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海南博鳌旅游度假区可行性报告 (2).doc

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海南博鳌旅游度假区可行性报告 (2).doc

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海南博鳌旅游度假区可行性报告 (2).doc

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博鳌旅游度假区规划报告
一、规划范围和现状概况

此次详细规划范围位于博鳌旅游度假区的东北部,包括1500亩用地、东屿岛,。用地南北长约3200米,东西长约2000米。


500亩用地已完成对地形的改造,威斯汀酒店正在建设中,并且已建成两幢度假公寓及度假管理大楼

1000亩用地保留有较好的木麻黄林和椰树林,目前在西侧局部已对地形进行改造,开挖水面,疏通1000亩之下坡村的东北部的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落,面积有1800平米岛东北部沙滩上的残次红树林,面积约200平米半红树林群系在岛西北和东北的水沟边
东屿岛的西南部经地质勘探,估计有断层,不宜于建设
此外,沙波岛已建成高尔夫球场并已投入使用,但是配套设施相对不足,需要在东屿岛靠近沙波岛的地方设置高尔夫配套会所

·高起点、高标准,按国际惯例运作
结合现状,立足于对生态环境的保护和合理利用,统一规划,坚持高站位、高起点、高标准,为投资者和城镇居民提供一流的度假、娱乐及各方面服务,借鉴国际上成功的海滨旅游度假区建设经验,按国际惯例运作。并注重规划的可操作性,有利于分期实施
·建立生态环境和景观体系框架
河海交汇口、温泉、良好的生态环境是博鳌旅游度假区的资源优势,规划应立足于将博鳌旅游度假区建设成为立足于生态环保的一流度假旅游区,尊重现有良好的景观环境,建立完整的景观体系框架;将博鳌度假区建设成为设施先进、景观优美,集旅游度假休闲娱乐为一体的综合性旅游度假区。增加规划设计的技术含量和文化内涵,提高旅游度假区的品位
·
旅游区建设应促进博鳌地区开发和地区经济加速发展
旅游区的建设会给当地提供大量的就业机会,增加地方政府的税收来源。因此旅游区的规划要考虑整个地区的经济建设。除了度假、游乐项目外,还应强调国在整个规划范围内,共设置6个码头,4处较大的停车场表1海南博鳌旅游度假区详细规划项目建设表


·500亩用地的设计遵循澳大利亚设计公司DBI的设计,北部的高层公寓改为6层公寓,面水的一面作退台处理
·在威斯汀酒店的东侧结合码头设计一处休闲广场,此休闲广场视野开阔,为旅游者提供休闲娱乐的开敞空间
·别墅采用1至2层的独立式别墅

·1000亩用地目前的树林保护的相对较好,对于世界友好村的开发建设有很好的基础。设计时结合自然地形,尽可能保护现有的林木,做到建筑与环境协调
·酒店区设置于1000亩用地的东北部,此处规划一至两个酒店,层数不超过6层,共设置300间客房
·商业街位于酒店区的南面,此商业区四面环水,可通过小船与四周联系,同时与世界友好村有良好的视觉联系,可创造优美良好的购物环境。建筑层数不超过4层
·世界友好村选择18个具有典型代表性的世界村落,散布于树林之中。在世界友好村的入口处设置管理大楼以及餐饮服务中心,为旅游者提供方便的服务。正对入口的世界友好广场设有舞台和观看区,可供表演·酒店一位于1000亩用地的最西端,设置为三星级或四星级宾馆,,建筑面积约21500平米,建筑滨临万泉河边,层数不超过3层。酒店南侧有游艇码头与四周联系。此处酒店共设置200间客房。·酒店二位于酒店一的东部,,建筑面积约43000平米。靠近水面的部分建筑层数不超过3层,在远离万泉河水面的北部,建筑层数不超过4层。酒店二设计为五星级酒店,设计有完善的设施及庭院环境,
酒店临近水面,且比邻世界友好村,拥有良好的景观,为旅游度假者提供优美的住宿环境。

东屿岛的生态环境保持得很好,具有良好的海岛丛林景观,但同时生态系统也比较脆弱,因此设计应结合良好的环境进行规划建设而展开。为保护环境,岛上不宜进行大规模的开发建设,目前考虑规划亚洲论坛及其附属设施、国宾馆、五星级宾馆、结合沙波岛高尔夫球场设置的高尔夫会所,以及外交培训中心、高科技研发中心、村落。
建筑选址尽量选在原有村址,因为村落所在地均为岛上标高最高之地(平均在3米5左右),而且村落周围的海岛丛林保护的状况很好,这些都构成了建设的良好条件。为创造富有特色的旅游环境打下良好的基础。
东屿岛的群体建筑主要采取组团式的组织方式,一个项目形成一个组团,集约用地,有效的组织空间。用道路将这些组团有机的结合到一起,运用对比、节奏等手法,使整个建筑群体空间丰富生动。
·亚洲论坛
建设选址:亚洲论坛的选址是关系项目建设成功与否的关键。纵观全岛环境,岛的东北部位于全岛的重心部位;用地范围内地势较为平坦,地面标高在2米5左右,北部和南部均有带状水面环绕,水域周围有半红树林群系,该区域的西南部下坡村的东北部有1800平米的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落,是全岛植被环境最好的区域。四周环境优美,而在建设用地上并无较好的丛林,目前主要为虾塘和草地,建设时不会对环境造成破坏。因而此处是最适于建设亚洲论坛的地址。
建筑设计:亚洲论坛的主要设施包括会议中心、宴会大楼、中央大楼、亚洲论坛管理中心、典礼广场和直升机机场。
,建筑面积约11000平米,包括一个可容纳1500人的大报告厅和三个小报告厅,以及咖啡休息厅、贵宾接待室等。
,建筑面积约5000平米,包括一个1500人的大宴会厅和两个小宴会厅,以及咖啡厅、厨房等。
,建筑面积约9000平米,主要包括办公、接待、新闻中心等,为亚洲论坛的召开提供支持。
,建筑面积约4500平米,包括管理控制部分及员工宿舍,是整个亚洲论坛区域的管理及控制中心,为亚洲论坛的顺利进行提供保障。
,是用于室外典礼活动的场地。
表2亚洲论坛设施一览表
亚洲论坛的建筑设计考虑将体型较大的建筑部分(如会议厅和宴会厅)分散布置,形成一系列的有韵律的小尺度形体,一方面减小建筑对周围环境的压迫,另一方面形成有独特景观的标志性建筑。会议中心和宴会大楼采取轻巧的弧形墙
面,配以浅色透明玻璃,使得整个建筑形似洁白的贝壳;这一方面是建筑功能对建筑形式的要求,另一方面弧形墙面有利于防风,减少自然灾害对建筑的影响。建筑材料可选用当地常见的木质材料和石材,创造富有地方特色的文化氛围。亚洲论坛处于东屿岛上规划主干道的尽端,便于管理,中心区域入口前设有大面积的停车场,同时拥有一处直升机机场和独立的码头与周围联系。·国宾馆
在亚洲论坛的西北部的开阔地带上建设一处国宾馆,此处视野开阔,靠近万泉河,可由码头、主干道直达,交通方便同时便于管理。
国宾馆包括国宾楼(占地3100平米,建筑面积9000平米)、健身中心(占地1300平米,建筑面积3000平米,包括医疗、健身设施)、院落式套房(共4处,每处占地780平米,每处院落建筑面积1400平米)、中央庭院等,共设有150间客房,设施完善,可接待来博鳌旅游度假的各国贵宾以及出席亚洲论坛的各国元首。
·亚洲论坛住宿地
在亚洲论坛的南面规划一处住宿地,为出席亚洲论坛的人员提供住处。,建筑面积约20000平米(其中宾馆约15000平米,健身中心约5000平米),建筑层数不超过3层,共提供240间客房。
由于靠近水面,四周环境优美,宾馆采取分散庭院式的住宿方式,充分将建筑和环境融合于一体。
住宿地相对独立,与亚洲论坛和度假别墅区相连,它既可以作为亚洲论坛的住宿地,在没有会议召开的时候也可以作为度假别墅区的扩展,为普通旅游者提供住处。
·五星级宾馆
五星级宾馆是东屿岛上唯一一处集中的体量较大的宾馆,,建筑面积约为21000平米,建筑层数不超过3层,共提供250间客房。
五星级宾馆的东部设置一些商业设施,创造富有生活气息的商业街和广场,用以酒店举行一些室外的活动,为岛上的旅游者提供一处休闲集会和相互交流的开敞场所。商业设施包括餐厅、酒吧、休闲广场等设施。
·高尔夫会所
目前沙波岛的配套设施相对不足,因此在东屿岛与沙波岛相邻之处设置一座桥梁以供通行,同时在东屿岛靠近此桥的地方规划一座7500平米的配套设施,使沙波岛高尔夫球场的功能趋于完善。高尔夫会所包括餐厅、咖啡厅、酒吧、休息大厅、贵宾室、办公室、球童室等,建筑层数不超过3层。
高尔夫会所和五星级酒店构成东屿岛上较大尺度建筑相对集中的中心区,体量较大而对采光无特别要求的建筑(如酒店的音乐厅、保龄球房等)可采用局部覆土的处理方式以减小对环境的压迫,同时能创造近人尺度的良好景观。·度假别墅区
东屿岛上设置两处主要的别墅区,其中度假别墅区是专门为旅游者提供度假住处的别墅区,在亚洲论坛召开的时候,也可作为亚洲论坛的住宿地。
度假别墅区北部、东部滨临水面,南部面对极具田园特色的良田,与亚洲论坛遥遥相望,视野开阔,环境优美。
,包括度假别墅105座,中心会所11000平米(设有健身中心、娱乐中心等),总建筑面积31600平米,建筑层数不超过3层。度假别墅区可分为两期完成,一期先建成北部滨水的51座别墅和会所,二期完成全部建设。如有需要,在度假别墅区的东部留有空地,可供日后继续开发建设。
度假别墅区为旅游者提供优美的住宿环境,别墅多采用独立式布置,建筑风格可采取简约的自然风格,材料选用石材、木材等天然材料,使之与自然风景融为一体。北部临近水面的别墅可采用“浮脚楼”的形式,利于通风和防水。度假别墅和外售的别墅考虑不同的使用者,所以采取不同的别墅选型。·水景别墅区
水景别墅区是东屿岛上用于外售的别墅区,位于东屿岛的中西部,结合现有水面,开挖部分水面,使蜿蜒的水面环绕于整个别墅区,即可通过陆路交通到达各个别墅区,也可通过水路路线抵达。
,有别墅241座,分为三个组团,每个组团拥有完善的配套设施,总建筑面积55000平米。三个组团的中央是水景绿地,风景优美,是整个别墅区的中心,它为水景别墅区带来优雅的景观,同时有机的将三个组团联系在一起。根据旅游区的实际情况,水景别墅区的三个组团可分为三期开发完成。
别墅区采用联排式布置,建筑层数不超过三层。
·外交培训中心
外交培训中心是为外交人员设置的一处环境优美,设施先进的教育培训中心,它位于东屿岛的南部,,包括73座别墅、培训大楼、管理中心、健身中心及服务中心,总建筑面积46800平米。
培训大楼占地约6800平米,建筑面积约16000平米,是外交培训中心的主体建筑,建筑层数不超过3层。培训大楼四面环水,与培训中心的别墅区隔水相望,风景独好。
·高科技研发中心
高科技研发中心位于岛的最南端,,包括研究中心(占地11500平米,建筑面积32000平米,包括研究室、会议室、展览中心等等)和住宿公寓,总建筑面积52000平米。
高科技研发中心周围环境利用原有的虾塘,重新设计水面,组织大小有致、富有韵律的水面,环绕于研发中心周围,形成疏朗俊秀的水景景观。
住宿公寓采用庭院式的组织方式,每处公寓自成体系,有独立的院落和服务健身设施,整个公寓区共包括180间公寓,可容纳360人。
·
村落
东屿岛上原有7处村落,散布于岛上各处。在规划中,将分散的村落合并于一处,置于岛的中部,在农田的中央,便于居民耕作。
村落的形式采用原有的建筑形式以及原有村落的组织方式,保持地方特色和原有居民的地区文化延续感。
规划后的村落共有30户,共可容纳居民120至150人。表3海南博鳌旅游度假区容纳旅客数目一览表

本规划范围内采用陆路交通和水陆交通并行的交通组织方式,同时还有一处直升机机场直达亚洲论坛。

1500亩用地的道路交通方式采用环状交通为主,尽端式为辅。北部的主干道横断面为24米,两侧各有15米的绿化隔离带;次干道的横断面为12米,组团道路的横断面为6米。
道路线性以曲线为主,自然流畅。
§东屿岛
东屿岛的交通方式以尽端式交通为主,局部采用环状交通,岛上的主干道横断面为12米,主干道两侧有15米的景观绿化带;次干道的横断面为9米,组团道路的横断面为6米。
道路线性以曲线为主,道路有效的组织空间视觉景观,起到很好的空间引导作用。

整个详细规划范围内共设置6处较大的游艇码头,其中1500亩用地有两个,东屿岛有4个,方便游客往来于各个景区;其中有的度假区内部也可通过水路交通到达,形成富有特色的交通组织方式。

本范围内共设有4处较大的停车场,分别是威斯汀酒店、世界友好村、酒店
二、亚洲论坛的停车场。其余的公共建筑前及码头部分也设置适量的车位。别墅均配有独立的车库,所以别墅区均不再设立集中的停车场。

具有景观优美、层次分明的绿地景观体系是博鳌旅游度假区的特色,在规划中对此加以整合并强调丰富的绿地景观,是设计工作的一项基本原则。
规划设计中,水体是整个旅游度假区的主要元素,以水面作为旅游区的主轴来营造景观,创造丰富多变的景观效果,形成了独具魅力的景色。

·
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·沿主干道和次干道的绿化形成林荫道路绿化系统保持的原有海岛丛林景观以及极具田园特色的农田景观自然形成和人工开挖结合而形成的丰富的水景景观沿建筑物周围布置的草地和观赏性灌木、乔木

·亚洲论坛是整个旅游度假区的重心所在,亚洲论坛的建筑和景观设计至关重要,结合下坡村的良好丛林植被,创造具有标志性的建筑及景观·世界友好村的景观设计是决定其成败的重要因素,因此村落的布置和其周围的植被应相互呼应,各个村落之间若隐若现,交相辉映。
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