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物业服务企业能源管理体系社区能耗控制与节能环保课件.pptx

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物业服务企业能源管理体系社区能耗控制与节能环保课件.pptx

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20XX/XX/XX
能耗控制与节能环保
物业服务企业能源管理体系
高效实用版
汇报人姓名20XX/XX/XX能耗控制与节能环保物业服务企业
“节约能源,绿色环保”是二十一世纪人类追求
的目标,欲达到此目标,非一蹴可及,需运用智能、
心思及良知。
2008年10月1日《公共机构节能条例》《民用
建筑节能条例》正式实施。
本公司自08年起,将每年节能降耗10%作为
物业管理服务的重点内容之一工作而贯穿始终。
节能改造工作原则与底线:
以不降低现场服务品质前提下,采取具有一定技
术含量的节能改造。
为实现这一目标,公司工程管理部经与社会生产
各类节能产品的企业联系,经在公司所管项目内逐步
推进实施各类节能改造,取得了一定的成效。
物业公司节能环保理念
“节约能源,绿色环保”是二十一世纪人类追求物业公司节能环保理
04
垃圾分类
03
绿色物业规划
02
现行节能环保运用
01
社区公共能耗现状
CONTENTS
目录
04垃圾分类03绿色物业规划02现行节能环保运用01社区公共
社区公共能耗
类型
项目个数
管理面积
(万平米)
公共水电能耗费
(万元)
单位管理面积能耗(元/M2)
老项目



新项目



大项目



小项目



别墅项目



主流项目



上一年1-9月份,已接管的一百多个项目的公共水电费支出为4469万元,占总成本的11%,其中电费支出约为3801万元,水费支出约为668万元;
入住已超过5年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高;
管理面积在30万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出7%;
别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出72%;
社区公共能耗类型项目个数管理面积公共水电能耗费单位管理面积能
物业服务的节能环保
中水处理
垃圾分类处理
人走灯熄
节能灯具
无负压变频供水
照明感应开关
电梯有源能量回馈器
纸张双面使用
合同能源管理
废旧电池回收
对客户、员工开展环保宣传
已采取节能手段
纳米透明隔热玻璃涂料应用
植树节
已采取环保手段
物业服务的节能环保中水处理垃圾分类处理人走灯熄节能灯具无负压
1、电梯节能
利用电梯有源能量回馈器节能:
加装有源能量回馈器,电梯在重载下行、空载上行或减速制动过程中,大量的机械能通过曳引电机转换为电能,变频器将机械能产生的交流电能转换成直流电能,有源能量回馈器将直流电直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用,从而达到节省电能。
电梯有源能量回馈器的主要特点:
专门为电梯设计,高效、低噪,绿色环保
再生电能回馈电网的效率97%,热损耗为电阻制动的3%以下
节能效果明显,在电梯中使用可节电10%-40%,且楼层越高、电梯速度越快,节能效果愈明显
取代制动电阻等发热元件,消除了发热源,改善机房环境,减少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响,延长电梯的使用寿命
能即时消除泵升电压,从而有效改善电梯制动性能,提高电梯舒适性能
1、电梯节能利用电梯有源能量回馈器节能:加装有源能量
电梯节能改造
测试数据分析:
北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察,并与节电器设备厂家协商,分别由北京“菲安”、秦皇岛“前景之光”、“日立电梯”等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装节电器进行电梯节能效果测试。
1、电梯节能
产品提供厂家
产品报价(元)
安装项目
电梯层站
节电率
电梯月节电量(KWh)
机房空调月节电量(KWh)
每月节省电费(元)
节电器成本回收期
备注
前景光电
9,000
东第
23
%
132
180
312
29个月
有机房
北京菲安
8,200
星园
28
%
310
180
490
17个月
有机房
7,800
紫台
19
%
64
0
64
121个月
无机房
广日电梯
10,373
星园
28
%
399
180
579
18个月
有机房
电梯节能改造测试数据分析:北京物业通过对电梯节能器工
2、节能灯应用
利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能措施
T5
T8
T5节能荧光灯与T8的性能比较:
T5三基色节能荧光灯
常规T8电感式镇流器荧光灯
亮度及光效
亮度可达2800Lux,光效可达94Lm/w
亮度只有2100Lux,光效只有71Lm/w
显色指数
Ra=85,使用全光谱,无频闪,接近
自然光,更柔和,保护视力,有效的
改善工作环境
Ra=64,使用单一光谱,有闪频,
对视力有害。长时间在这种灯工作、
学****容易出现眼睛疲劳、胀痛、发
干、头痛紧张等症状
功耗
灯具总功率在25W至28W,能耗低
灯具总功率在44W至50W,能耗高
(电感镇流器损耗在8到10W)
灯管材料
采用三基色稀土荧光粉,无污染。***
含量较低,实现真正的绿色环保
含***量100mg/支,荧光粉有轻微辐
射污染,不利于环境保护
使用寿命
12000小时以上;镇流器具有≥
的预热启动功能,延长灯管寿命;具
有越用越亮的特点,一般在7个月以后
才转入光衰期
3000至5000小时;光衰期短,新灯
管使用3个月左右就会出现照明度下降
节能措施:住宅项目地下室、办公区域及设备房均使用40瓦T8日光灯进行照明,对于地下室常亮照明灯具,在保证亮度的情况下,采用小功率T5灯管,节电率达30%以上,使用寿命延长2倍以上。
2、节能灯应用利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运
地下车库T5节能灯具改造
节能效益分析:
北京物业经实地考察、测试论证后,采用与“北京**科技有限公司”合作的方式对《**项目》地下车库的517套T8灯具进行改造试点。(北京物业“零投入”、节能公司负责灯具改造,节省电费按比例分成)
改造灯
具数量
节能灯具改造费用
改造前
季度电费
改造后
季度电费
季度节电收益
节电率
物业所得
收益比例
每季度节电收益额
预计每年度节电收益额
517套
43,945元
29,
17,
12,
41%
50%
6,
24,
改造前40W的T8灯具
改造后27W的T5灯具
改造后车库实景
2、节能灯应用
地下车库T5节能灯具改造节能效益分析:北京物业经实地
3、节能开关改造
用红外人体感应开关替换声光控延时开关:
节能措施:住宅项目(特别是高层公寓)的楼道照明开关多采用声光延时开关,但位于市政道路或周边噪音较大的区域宜使用红外人体感应开关,可有效减少因灯具无效开启而造成的能源浪费。
声光控延时开关
利用与门电路原理,当光线及声音均达到设定值时,开关内电路连通,照明灯具开始工作,并有延时熄灭功能。不适合于噪音过大的场所使用。
红外人体感应开关
采用LN074B作感应探头。当探头接收到人体释放的热释红外信号后,通过内部电路转换接通电源,使照明灯具开始工作。当白天光线照度在10勒克斯以上时,不具备接通条件,开关不动作。
3、节能开关改造用红外人体感应开关替换声光控延时开关:节能措