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国际旅游度假区建设项目可研投资报告.doc

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目录
第一章总论 1
一项目名称 1
二项目背景 1
三研究目标与任务 1
四研究范围与期限 2
五研究依据 2
第二章旅游开发条件分析 3
一区域环境分析 3
一自然环境条件 3
二人文社会条件 4
二旅游资源分析 5
一资源总体概况 5
二景观特色分析 5
三旅游接待条件分析 6
一道路交通 6
二食宿服务 6
三其他设施 6
四旅游投资与可进入性条件分析 7
一旅游投资环境分析 7
二旅游可进入性分析 7
第三章 旅游市场与开发条件评价 9
一市场需求分析 9
一会议培训市场 9
二避暑度假市场 9
三夏令营市场 9
四自驾车市场 10
五知青游市场 10
六商贸旅游市场 10
七文化旅游市场 10
二目标市场定位 11
一细分市场定位 11
二客源市场结构 11
三旅游规模预测 12
第四章景区定位与功能布局方案 14
一景区定位 14
二规划布局方案 14
三阶段性任务 15
第五章 重点旅游区段建设方案 17
一中俄界江风情旅游带建设方案 17
一选址与范围 17
二景观特色与功能定位 17
三项目规划与设计要点 17
四环境影响引导规划 18
二画山山地运动区建设方案 18
一选址与范围 18
二景观特色与功能定位 18
三项目规划与设计要点 19
四环境影响引导规划 20
三龙江湿地度假区建设方案 21
一选址与范围 21
二景观特色与功能定位 21
三项目规划与设计要点 21
四环境影响引导规划 22
四翻身屯乡村旅游区建设方案 23
一选址与范围 23
二景观特色与功能定位 23
三项目规划与设计要点 24
四环境影响引导规划 24
五旺哈达产业旅游区建设方案 24
一选址与范围 24
二景观特色与功能定位 24
三项目规划与设计要点 25
四环境影响引导规划 25
第六章 游憩服务点与配套设施规划 27
一游憩系统规划方案 27
一游憩服务点设计与规划 27
二游憩项目与节事策划方案 29
二旅游配套设施建设方案 30
一道路交通建设方案 30
二其它基础设施 31
第七章土地利用协调方案 34
一土地利用现状 34
二项目用地规划 34
三主要经济技术指标 35
第八章旅游投资估算与资金筹措方案 36
一投资估算 36
一投资估算依据 36
二项目投资估算 36
二资金筹措 37
一项目借款计划 37
二项目投资计划 38
三项目资金成本 38
第九章旅游收益与财务可行性分析 39
一项目年度收入预测 39
二现金流量表与财务分析 39
一现金流量表 39
二财务分析 41
第十章环境影响评估与环境保护 44
一生物多样性保护 44
二山体保护和生态治理 44
三水资源保护与水环境治理 44
四农业结构调整与农业景观培育 45
五旅游容量控制规划 45
一旅游承载力分析 45
二规划设施容量估算 46
第十一章可行性研究结论 47
一可行性分析 47
一技术可行性分析 47
二经济可行性分析 47
三财务可行性分析 47
四政策可行性分析 48
二研究结论 48
第一章总论
一项目名称
根据《呼玛县旅游发展总体规划2009-2020》画山景区被列为重点旅游资源和重点开发项目凭借景区内如画的山岳优美的沙洲清秀的龙江边疆韵味乡村四大资源针对目前市场对会议度假养生度假运动度假乡村度假系列产品需求旺盛画山景区完全可以成为一处高品质的具有界江特色的度假胜地因此本项目名称确定为画山界江国际旅游度假区
二项目背景
呼玛县作为大兴安岭的重要县区要努力响应黑龙江省重点建设北国风光特色旅游开发区的最新要求紧紧抓住大兴安岭地区旅游业快速发展的新机遇积极对接漠河北极之旅大兴安岭生态之旅黑龙江界江之旅和东北冰雪之旅主动发挥界江风景鄂族风情森林风光知青风云和黄金风土等县域特色旅游资源优势加快实施大呼玛大界江大兴安岭三大区域旅游发展战略
画山作为界江风情旅游区对呼玛县成为大兴安岭旅游发展中的重要廊带起着举足轻重的作用在2009年呼玛县通过的《呼玛县旅游发展总体规划》2009-2020中画山也被列为优先发展核心资源
《画山界江国际旅游度假区控制性规划》后简称《规划》的编制正是在总规定位的基础上确定本地区的重点开发项目和开发进程为获得开发的政策支持和制定宏观管理战略提供依据
三研究目标与任务
《规划》依据画山景区山水资源按照周边生态环境保护性开发及促进边境旅游经济发展的要求挖掘画山区域自然资源和俄罗斯异国文化资源的旅游价值力求以原生态本真性和体验化为主要特色逐步完善观光游览生态体验湿地度假等功能打造东北地区颇具特色和影响力的国际度假旅游区
《规划》遵循《风景名胜区规划规范》《旅游规划通则》等相关法规通过分区布局设计典型景观设计容量控制规划生态保护规划游憩系统规划服务设施规划基础工程规划土地协调规划投入产出规划着力将画山景区打造成为一个以山地为依托以产业为支撑以项目为载体的国际界江度假区
四研究范围与期限
规划范围本规划区南起旺哈达北至翻身屯西起x197乡村公路东至黑龙江呈长条状总规划面积约为1286297265平方米其中画山占地399045872平方米沙滩占地36619318平方米沙洲119844323平方米旺哈达41480796平方米翻身屯35153325平方米依托现有资源以及预建项目拟建设成画山界江国际旅游度假区
规划期限整个项目规划的设计年限为2010-2020年项目的建设期为前六年2010年~2015年2016年~2020年为景区管理项目经营提升阶段
五研究依据
《中华人民共和国环境保护法》1989年
《中华人民共和国森林法》1982年
《中华人民共和国土地管理法修订》1998年
《风景名胜区条例》2006年
《风景名胜区建设管理规定》1993年
《风景名胜区规划规范》GB50298-1999
《水利风景区评价标准》2004年
《水利风景区规划编制导则》2010年
《旅游规划通则》GBT18971–2003
《旅游资源分类调查与评价》GBT18972–2003
《旅游区点质量等级的划分与评定》修订GBT17775–2003
《黑龙江省旅游业管理规定》1998年
《关于进一步加快旅游业发展的意见》黑政发〔2002〕16号2002年
《呼玛县旅游发展总体规划》2009年
《画山界江国际旅游度假区控制性详细规划》2010年
第二章旅游开发条件分析
一区域环境分析
一自然环境条件

画山景区位于北纬51°59370"东经126°263865"地处呼玛县东部边界处金山乡境内南起旺哈达北至翻身屯西起x197乡村公路东至黑龙江

画山景区由画山和画山半岛组成本景区以山地地貌为主包含山丘林地草地岸滩等资源其中画山景区范围内山丘399045872平方公里草甸119844323平方公里沙滩36619318平方公里
自南北两侧遥望画山形似马鞍其地貌类型属山丘山高307米临江山体呈半圆形坡度较大山上有多处V形和U型峡谷山地以东是平原由黑龙江冲刷而成

画山景区东侧为黑龙江主要靠夏秋降落的季风雨补给洪涝期为5~10月平均流量约为10900立方公尺秒冬季在哈巴罗夫斯克附近流量降低为148~199立方公尺秒1897年所记录到的最高流量超过39200立方公尺秒另外画山东侧沙洲上有若干小河流分布每年78月为河流丰水期10月为枯水期枯水期时河流上长期覆盖着冰雪直至第二年春季气温回升

本规划区为寒温带季风气候冬季严寒而漫长极端最低气温-482℃夏季炎热多雨且短暂极端最高气温38℃年平均气温-2℃积雪覆盖期长达150余天无霜期80至150余天年平均日照时数2529小时年≥10℃的活动积温为19980℃

画山景区中植物资源主要分布在画山及其东侧沙洲上主要以白桦黑桦柞树等兴安落叶松为主画山东侧沙洲上零星分布若干矮小兴安松其余为大片草滩动物资源方面有如兔野鸡野猪狍子等野生动物画山东侧的黑龙江中盛产冷水鱼渔类资源丰富画山南北端的翻身屯与旺哈达村中畜牧业发达饲养着众多马匹奶牛及各种家禽
二人文社会条件

本规划区所依托的行政区为金山乡金山乡面积806平方公里辖8个自然村8个村民委员会即金山三间房翻身屯前进兴盛新街基查哈彦友谊金山林场属该乡辖区新街基村为乡人民政府所在地全乡人口2270人

本规划区地处东北边境与俄罗斯隔江相望既有东北地域文化****俗也融入了少数民族风情和俄罗斯风情受特殊气候影响该地区的生活节庆****俗与中原大有不同睡大炕吃馒头打爬犁堆雪人二人转过大年这些都是东北人的生活写照而周边鄂伦春族人的性格粗犷剽悍刚直淳朴具有战胜自然而又能适应自然的拼搏精神俄罗斯人聪明勤劳勇敢为东北土地带来了别样的风情