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房屋建筑质量实测操作方法.doc

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房屋建筑质量实测操作方法.doc

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房屋建筑质量实测操作方法.doc

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产品质量实测实量操作指引
一、目的
,识别并消除项目风险。
,持续提升工程质量标准和观
感,消除客户投诉隐患。
二、适用范围
适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则
:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工
进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面
记录并存档。
:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部
进行实测,不能有遗漏。
:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一
套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
:测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度打
磨、剔凿、修补或做表面文章。
四、操作细则


根据现场实际进度,不区分新旧工作面、施工阶段,随机抽取5户,每户作为1个实测测区。
(砼结构)
:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标
准:[-5,8]mm。
:5米钢卷尺。
1
:
(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。
(2)同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截
面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
:
(砼结构)
:反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准:[0,8]mm。
:2米靠尺、楔形塞尺。
:
(1)剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
(2)当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个
角。按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。
(3)当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需
在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度,这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
2墙柱截面尺寸测量示意
(4)跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺,该实测值作为新增实测指
标合格率的1个计算点。
(5)砼柱:可以不测表面平整度。
:
(砼结构)
:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准:[0,8]mm。
:2米靠尺。
:
(1)剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。
(2)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置,分别按以下原
则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置,分别
按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基
3平整度测量示意
本在高度方向居中时测1次垂直度,砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
(4)砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
:
(砼结构)
:综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准:[0,15]mm。
:激光扫平仪、塔尺。
:
(1)同一跨板作为1个实测区。
(2)在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个
角点,以及板跨几何中心位,分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值≤15mm时,5个实测点均合格;当最大偏差值﹥15mm时,则5个实测点均不合格,即5个计算点均不合格。
4墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意
:
(砼结构)
:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准:[-5,
8]mm。
:超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)。
:
(1)同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点,取点位置为板块短边中间、
长边1/3位置。
(2)测量所抽查跨板的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探
头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度;当采用破损法测量时,可用电钻在板块中钻孔(需特别注意避开预埋电线管等),以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
:顶板水平度测量示意
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、卧室天花结构楼板平整度(砼结构)
:反映同跨板的板底平整度程度。评判标准:[0,8]mm。
:靠尺、人字梯(辅助)。
:
(1)搭人字梯用2m靠尺进行测量,每户测6个点,涵盖客餐厅和卧室。
(1)墙柱、楼板均可作为一个测区,无裂缝,每户测3个点。
2、砌筑工程

,不区分新旧工作面、施工阶段,随机抽取5户,每户作为1
个实测测区
(砌筑工程)
:反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准:[0,8]mm。
:2米靠尺、楔形塞尺。
:
(1)每一面墙都可以作为1个实测区,优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
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选择正手墙面。
(2)当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部4个角中,取左上及右下2个角。按45
度角斜放靠尺分别测量2次,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)当墙面长度大于3米时,还需在墙长度中间位置增加1次水平测量,3次测量值
均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
(4)墙面有门、窗洞口时,在门、窗洞口45度斜交叉测1尺,该实测值作为新增实测
指标合格率的1个计算点。
(5)所选套房中墙面表面平整度的实测区不满足测点时,需增加实测套房数。
:
平整度测量示意
(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体)
(砌筑工程)
:反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准:[0,5]mm。
:2米靠尺。
:
(1)每一面墙都可以作为1个实测区,优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
选择正手墙面。
(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度,实测时应避开墙顶梁、砼反坎。(不管墙体是
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否高于还是小于2M,均可在打底砖、斜顶砖上进行实测,并用2米靠尺测量)
(3)当墙长度小于3米时,同一面墙距两侧阴阳角30cm位置,分别按以下原则实测2
次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(4)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置,分
别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
(5)所选套房中墙面垂直度的实测区不满足测点时,需增加实测套房数。
:
(砌筑工程)
:反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差,以及外门窗框塞缝宽度,
间接反映窗框渗漏风险。评判标准:[-5,20]mm。另结构洞也按此标准组织实测。
:5米钢卷尺或激光测距仪。
:
(1)同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体
边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂
8墙垂直度测量示意
浆地面时,高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
(2)所选套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足测区时,需增加实测套房数。
:
门窗洞口测量示意(高、宽)
(砌筑工程)
:反映墙体砌筑过程中,墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。
:
(1)门窗框固定块:采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚,高
度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm,长度不小于200mm,最上部(或最下部)的固定块中心距洞口上下边的距离为150~250mm,其余部位的中心距不大于600mm,且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱,配2φ12,C20混凝土浇筑。
(2)砌体墙空调孔:如为空心砖砌体墙,不得采取直接开孔方式安装空调套管;无倒
坡。
(3)现浇或预制窗台板:宽同墙厚,高度≥100mm,每边入墙内≥250mm(不足250mm
通长设置)。
(4)现浇构造柱:底部、顶部各预留4根钢筋,砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣