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旧城改造规划的理解和案例 -关于改造规划的专题及应用
旧城改造规划的不同层面
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应从不同层面看待旧城改造规划项目
旧城改造规划特殊性在于:它不同于普通的规划项目、也不同于单纯的房地产开发规划,它同时兼具了城市更新和区域发展的特性。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造方向:
技术角度(微观层面)
市场角度(中观层面)
城市发展角度(宏观层面)
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应从不同层面看待旧城改造规划项目旧城改造规划特殊性在于:它不
技术角度
(微观层面)
市场角度
(中观层面)
城市发展角度
(宏观层面)
容积率
建筑
承载力
水电
配套
交通
外观
负面影响(消防、治安)
资源占用等
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技术角度容积率4
技术角度
(微观层面)
市场角度
(中观层面)
城市发展角度
(宏观层面)
拆赔代价(经济测算)
房地产市场发展
开发顺序及难易
资金问题
开发商意愿
利益平衡等
政策-规划奖励、改造政策、规划审批
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技术角度拆赔代价(经济测算)5
技术角度
(微观层面)
市场角度
(中观层面)
城市发展角度
(宏观层面)
产业
环境
空间布局、功能用途
风险(政治、社会、管理)
紧迫性
城市意象
可持续发展
外部环境
未来机遇
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技术角度产业6
旧城改造规划的视野
城市未来十年发展大战略、大方针
与周边大区域未业发展找到关联
旧城改造带来的机遇及对城市未来发展的影响
旧城改造
为城市能贡献什么?
改造对未来城市发展能够起到的作用
城市未来发展的瓶颈
判断旧改造对城市未来的意义
建立指标体系
活力
竞争力
土地利用
税收
城市管理
……
成为城市发展的利器
对未来的预见力
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旧城改造规划的视野 城市未来十年发展大战略、大方针与周边大区
对未来的预见是改造规划“定位”的基础
城市现所处阶段
对未来发展指标判定
GDP
人口
产业
城市化
房地产
国内外相同阶段的城市指标
通过对比国内外城市相同阶段各项指标
对城市未来发展预见
改造对城市未来发展影响预见
人口要素
文化要素
资本要素
产业
土地要素
市场
城市环境
法制与政策
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对未来的预见是改造规划“定位”的基础城市现所处阶段对未来发展
改造规划“定位”的最佳方向
我们的定位
对城市未来发展预见
城市优化
城市竞争力
城市管理
站在“城市”的视角而非“项目”
对城市旧城改造剖析
剖析旧城
旧城改造对城市未来的影响
对未来准确的预见是领导决策的基础
旧城改造发展纲领与策略
实施应具备的条件
实现条件的策略
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改造规划“定位”的最佳方向我们的定位对城市未来发展预见城市优
局限于物质性改造为主
阻止城市物质性老化(有形磨损)
环境的改善和城市美化
多个城市项目的组合
旧城改造和城市更新的比较,对旧城改造进行重新界定
旧城改造
城市更新
涵盖了城市结构的更新,功能体系更新等更多层面的内容
内容
动因
注重
内涵
防止城市功能性和结构性衰退(无形磨损)
着眼于区域的整体发展,城市的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造,而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”
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局限于物质性改造为主旧城改造和城市更新的比较,对旧城改造进行