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南沙项目
施工图设计任务书
一、项目概况
:
::
:32387平米
:地上住宅、幼儿园、配套及地下车库等的扩初、施工图设计(含人防设计)
:2020年08月至2020年11月。
二、设计依据及设计标准
1、区规划局方案审批意见书(附件)。
2、市消防局方案审批意见书(附件)
3、市人防办建设意见征询单(附件)
4、市其他行政部门审批意见书(附件)
5、珠江街四涌东侧、万泰路南侧居住地块规划条件
6、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准
7、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定
8、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。其中装配式建筑设计深度应满足国家及政府相关要求。
8、当地实行的房产测绘办法
9、其他国家现行有关规范
三、建筑技术经济指标
总建筑面积:151422㎡
其总用地面积:32387㎡
其中:
住宅建筑面积:105685㎡
公建配套(含地面停车楼)及商业面积:16910㎡
幼儿园、托儿所建筑面积:3480㎡
建筑容积率:
建筑密度:30%
建筑层数:住宅33层;幼儿园3层。
机动车泊位数:满足规划要求。
2、限额指标:
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地上部分含钢量应控制在:(45)Kg/m2
地下部分非塔楼区含钢量应控制在:(110)Kg/m2
地下部分塔楼区含钢量应控制在:(140)Kg/m2
地下人防区含钢量应控制在:(160)Kg/m2
地上部分混凝土用量应控制在:()m3/m2
地下部分非塔楼区混凝土用量应控制在:()m3/m2
地下部分塔楼区混凝土用量应控制在:(2)m3/m2
地下车库层高(非人防区域普通车库):()m
地下车库层高(人防区域普通车库):()m
地下车位平均面积:(34)m2/车
%。
:详见项目定位报告.
:满足规划相关要求.
四、设计原则
总体设计要求
(地方)日照规范要求进行日照测算(于扩初设计阶段完成)。(纯北向)
。
,注意人车分流;在满足规范的同时,尽量减少对环境的影响。
,需对场地的标高进行详细的设计,综合考虑各方面的因素确定场地的标高,做到经济、合理。
、景观不利因素的影响。
,减少对住户的干扰。
,方便住户的使用。
,做到通畅简洁;尽量使用暗沟组织场地的排水系统,确需使用明沟时,需减少对环境的影响。
,小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
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,一是有利于环境、交通、会所等整体设计,达到最佳效果;二是便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。
:综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素,,,且满足国家规范及当地规范要求。
。
,尽量减少对停车位的影响。
、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外,其他空间尽量布置停车位,做到经济合理。
,做到经济合理。
、疏散口等构筑物,需尽量隐蔽,并结合环境进行设计。
。
,能保留的尽量保留,并进行一定的改造,使环境绿化具有天然优美的景观效果。
,所以要求在设计中充分考虑时间的影响,兼顾近期和长期的景观效果。
,包括花期、颜色、气味等,使四季都有理想的景观效果。
(以有关部门颁布的标准为参考)。
,以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。
,以突出广场的功能性,满足高尚社区的使用和审美要求。
,结合地形形成有各个景观主题的空间序列。
,尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰,以化解对整体环境的影响。
、消防等方面的要求。结合地形,合理的选择道理坡度及断面形式,减少土方量。
,做到简洁通畅,方便住户出入。
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,人行道尽量按无障碍标准规划,包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。
。
,小区出入口设置岗亭。
,设置物业管理中心,规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理,包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
,机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。
。
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接,规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。
:
对于地形复杂的场地,凡是地形变标高处,均需要设计出图;地形高差较大,需设挡土墙的,应对挡土墙进行详细设计(含平立剖节点等)。
《珠江街四涌东侧、万泰路南侧居住地块规划条件》对绿色建筑设计的具体要求,且满足国家规范及当地规范要求。
。
六、各专业设计要求
建筑专业要求
,可适应平面布局的变化。
,提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。
。
,雨水口尽量设于隐蔽处。
,充分尊重方案阶段设计成果,可提供优化设计建议,取得甲方审批同意通过后方可进行户型设计方案的更改。
,需考虑采用隔音通风窗,降低噪音的影响。
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,综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。
,做到合理实用,并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计,避免产生使用上的不便。
—准备—调理—烹饪—配餐—餐桌的工艺流程,操作面应符合人体工程学原理,并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。
。
,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置;主人房卫生间需设主要卫生设施。卫生间采用整体降板设计;需考虑排风扇的设置位置;需预留镜前灯电位及剃须刨插座;有淋浴的卫生间应分设两个地漏。
;卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下,尽量设在建筑物凹角。
。
、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计,提供局部放大图。充分尊重方案设计阶段提供的立面深化设计图,具体细节进行扩初设计,设计过程中可根据实际经验提供优化设计建议,取得甲方审批同意通过后方可进行户型设计方案的更改。
。
,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
、阳台等部位设计花池时,应注意尽量保证立面的清洁美观。
,尽量设在建筑物的凹角处,必须保证立面的整洁美观。
,减少对立面的影响。
—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。
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按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计,注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。
,建议建筑专业主要细部大样图均设计出图,不引用标准图集。
结构专业要求
(一)设计总说明
1、工程概况:建筑位置广州市南沙区,面积、建筑总高度详见规划局审批的方案图纸,层数33层,结构形式钢筋混凝土结构,结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级,建筑物合理使用年限,人防工程等级等按国家及当地相关规定。
:地质概况,场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±。
:设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值,若考虑人防,还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书,初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。
、规格、型号、强度等级等要求。
、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法,如保护层厚度。钢筋弯钩要求,接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。
。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。
、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。
。
、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级,框架节点详图,梁、柱的钢筋锚固,其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。
(二)各部分结构设计统一要求
基础部分
基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。
基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区,应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时,混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。
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基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础,基础埋深一般不小于建筑高度1/15,采用桩基时,一般不小于建筑高度的1/18。若不满足,应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。
基础平面图
基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。
管沟穿处墙身的留洞,洞顶过梁,管沟转角处过梁,上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。
各设备基础、地坑的平面尺寸,与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时,符合该处土层允许的放坡尺寸,不符合时采取相当的措施。
当与相邻子项建筑物紧挨时,两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾,以及两个子项基础的相互影响的计算;当采用公共基础时,有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。
当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时:
纵横方向各墙的厚度,柱、梁尺寸,编号,与轴线关系标注齐全、准确。
两个方向画出小剖面,注明标高、垫层厚度、底板厚度。
底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚,都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。
各柱下的细部尺寸标注清楚。
板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值,并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够,可局部加厚底板。
筏板的基础的钢筋间距宜为150mm。
当为桩基时:
桩的平面布置,中心尺寸,与轴线的关系,桩承台的尺寸标注齐全,符合桩基构造要求。
桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。
基岩顶面等高线与勘察资料一致。
当采用标准设计的预制桩时,选用的标准图集号、桩号正确。
对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚,符合规定。
附注说明
设计标高±。
基础持力层所在的标高,其土层性质,地下水情况,地基承载能力与
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勘察报告提供的一致。
关于验槽,遇到特殊情况的处理交代清楚。
基础材料的选用恰当。
如有各工种配合施工要求的交代清楚。
如有沉降观测要求时,观测的要求,测点的布置交代清楚。
有施工后浇带时,后浇带的位置,后浇的时间,施工要求,混凝土的质量交代清楚。
有关桩基的设计要求都应详细注明,如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。
基础详图
钢筋混凝土筏基、箱基
筏基底板,箱基底、顶板的配筋,符合有关规范规定的构造要求。
底板有地坑、地沟时,两个方向的配筋都有交代,顶板有留洞时,洞口加筋符合要求。
墙的剖面图中,其剖面号,剖视方向,截面尺寸与平面图一致,沿高度方向的尺寸,标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。
当不绘制墙的立面图时,墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋,墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。
当绘制墙面的立面图时,其轴线尺寸与平面图一致,高度方向尺寸,标高准确,门窗洞尺寸、标高与建筑图一致,各部分的配筋标注准确。
桩基
桩详图各部分尺寸,配筋数量与深度标注齐全,符合构造要求。
桩头插入承台的深度,钢筋的锚固符合要求。
承台各部分尺寸,配筋标注齐全。
附注中对材料的要求,预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。
地下室部分
非人防部分
地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。
首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M2。室外部分考虑覆土,也应计算抗裂。
外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图,并采取防水措施。
地下室除上部结构传下来以外的构件,所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。
,局部非主要通道的高度可适当降低,。。
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地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。
底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算,,钢筋尽量采用直径小、间距密的布置,间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件,一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点,合理设置后浇带或膨胀带,并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。
人防部分
若有人防要求,图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图(人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架)、人防安装配合、战时封堵等要求。
人防的布置尽量不影响车道,少影响车位。
人防顶板的荷载取值由规范确定,厚度一般取200mm。%。
底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时,人防荷载和地下水不同时考虑。
人防临空墙厚度一般取250—300mm,其它人防隔墙厚度取200—250mm。
DN100以上的管道不应穿越人防顶板,如必须穿越时,应在穿越处做变径处理。
排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。
结构平面图部分的要求详见地上部分。
地上部分
地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素,经技术、经济和使用条件综合比较确定。
住宅若采用框架异形柱结构,结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。
上部结构的图纸应包括各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。
上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30,自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。
结构模板图
模板图中,应有板标高、板厚度、板留洞,梁编号、尺寸、定位,梁上留洞,建筑有关的线脚,各构件的定位(阳台、窗台等)。并应与各专业对图会签,以免洞口错留或遗漏,线脚与建筑不吻合。
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板标高不同时,应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。
伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚,与基础平面图一致。
每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内,一般应采取措施防止裂缝出现,如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。
构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”,或使主要房间不露梁露柱,提高空间利用率和美观。
户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构,取消二者之间的梁。
客厅有跃层时,跃层应尽量用大板结构,以增加下层净高,减少压抑感。
框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。
厨卫地坪作结构降板(一般降50)时,相应梁面一般也需作降低处理,避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。
若卫生间下面为主要房间时,应做大降板。
卫生间内避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,同时需注意给水管、排水管不发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
凸窗窗套做法为整体后浇,厚度为60。
山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下,板面低于冷凝管留洞标高。
所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留,不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方,并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求,做到水平、竖向排列整齐。
结构板配筋图
配筋图中,应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度,从梁边开始标。板面标高不同时,负筋不能拉通。条件不成熟时,板筋不采用冷轧带肋钢筋。
,应计算板的挠度,对此应采取相应的结构或施工措施,采用Ⅱ级钢筋配筋。
建筑物长度较长时(大于40米),建筑物端部两跨最好通长配筋。
计算板配筋时,边支座为简支。当相邻板跨有高差时,支座也为简支。
屋面板或露台必须进行抗裂设计,配筋尽量采用直径小、间距密(不大于150)的布置。应有至少30%的拉通钢筋。