东北面地块,处于惠州市惠阳区境内,与惠州市联系紧密,距深汕高速路约8公里,基地区位条件优越。地块呈山水格局,北高南低,自然条件优越。北面和东面为风景优美的山体绿化景观,南面为惠深高铁,西面为市政路。
3、用地面积:。
二、规划设计的依据、原则和目标
规划设计依据
a. 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93(2002版);
b. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)
c.《住宅设计规范》 GB 50096-1999(2003年版);
d.《中小学校建筑设计规范》 GBJ 99—86;
e. 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
f..《住宅建筑规范》 GB 50368—2005;
g.《托儿所,幼儿园建筑设计规范》 JGJ 39—87;
h..用地红线图;
i.《惠州市城市规划管理技术规定》;
j. 有关规划设计及住宅设计规范。
2、规划设计原则和目标
在满足相关规范的前提下,充分体现社会效益、生态环境效益,经济效益,创建一个环境优美、配套齐全、生活安逸的度假式居住区。
(1).实现居住区的高品位性,体现社区的超前性,实现人性化、智能化及多功能化设计。
(2).利用基地的山水景观,创造出宜人的生态度假居住区;
创造一个在环境优美、集休闲娱乐于一体的度假小区是个系统工程。本规划力图创造一个足以令所有住户和游客都有自豪感的环境,同时又延续与城市不同的自然、生态的生活方式;
(3).精心设计的社区空间环境
a. 创造积极空间,使传统的生活方式与新时代的旅游休闲的生活方式相得益彰,传统得以延续;
b. 合理布局以获得良好的声环境,最大限度降低噪声污染;
c. 无障碍设计是生态型居住区的基点;
d. 合理布局服务设施,意味着居民能方便地获取内心安宁和精神愉快,又有物质生活的满足。
(4).充分考虑不同类型业主对居住需求的差异性,满足不同层次的需求。
(5).考虑规划项目项目弹性发展的战略,实现分期建设的可行性、有序性和可持续性,体现前瞻性。
(6).考虑开发建设经济性,以集约经营理念,考虑市场需求,通过先进的设计构思实现项目最大化的投入产出。
三、规划布局
1、总平面规划
根据规划设计条件、周边环境、自然地形、业主的要求及地块价值分析结果,规划结构采用小区——邻里住宅群的结构模式,规划的重点是组织和丰富业主的邻里交往和居住生活活动内容,精心组织住宅组群,以绿色空间为纽带,通过简洁的小区道路将各个组团自然分隔而又有机联系起来。规划结合基地形状和当地的气候特点,建筑布局以行列式布局的方式为主。整个用地分七个组团。中部主入口布置核心公共商业区,东北面、东面地块布置半山别墅;南面、西面及别墅周边均布置高层住宅洋房,小区内共设置2所小学和3所幼儿园。
(1)功能分区
:位于地块最佳位置,景观优美。住宅区考虑业主不同层次对住宅需求的不同,通过道路的分隔将住宅区分为4部分。
:处于基地的周边区域,出入口靠近西面主路,形成方便的出入口。
(2)空间布局
a、共生性原则
项目总体规划必须充分尊重环境及注重保护自然资源,必须注意整体环境与建筑的统一协调,使环境与建筑互相衬托,形成自然景观与人