文档介绍：乐清建工房地产开发有限公司
乐清市中心区A-g4部分地块(东山南村安置留用地一)商住建设项目
环境影响报告书
(简本)
浙江博华环境技术工程有限公司
Zhejiang Bohua Enviromental Technology&Engineering Co.,Ltd.
环评证书:国环评证乙字第2036号
二O一二年九月
一、建设项目概况
(1)建设项目的地点
本项目位于乐清市中心区A-g4部分地块(东山南村安置留用地一),目前项目基地四周大部分为空地,东侧为空地(规划商住用地),南侧为空地,其中距离南侧边界约50米处为胜利河)(项目南侧为规划绿地,河对面为规划商住用地),西侧为东山南村民宅,最近距离边界约15米,其中距离西侧边界约30米处为东山南河北首段(西侧为规划绿地),北侧为空地(规划晨曦路,道路对面为规划商住用地)。
(2)相关背景
乐清市是著名的温州经济发展模式的发源地,也是中国股份合作制经济的发祥地之一。自改革开放以来,全市国民经济快速增长,城市建设迅速发展。乐清市中心的规划目标为建设“以市级行政办公、文化娱乐、商业贸易、休闲度假、生活居住为主要功能的二十一世纪具有高度活力与恒久魅力的生态型滨海旅游城市中心区”。
乐清建工房地产开发有限公司注册资本2000万元人民币,为一家专业的房地产开发公司。为了顺应迅速发展的城市建设,在各级政府的推动下,乐清建工房地产开发有限公司拟在乐清市中心区A-g4部分地块(东山南村安置留用地一)投资建设“乐清建工房地产开发有限公司乐清市中心区A-g4部分地块(东山南村安置留用地一)商住建设项目”。项目总投资96644万元人民币,规划用地面积22667㎡,地块南北宽约165米、东西宽约140m,用地性质为商住用地。㎡(其中计容积率面积79334㎡,㎡),,由住宅、商业、配套用房及地下车库组成。项目建成后,将成为乐清市中心区一高端楼盘。
、建设周期和投资(包括环保投资)
(1)项目主要建设内容
本项目位于乐清市中心区A-g4部分地块(东山南村安置留用地一),总占地面积22667㎡,㎡(其中计容积率面积79334㎡,㎡)。
本项目在沿规划晨曦路的1#楼和2#楼1层、2层设置商业用房,㎡,商业用房只作为商场,不设置餐饮、KTV、游戏厅等。
主要经济技术指标如下:
(1)规划用地面积:22667㎡
(2)总建筑面积:㎡
(3)计容积率面积:79334㎡
其中:商业用房:㎡
住宅:㎡
物管用房:㎡
配电房:㎡
弱点机房:㎡
消控室:㎡
(4)不计容积率面积:㎡
其中:地下室面积:20050㎡
架空层面积:㎡
(5)建筑占地面积:㎡
(6)容积率:
(7)建筑密度:%
(8)绿化面积:
(9)绿地率:%
(10)居住户数:454户
(11)机动车停车位:564个
其中:地上65个
地下499个
(12)非机动车停车面积:㎡
每幢建筑的经济技术指标见表1-1。
表1-1 每幢建筑的经济技术指标
编号
楼层
高度(m)
住宅建筑面积(㎡)
居住规模
备注
1#
18F、22F组合
80户
(作为非机动车停车场)、商业和配套用房,
2#
26
96户
3#
28
54户
4#
28
54户
5#
32
54户
6#
32
62户
7#
28
54户
合计
454户
本项目共设置停车位564个,其中室外地面生态停车位65个,地下车库车位499个。地面停车位主要位于项目西侧边界处,地下车库分别分布于防火分区二~六,地下车库设置2个出入口,1#地下车库出入口位于项目西北角2#楼西侧,2#地下车库出入口位于项目中东部7#楼北侧的绿地下面。每个分区的汽车尾气采用机械排放,