地产经济测算培训.ppt

文档介绍：嘿! 我要跟你算账
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起源:20世纪30年代,美国田纳西流域开发时,罗斯福新政力挽经济危机
学科:20世纪60年代,可行性研究成为学科,世界银行以其为项目贷款的依据。
推广:1978年联合国工业发展组织编写《工业可行性研究手册》,
1980年编写《工业项目评价手册》,在国际上得到广泛推广。
应用:1983年,国家计委颁发《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。
1987年,国家计委颁布《建设项目经济评价方法与参数》;
1993年,国家计委又颁布了《建设项目经济评价方法与参数》第二版。
2000年建设部建标[2000]205号 《房地产开发项目经济评价方法》
一个方法,拯救了一个国家
可行性研究一般要回答以下问题:
技术:产品规划设计
经济:盈利能力
财务:资金平衡
融资:筹集到所需的资金量
实力:自有资金足够35%
周期:开发经营周期排布合理
调动:人力,物力资源
技术可行
经济盈利
财务平衡
融资满足
资金自检
合理排期
资源调用
开发企业负责人投资决策据
编制设计任务书
筹措资金和申请贷款
签订合作和协议
申请项目建设执照
决策
依据
设计任务
执照依据
合作依据
融资依据
①项目
概况
②市场
研究
⑥结论
及建议
④项目经
济评价
⑤社会影
响分析
③项目开
发方案
可行性研究的主要内容
1、项目概况
2、市场分析和需求预测
3、规划设计方案的优选
4、项目的建设工期、开发进度安排
5、项目投资估算
6、资金的筹集方案和成本估算
7、经济分析和财务评价
8、风险分析
9、社会经济评价
10、结论
房地产开发项目财务报表体系
房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算,也可以采用Microsoft Excel软件进行编制。
静态经济评价指标
动态经济评价指标
财务评价的主要技术经济指标
静态投资回收期
成本利润率
销售利润率
动态投资回收期
财务内部收益率
财务净现值
根据国家现行财税制度和价格体系,分析、计算项目直接发生的财务效益和费用,编制财务报表,计算评价指标,考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况,据以判别项目的财务可行性。
房地产开发项目的财务评价指标最常用的分类方式是静态评价指标和动态评价指标。
主要技术经济指标