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物业管理企业固定资产折旧方法.docx

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物业管理企业固定资产折旧方法.docx

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公司应该依据固定财产所含经济利益预期实现方式,选择折旧方法。可选择的折旧方法包含均匀年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。折旧方法一经选定,不得任意更改,假如公司在对折旧方法按期的复核中,发现固定财产包含经济利益的预期实现方式有重要改变,则应该相应改变固定财产折旧方法,更改时应报相关部门进行存案,并在会计报表附注中予以说明。
(一)均匀年限法
均匀年限法又称直线法,是指按固定财产使用年限均匀计算折旧的方法。采纳这类方法固定财产的应计提折旧总数是均匀地分摊到估计使用年限的各个会计时期。计算公式以下:
年折旧额=[固定财产原值-(估计残值收入-估计清理花费)]÷估计使用年限
固定财产应计提折旧额÷估计使用年限年折旧率=年折旧额÷固定财产原值
年折旧率=(1-估计净残值率)÷估计使用年限×100%月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定财产原值×月折旧率
[

例1]安信物业管理公司固定财产原值为 50万元,估计使用年限为

10年,估计净残值
率为4%,该项固定财产的年折旧率、月折旧率和月折旧额计算以下:
年折旧率=(1-4%)÷10×100%=%
月折旧率=%÷12=%
月折旧额=500000×%=4000(元)
固定财产折旧率有三种,即个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率。
在实质工作中,公司多按分类折旧率计算固定财产折旧,只有个别特别的财产(如价值较高、使用年限较长)采纳个别折旧率计提折旧。
(二)工作量法
工作量法是依据固定财产估计达成的工作量均匀计提折旧的方法。采纳这类方法固定财产的应计提折旧总数是均匀地分摊于估计的各个单位工作之中。计算公式以下:
某项固定财产单位工作量折旧额
精选文库
=[固定财产原值×(1-净残值率)]÷该项固定财产估计达成的工作总量
=该项固定财产应计提折旧额÷该项固定财产估计达成的工作总量
某项固定财产月折旧额=该项固定财产当月实质达成的工作总量×该项固定财产单位工作量折IB额
[例2]安信物业管理公司的一辆载货汽车,原值为6万元,估计行驶总里程为40万公里,估计净残值率4%,该汽车采纳工作量法计提折旧,本月该汽车行驶5000公里。该汽车的单位工作量折IH额和本月应计提折旧额计算以下:
单位工作量折旧额=60000×(1-4%)÷400000=(元/公里)
本月工作量折旧额=5000×=720(元)
(三)双倍余额递减法
双倍余额递减法是迅速折旧的一种,是在不考虑固定财产残值的状况下,依据每期期初固定财产账面余额和双倍的直线法折旧率计算的固定财产折旧的一种方法。计算公式以下:
年折旧率=2÷估计使用年限×100%
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定财产期初账面余额×月折旧率
推行双倍余额递减法计提折旧的固定财产,因为在计算折旧率时未考虑残值收入,所以,应该在其固定财产折旧年限到期从前两年内,将固定财产净值扣除净残值后的余额均匀派销。
[例3]安信物业管理公司一项固定财产原值为 30万元,估计净残值率 3%,估计使用年
限为5年。采纳双倍余额递减法计算该项固定财产的年折旧率和年折旧额。如表 6-l.
年折旧率=2/5×100%=40%
第一年年折旧额=30000O×40%=120000(元)
第二年年折旧额=180000×40%=72000(元)
第三年年折旧额=108000×40%=43200(元)
第四、五年年折旧额=(64800—9000)÷2=27900(元)
表6-1折旧计算表(双倍余额递减法)
年份
期初账面额
年折旧率
年折旧额
累计折旧
期末账面额
1
3=l×2
4
5=l-4
1
300000
40%
120000
120000
1800CD
2
精选文库
2
180000
40%
72000
192000
108000
3
108000
40%
43200
235200
64800
4
64800
27900
263100
36900
5
36900
27900
291000
9000
(四)年数总和法
年数总和法又称共计年限法,也是一种迅速折旧法,它是将固定财产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐提递减的分数计算每年的折旧额。逐年递减分数的分子代表固定财产尚可使用年限,分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式以下:
年折旧率=尚可使用年数÷估计使用年限的年数总数
=(估计使用年限-已使用年限)÷[估计使用年限×(估计使用年限 +1)
2]
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定财产原值估计净残值×月折旧率
[例4]安信物业管理公司一项固定财产原值为31万元,估计使用年限为5年,估计净残值为l万元,采纳年数总和法计算折旧年及折旧额。如表6-2.
应计提折旧的总数:310000-10000=300000(元)第一年折旧率=(5-0)÷[5×(5+1)÷2]=5/15第一年折旧额=300000×5/15:100000(元)
第二年折旧率=(5-1)÷[5×(5+1)÷2]=4/15第二年折旧额=300000×4/15=80000(元)
第三年折旧率=(5-2)÷[5×(5+1)÷2]=3/15第三年折旧额=300000×3/15=60000(元)
第四年折旧率=(5-3)÷[5×(5+1)÷2]=2/15第四年折旧额=300000×2/15=40000(元)
第五年折旧率=(5-4)÷[5×(5+1)÷2]=1/15
第五年折旧额=300000×1/15=20000(元)
表6-2折旧计算表(年数总和法)
3
精选文库
年份
尚可使用年限
原值-净残(元)
年折旧率
年折旧额(元)
累计折旧额(元)
l
5
300000
5/15
100000
100000
2
4
300000
4/15
80000
180000
3
3
300000
3/15
60000
240000
4
2
300000
2/15
40000
280000
5
l
300000
1/15
20000
300000
采纳迅速折旧后,在固定财产使用的初期多提折旧,后期少提折旧,其递减的速度逐年加速。迅速计提折旧的目的是使固定财产成本在估计的使用年限内迅速获得赔偿。
4