文档介绍：苏州平门塘2号地块商业顾问报告

谨呈苏州盛博置业
. 苏州宏观市场阐述苏州宏观市场阐述
. 苏州城市规划发展及商圈分析苏州城市规划发展及商圈分析
. 区域规划研究及地块价值判断区域规划研究及地块价值判断
. 22号地块商业定位及商户信息号地块商业定位及商户信息
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苏州市概述
本案位于苏州苏州是全江区风景旅游城市;
本案长江三角洲重要的中心城市之一;
拙政园和留园是集建筑、山水、花木、
雕刻、书画等于一体的苏州园林,已
列入中国四大名园;
苏州是闻名遐迩的鱼米之乡、丝绸之
苏州府,素有“人间天堂”之美誉。。
苏州正在成为以高新技术产业为主导
的现代制造业基地,各类人才聚集的全市总面积8488平方千米,其中市
技术创新基地、现代农业基地,融人区面积1650平方千米;
文景观与自然风光为一体、生态环境

优美的旅游度假基地。
人,。;
2
苏州市GDP发展水平
20052005-2009年GDP(亿元)指数-2009年GDP(亿元)指数
绝对增长额3716亿元
20052005-2009年人均GDP(元)指数-2009年人均GDP(元)指数
从2005年-2009年整体走势来看,苏州的GDP一路
上涨,%的增长率,经济增长的自主性
和抗波动性强;
2009年,苏州的GDP达到了7400亿元人名币,人均
GDP约84810元。
从整体来看,目前苏州的经济发展态势良好,经
济处于良性的运营中。
数据来源:苏州市统计局
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人均GDP与房地产发展关系
人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系
800-1000美元 1000-4000美元 4000-8000美元 8000-20000美元
启动期快速发展期稳定发展期减缓发展期
生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主
超速发展快速发展,以数量为主,平稳发展,以质量为主, 缓慢发展
单纯数量型质量与之并存质量与之并存综合发展型
国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市GDP水平决定了一个地区房地产市
场的发展阶段;场的发展阶段;
以此为参照,2009年苏州人均GDP为1以此为参照,2009年苏州人均GDP为12415美元,可表明目前苏州房地产市场发展2415美元,可表明目前苏州房地产市场发展
大致处于减缓发展期阶段,产品大致处于减缓发展期阶段,产品品质向优质及综合型拓展。品质向优质及综合型拓展。
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苏州市社会零售发展
苏州市旅游总收入增长情况苏州市旅游总收入增长情况
旅游业围绕古城文化深度游、新城浪漫时旅游业围绕古城文化深度游、新城浪漫时
尚游、太湖生态休闲游三大品牌,强化规尚游、太湖生态休闲游三大品牌,强化规
划引导,整合旅游资源,大力推动旅游业划引导,整合旅游资源,大力推动旅游业
转型升级。转型升级。
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万人次,%万人次,%
苏州市社会消费品零售总额增长情况苏州市社会消费品零售总额增长情况
2009年,苏州实现社会消费品零售总额2009年,苏州实现社会消费品零售总额
1846亿元,比上年增长19%,增幅高于江1846亿元,比上年增长19%,增幅高于江
;;总量在全国
地级市中名列第一。地级市中名列第一。
受房产市场升温影响,家具类商品销售受房产市场升温影响,家具类商品销售
强劲增长,增幅达到124%,同时带动建强劲增长,增幅达到124%,同时带动建
筑装潢材料类的大幅增长。可见目前苏筑装潢材料类的大幅增长。可见目前苏
州具有良好的消费基础及上升势头。州具有良好的消费基础及上升势头。
数据来源:苏州市统计局
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苏州市人均可支配收入及消费支出
城镇居民人均可支配收入及人均生活消费性支出情况城镇居民人均可支配收入及人均生活消费性支出情况
数据来源:苏州市统计局
06至09年,%,%,2009年人均可支
06至0