文档介绍：房地产开发与经营
专业必修课
2学分(36学时)
第一章绪论
学****目标
熟悉房地产开发与经营的特点
熟悉房地产开发与经营的形式和内容
掌握房地产开发与经营的程序
房地产开发与经营及其特点
广义:国土开发、区域开发、城市开发等
狭义:主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
房地产开发
的概念
房地产开发具有与其他项目不同的特殊性
房地产开发与经营基本含义
房地产经营:是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略,并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
房地产经营
广义:不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等,而且还包括消费环节中的物业管理服务活动;
狭义:仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
房地产开发与经营及其特点
房地产开发与经营基本含义
房地产开发与房地产开发经营
房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。这是国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义的。
房地产开发与经营的特点
房地产开发与经营难度较大
房地产开发与经营风险较大
房地产开发与经营政策性强
房地产开发与经营及其特点
房地产开发与经营形式和内容
按开发范畴分类
按开发的时间不同,可以分为初次开发和再次开发;
按开发的内容不同,可以分为外延式开发和内涵式开发;
按开发的规模不同,可以分为单项开发、综合开发等。
按经营范畴分类
按经营对象的相对差异划分,可以分为地产经营和房产经营;
按经营规模和经营方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等;
按活动发生的不同过程划分,可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
房地产开发与经营形式和内容
(一)投资决策分析阶段
投资决策分析阶段是整个房地产开发经营过程中最为基本、最为关键的一项工作,即通过一系列的调查研究和分析,为开发企业选择一个最佳的、可行的项目开发方案或舍弃项目提供依据。
:
(1) 投资机会寻找
(2) 投资机会筛选
房地产开发与经营的程序与内容
房地产开发与经营形式和内容