文档介绍：如皋港项目报告
NanTongHuaYuan
南通华源置业·雍景苑
苏州天地人策划机构2010年01月
目录
Part1 市场部分
Part2 产品部分
Part3 营销企划推案部分
Part1 市场部分
市场部分
一、全国市场简析
二、如皋港市场简析
三、市场热点楼盘简析
中国经济背景
中国经济在2009年成功实现“V形反转”, 宏观经济整体实现企稳向好
z2009年GDP增速在一季度跌至谷底以后,
在二季度快速扭转,%,
%,经济增长保8已无悬
念;
zPMI指数也在3月份升至50以上,达到
%,表明实体经济开始出现扩张趋势,
经济反弹力度强劲;
z从宏观经济景气指数来看,宏观经济在2
月份落入底部之后便一直处于上升状态;
PMI指数显示实体经济呈扩张趋势宏观经济指数持续上升
105
60
100
55 95
50 90
85
45
80
40 75
35 70
9 1 2 2 3 4 5 6 7 9 0
-0 10 -1 -1 01 0 -0 -0 0 -0 -0 08 -0 -1
10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 8- 8 9- 9- 9 9- 9 9- 9
08 0 0 08 0 0 0 09 0 0 09 0 0 09
08- 08- 08- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09-
宏观经济背景
而根据2009年年底中央工作会议精神,2010年将会继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币
政策,宏观调控将更具针对性和灵活性
2009年中央经济工作会议明确:继续实施积极的财政政策和适度宽松的货
币政策
财政政策要加大对教育、卫生、社会保障等民生领域和社会事业支持保障力
度;投资适度增长,重点用于完成在建项目,严控新上项目;
加大货币政策对经济社会薄弱环节、就业、战略性新兴产业、产业转移等
方面的支持。
宏
观
调
控
针对性和灵活性将成未来政策调控关键词
尽管措辞基调未变,但“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”实施重点
或将发生微妙变化。“针对性和灵活性”将成未来政策调控的关键词。
房地产市场
房地产市场回顾:在08年跌入谷底以后,09年3月从低迷中迅速恢复并走向高潮,09年商品房销售面积
同比上涨53%,销售价格亦加速上涨
z景气指数:2009年房产景气指数持续上升,房地产
,,较年初
;
z销售面积:2009年全国房地产成交量从08年的低迷
迅速恢复并走向高潮,销售面积达到75203万平米,
同比涨幅53%;
z销售价格:2009年3月以来,商品房销售价格持续
快速上涨,11月新建商品房销售同比价格指数达到
,。
房地产市场
土地市场:09年土地市场有所收紧,%,但随着房地产市场升温,开发商对
后市信心提升,导致新开工面积大幅上涨,地王频现
z09年全米,同比下
%;
z2009年开工面积保持较高增长,商品房新开工
,已超过08年全年,同比
%;
z地王频现:随着整体市场向好,开发商对后市
预期乐观,大幅增加土地储备,全国土地市场
地王频现,溢价率普遍高于200%。
09部分地王统计
城市日期企业价格溢价地块备注
上海 12月24日中国建筑 217%
富力、雅居乐、碧
广州 12月22日 255亿元 55% 广州亚运城地块楼面地价5822元/平米
桂园联合体
北京 12月4日远东新地(远洋) 467% 亦庄新城地块楼面地价19300元/平米
上海普陀长风6B、7C两
上海 9月10日中海地产
% 幅地块
北京房山区长阳镇(长
北京 9月7日中粮万科假日风景 22亿元 263% 阳镇起步区1号地)居住、楼面地价6450元/平米
文化娱乐项目
房地产市场
其中刺激政策主要以地方政府颁布为主,包括降低公积金首付比例、降低交易税费、政府补贴
等,多数政府刺激政策的执行时间截止至2009年底
信贷政策:利率优惠、降低首付比、下调公积金贷款利率
自2008年10月27日起,将