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步谚事椎日期:矽/,年/月夕日日期:矽,,,年/月妒日学位论文原创性声明学位论文使用授权声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其它个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者:本人在导师指导下完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属郑州大学。根据郑州大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权郑州大学可以将本学位论文的全部或部分编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该学位论文直接相关的学术论文或成果时,第一署名单位仍然为郑州大学。保密论文在解密后应遵守此规定。
摘要自曜》恐贫雀母镆岳矗康匾翟黾又翟贕中所占比重呈上升趋势,由年的%提高到年的%,房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。郑州作为国内交通运输的大动脉,有着极其便利的交通优势和区位优势,所以郑州房地产市场近几年来也呈现出快速发展的态势,房价也飞速攀升。本文,通过对房地产新政之下国内房地产现状进行梳理,研究房地产新政对郑州市房地产市场的影响,并对郑州市房地产的发展趋势进行分析判断,最终提出国家在宏观调控政策上促进房地产市场的政策建议。本文首先介绍了国内外对房地产的理论及宏观调控政策的研究,然后用这些理论和政策分析当前国内房地产的现状,通过对新政之下郑州市房地产市场的各项数据进行分析,对郑州市房地产市场发展前景进行分析,提出政策层面应立足于解决供求矛盾、建立和完善住房保障体系,改革和完善房地产管理制度,改革土地出让制度等措施。并通过大量翔实的图表数据对郑州市乔房地产住宅市场运行情况进行实证分析,客观真实地反映了郑州房地产市场的经营情况和发展趋势。关键词:宏观调控政策郑州房地产
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⋯浴康夭谐》治龅挠泄乩砺奂肮诜康夭⒄估獭旯鄣骺叵碌姆康夭谐》⒄瓜肿捶治觥目录研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国内外研究概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究的目的和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.研究的方法⋯⋯..:⋯:⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯房地产及房地产市场的含义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.房地产行业相关理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.中国房地产发展历程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.宏观调控政策下的国内房地产行业发展现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯...、〉暮濉房地产市场的特点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.康夭谐〉墓δ堋.┣∈》⒄瓜肿囱芯俊
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研究背景史上最严厉的房地产调控政策鹿颂醭鎏ㄓ幸欢问奔洹T谔岣贷款利率、出台房产税试点、限贷、限购等一系列调控政策的共同作用下,房地产市场成交量急剧萎缩,价格出现稳中有降的迹象。我国房地产市场走势一直以来与宏观调控政策息息相关,近年来房地产逐渐成为全国支柱产业,政府关注度高度提升,政策调控度日渐加强。从近年来调控的时间节点来看,一般以晡V芷诔鱿址康夭骺氐拿芗冢弦宦出现在年末,当前已进入新一轮的调控密集期,预计年开始,房地产调控政策将密集出台。调控手段方面多以货币政策运用最多,如年连续加息、年连续降息,此外最为关键的调控手法即为调整房贷首付比和房贷利率。本次“毙抡凇肮的基础上将首套房首付比例统一调至%,二套首付%,同时央行自年月以来的两次加息,都使信贷政策更加严厉,同时也有利于执行环节的有效监管。本轮调控还具有以下明显特征:第一,上升到了政治高度。中央高层高度重视,将遏制房价的过快上涨上升到了政治高度;控制房价上涨不利的地方领导要承担政治责任。第二,主要采取数量控制措施和行政方式。为了实现尽快遏制房价快速上涨的政策目标,政策手段主要采取了数量控制的方式,并通过行政方式实施。纵观中央政府和各地方政府的调控政策特征,一是控制房地产“银根”,即紧缩房地产信贷,特别是住房贷款,提高利率、提高首付比例;二是控制居民购房数量,限制外地居民购房,限制本地居民购买多套住宅;三是通过增加保障性住房供给,以平抑过高的需求。但是,从政策的效果来看,起到遏制房价快速上涨的主要作用的还是控制银行的房地产信贷和控制购房数量两个方面,增加保障性住房供给的落实情况不容乐观;即使能够实现,其政策效果也需要在较长一段时间显现。第三,没有涉及到土地出让制度。本次调控并没有涉及到我国房地产业的制度特征,特别是没有涉及到房地产业的土