文档介绍：
万科长安新城项目
定位报告
第一部分区域简介
第二部分项目概况及操作思路
第三部分大盘专题研究及开发思考
第四部分市场研究、一期客户定位
第五部分产品定位
第六部分示范区建议
西安市及长安区区划、人口
长安区总面积为1590平方公里,现辖8个乡、17个街办,24个居委会,2008年末全区常住人口102万人。
08年末全区户籍总户数257253户,户籍总人口966586人。其中,农业人口827138人,%;非农业人口139448,%方
长安建成区面积约10平方公里。
西安市现辖9区4县,总面积9983平方公里,总人口已经达到837万,市区人口已超646万。
西安市土地面积和人口密度(2008年)
来源:西安市统计局  发布时间:2009-11-23
土地面积
常住人口(万人)
常住人口密度(人/平方公里)
绝对量(平方公里)
比重(%)
西安市
10108
100

829
市区
3582

1804
新城区
30

21477
碑林区
24

34479
莲湖区
43

17340
灞桥区
325

1700
未央区
262

2340
雁塔区
149

7535
阎良区
244

1056
临潼区
915

742
长安区
1590

102
642
四县
6526

293
蓝田县
2008

52
259
周至县
2949

186
户县
1282

436
高陵县
287

998
长安总人口102万、总面积1590平方公里,地域规模位列全市首位
(深圳市总面积2020平方公里,长安区面积相当于4分之3个深圳)
长安区经济及地位
长安经济增速位列第一,占西安市GDP比例不断增加
长安区GDP历年占全市的比例(亿元)
长安区
西安市
所占比例
2001年

%
2002年

823
%
2003年
-
940
-
2004年

1095
%
2005年
53
1270
%
2006年
86
1450
%
2007年
112
1737
%
2008年
148
2190
%
2009年

2719
%
,%;,%,,增速列全市第一。
长安区
西安主城区
长安区为西安大都市的“后花园”和“天然氧吧”。高校聚集,发展成如今西部最具规模的高教产业基地、最具活力的科教传媒产业基地和最宜人居的生态居住区。
,接近2007年的雁塔区(,雁塔第一)
长安区
长安区规划
西安市第四轮总体规划将长安中部大部分地区纳入主城区,
长安将打造成大西安城南副中心
西安第四轮总体规划(2008-2020年)
1590平方公里辖区及优越的秦岭北麓生态环境资源成为城市南扩的选择及生态宜居地
厚重的历史文化,32所高校、科研单位等的进入奠定了文化、科教产业的发展方向
以郭杜教育科技产业开发区为首的产业开发区将成为长安区新一轮发展的核心引擎
随着西安创建国际化大都市,城市发展骨架进一步拉大,长安成为“大西安”新拓的主要区域,在西安市第四轮总体规划(2008—2020年)中已经将其大部分地域纳入主城区,打造大西安城南副中心。
长安区规划
大西安城市发展南扩的唯一战略选择,西安城市发展的一个重要生长极。
2008年主城区范围示意(中西安)
2020年主城区范围示意(大西安)
2000年主城区范围示意(小西安)
“高新区+曲江新区”已基本开发完成
“长安”是大西安新一轮城市规划向南扩展的唯一选择
长安区
北城中心
市中心
南城中心
(本项目所在地)
城南一直以来是西安发展的优势区域
随着市政府北迁、浐灞生态区建成、西咸一体化进程加速,城市的热点已经不再单一。
长安将是未来城南区域的发展支撑