文档介绍：项目理解与核心问题
市场机会与挖掘
整体发展战略
项目整体定位
物业发展建议
项目理解与核心问题
城市介绍
城市——淮安城市发展概况/地理区位
南北枢纽咽喉之地交通要道
位于江苏
■淮安位于江淮平原东部,江苏省中部偏北,地处以上中北部
海为龙头的长三角地区。
■淮安南经扬州可通往省会南京市及苏南地区,东与盐
城市接壤、西与西南接安徽省,北可通往宿迁、连云港
及徐州、山东等地,为连接江苏南北的咽喉之地。
■淮安地跨淮河两岸,是我国重要的南北地理分界线。
位于苏北
中部
淮安是江苏省“三圈、五轴、四沿”战略政策概念低谷区
三圈——南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都市圈
五轴——沪宁城镇聚合轴、宁通城镇聚合轴、连通城镇
聚合轴、新宜城镇聚合轴、徐连城镇聚合轴
四沿——沿江、沿沪宁线、沿东陇海线、沿海
2008 年9 月7 日,国务院发布了《关于进一步推动长江三角洲地区改革开放和社会经济发展的指导意
见》,确定长江三角洲地区的范围为上海、江苏、浙江两省一市,并明确提出了指引该地区协调发展的
指导意见,使得长江三角洲地区的整体发展第一次从国家战略层面得以具体的明确。淮安市将告别“观
察员”的传统角色,融入长三角发展,给淮安提供大发展的重要机遇。
城市——淮安城市发展概况/城市定位
淮安城市定位:
长江三角洲地区先进制造业基地,
长江三角洲北部地区综合交通枢纽,
长江三角洲北部地区区域性服务中心。
■从先进制造业上看,以台湾鸿海集团投资的富士康
科技城项目为标志,表明苏北地区成为长三角核心区
产业转移的第一阵地。
■从交通上看,整个长三角的高速公路网密度明显呈
现由核心区向南北外围地区递减,而北部地区的淮安
四面被高速公路包围,呈现明显的公路枢纽特征。而
随着淮安机场的建设,加上京杭运河,形成多方式联
运的交通枢纽。
■从区域性服务中心上看,目前淮安是苏北腹地的中
心城市,包括市域,及连云港、盐城、宿迁的部分县。
城市——淮安城市发展概况/空间结构
城市发展框架拉开由哑铃状格局向三城联动发展
目前淮安城市发展较为成熟的主城区与楚州古城分别距于西北、东南方位,新兴发展区域为连接两城的
开发区,整体城市空间格局由哑铃状向三城联动发展。
东扩南连三城融合五区联动
东扩南连:指主城区向东拓展,向南连接楚州城区
三城融合:主城(清河、清浦、淮阴城区)、古城(楚州城区)、新城(开发区)三城相互融合,形成
同城概念,合三为一。
五区联动:清河、清浦、楚州、淮阴、开发区五区联动发展,形成合力。
把淮安建成辐射2000万人口的苏北腹地中心城市和江苏第四商圈。
东扩
主城
新城
南
连古城
(资料来源:淮安市规划局)
项目理解与核心问题
区域规划及属性
城市发展方向
城市发展方向:
受到城市周边各种发展阻力与引
力影响,淮安市将形成主要向东、向
南方向发展,主城区和楚州区逐渐融
为一体的城市发展格局。
主城区近期主要向东发展,以水
渡口广场为重点,城区东扩、中心东
移,建成高标准、高起点的淮安新的
行政、信息、金融、商贸、文化、休
闲娱乐中心。
重点建设水渡口中心区、钵池山
公园及周边地区、江苏淮安经济开发
区及相应的生活居住区;中远期主要
向南发展。
关键句一:主城区发展方向——东扩南移
清河新区规划
发展及规模:
2004年3月,清河新区由市委、
市政府通过区划调整成立。新区位
于淮安市主城区东部。新区区位优
势明显,紧临京沪高速、宁连一
级公路,距市区仅3公里。
发展理念:
清河新区以国外新城建设中
“精明增长”模式和“新城市
主义”理念为导向, 确立了
“新城、新园、新产业”的发
展定位,形成以高新技术产业
为龙头的高端产业密集区。
关键句二:新区发展定位:新城、新园、新产业
清河新区发展
引进产业:
古淮河文化生态景区:白鹭
湖生态公园、古淮河生态公
园、青龙湖国际健身会所、
长荣大剧院、中国淮扬菜文
化博物馆、清河文化馆。
重点项目:
红星美凯龙、丰球白鹭湖新
城、旺旺食品、利安科技、
淮通物流、安洁医疗、九
州通医药等
关键句三:房地产业、生态景区、企业工程成为新区发展的三大重心