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2022-2023物权法司法解释对于善意取得的规定.docx

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2022-2023物权法司法解释对于善意取得的规定
2022物权法司法说明对于善意取得的规定
《物权法》第一百零一零一零六条规定了善意取得制度。从司法实践看,它不仅存在于物权确认纠纷、执行异议之诉等纠纷中,而且更为广泛地遍布在为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。
《说明(一)》第十五条规定了善意认定的基本标准,即受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。真实权利人主见受让人不构成善意的,应当担当举证证明责任。
第十六条则规定:具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:(一)登记簿上存在有效的异议登记;(二)预报登记有效期内,未经预报登记的权利人同意;(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过失。
第十七条规定:受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易****惯的,应当认定受让人具有重大过失。
不动产善意取得的构成要件
1、不动产登记薄出现权属登记错误。
主要有三种情形:
(1)共有的不动产登记在一人名下。
(2)因履行无效合同产生的登记错误。
(3)因其他缘由发生的登记错误。
2、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分(出卖、互易、抵债、出资等)。依据《买卖合同说明》第3条的规定,该无权处分订立的买卖合同(互易合同)是有效的合同。
3、第三人受让时为善意。即不知这是无权处分。但须要留意的是:若不动产登记薄上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预报登记、抵押登记、第三人不得主见为善意。
4、第三人以合理的价格受让。
5、办理了过户登记。
2022善意取得的认定的标准
《说明》第十五条受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。真实权利人主见受让人不构成善意的,应当担当举证证明责任。第十六条具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:
(一)登记簿上存在有效的异议登记;
(二)预报登记有效期内,未经预报登记的权利人同意;
(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;
(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;
(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过失。第十七条受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易****惯的,应当认定受让人具有重大过失。第十八条物权法第一百零一零一零六条第一款第一项所称的受让人受让该不动产或者动产时,是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。当事人以物权法其次十五条规定的方式交付动产的,转让动产法律行为生效时为动产交付之时;当事人以物权法其次十六条规定的方式交付动产的,转让人与受让人之间有关转让返还原物恳求权的协议生效时为动产交付之时。
法律对不动产、动产物权的设立另有规定的,应当根据法律规定的时间认定权利人是否为善意。第十九条物权法第一百零一零一零六条第一款其次项所称合理的价格,应当依据转让标的物的性质、数量以及付款方式等详细状况,参考转让时交易地市场价格以及交易****惯等因素综合认定。其次十条转让人将物权法其次十四条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人的,应当认定符合物权法第一百零一零一零六条第一款第三项规定的善意取得的条件。其次十一条具有下列情形之一,受让人主见依据物权法第一百零一零一零六条规定取得全部权的,不予支持:
(一)转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效;
(二)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
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