文档介绍：保利·沙河项目市场论证报告2010年10月CONTENTS销售概算本体分析开发环境客户分析项目定位项目区位指标分析项目四至交通条件环境分析小结地块现状昌平城区沙河地区回龙观清河上地中关村四环路五环路六环路八达岭高速13号线项目地块位于昌平区沙河地区,五六环之间;沙河地区北靠昌平城区,南邻回龙观地区;地块处于市区(海淀)昌平城区之间,距离约9-10公里。本案地块所处地理位置较好,方便到达北京城区及昌平城区本体分析︱项目区位*沙阳路河北钢铁集团专卖场京包线南沙河现状民房现状厂房现状民房工贸技术学院现状民房、厂房公墓休闲广场八达岭高速北至沙阳路;东至福田居住区规划一路临京包铁路线;南至规划南沙河北路临南沙河;西至现状厂房、民房。现状厂房福田居住区规划二路福田居住区规划一路规划南沙河北路地块紧临铁路,会对项目造成不利影响本体分析︱项目四至*沙阳路京包线南沙河现状厂房八达岭高速地块现状较为平整北部局部有临建房,南部地块局部有杂草和树木;地块西北角为现状厂房;地块北侧有一座联通基站塔;地块东南侧有一条水沟穿过;地块西侧有一道高压走廊穿过。高压走廊联通基站塔水沟北侧联通基站塔西侧高压走廊东南侧水沟北侧地块现状南侧地块现状本体分析︱地块现状*沙阳路京包线南沙河八达岭高速福田居住区规划二路福田居住区规划一路规划南沙河北路地块编号用地性质用地规模(平方米)容积率地上建筑规模(平方米)控高(米)-80托幼用地————————-60合计——97927——215985——项目用地分为南北两个地块,北侧地块规划为保障性住房和托幼用地,南侧为居住用地;南、北地块体量相当,未来对商品房地块品质略有影响。,控高30-60米,适宜打造舒适的中高层社区本体分析︱指标分析*沙阳路京包线南沙河八达岭高速福田居住区规划二路福田居住区规划一路规划南沙河北路道路交通:目前通达性较差,未来规划交通便捷本体分析︱交通分析地块距离八达岭高速公路直线距离200米,可以方便通达北京市区(距五环路约14公里)和昌平市区;目前地块通达性较差,仅有北侧沙阳路一个出人口;规划显示未来将开通福田居住区规划一路、二路和南沙河北路三条外联道路,届时交通状况将有所好转。*沙阳路京包线南沙河八达岭高速福田居住区规划二路福田居住区规划一路规划南沙河北路地块周边主要公交站点为东北侧八达岭高速公路旁的沙河站,途经该站点的公交线路有345;345快;519;670;919大站快车;919区;919支1;919支2;919支3;945;昌19;昌20;昌21;昌22;昌58;昌68;在沙河路口站和南大街站有昌平区内公交设立站点。沙河站沙河火车站沙河路口站南大街站公共交通:线路较多,出行便利本体分析︱交通分析*本案昌平线全线联通昌平城区、沙河、回龙观及市区多个商圈;昌平线一期(西二旗站—城南站)将于2010年底通车,项目距离巩华城站约3公里,距离沙河站约5公里;昌平线二期(十三陵景区站—城南站)将于明年动工,预计于2012年通车;昌平线三期(西二旗站—积水潭站)尚在规划中。本体分析︱交通分析轨道交通:2010年底轻轨昌平线通车,缩短项目与市区时间距离*沙阳路河北钢铁集团专卖场京包线南沙河现状民房现状厂房现状民房工贸技术学院现状民房、厂房公墓休闲广场八达岭高速地块周边以厂房和民房为主;地块北侧为河北钢铁集团专卖场;地块东侧为京包线铁路;地块东南侧为南一公墓。低矮沿街商业周边厂房河北钢铁集团专卖场福田居住区规划二路福田居住区规划一路规划南沙河北路现状厂房沙河火车站本体分析︱环境分析环境:目前项目周边环境较差,欠缺居住氛围*