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秀兰地产--渗漏案例分析及控制措施2016.10.17课件.ppt

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秀兰地产--渗漏案例分析及控制措施2016.10.17课件.ppt

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保定区域公司工程管理部
2016-10-15
编制:保定区域公司
工程管理部
目的
为加强集团开发项目的质量管理,切实提升工程质量,减少客户投诉,通过工程巡检所检查到的有关地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题,针对保定区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析,并结合相关案例制定控制措施。
渗漏风险:
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一,房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。根据我们现场检查的总结,防渗漏节点处理不当和施工过程质量控制不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素,其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在地下室、屋面、厨房、厕所等易产生积水的部位,但我们认为,随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上及其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响,损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失,如维修费用、装饰费用,并有可能导致直接的经济赔偿,给业主生活、工作均带来很大程度的不便。
3、房屋渗漏现象一旦产生,不易处理,如果不从节点上进行根治,可能导致重复产生渗漏现象。
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么?
1、态度问题:麻木不仁****以为常;
2、工艺问题:工序没有完全按规范和标准要求去做;
3、技术人员素质问题:对节点做法不熟悉、不研究,不交底,不检查。
渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面:
1、地下室顶板开裂渗漏现象;
2、地下室外墙开裂渗漏现象;
3、屋面渗漏现象;
4、外墙体渗漏现象;
5、卫生间、厨房渗漏现象;
6、门窗渗漏现象.
案例1
地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏,其中,结构板渗漏点为线状布置,框架梁为点状布置。
案例2:车库顶板龟裂渗漏
案例3
地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏
案例4
地下车库侧墙电缆及管道入户封堵不到位产生渗漏