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上海豪宅公寓市场分析
市场特征:
◎上海豪宅市场发展动线遵循由西向东的变迁
◎分布上以古北、碧云为代表的圈层型与陆家嘴滨江、新天地等资源型为主
去化特征:
◎06-08年,在售项目逐年增加,月均去化套数始终保持个位数,;受整体市场环境影响,2008年市中心豪宅呈现价格调整特点。
◎09年1-4月,上海豪宅公寓市场金三银四成交量集中放量,3~4万元/㎡项目通过适当降价带动成交量的上升。
整体市场环境
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上海豪宅公寓市场分析
豪宅竞争市场层面
从成交均价来看,成交均价大于35000元/㎡的在售豪宅公寓项目,仅16个!
(世茂滨江花园\御翠豪庭\嘉利浦江\泰府名邸\君御豪庭\永业公寓\经典茂名公寓\静安紫苑\老西门公馆\翠湖天地嘉苑\远中风华园\兰馨公寓\王子晶品\新外滩花园\财富海景花园\翠湖天地御苑)
从主力面积来看,单套产品主力面积大于250㎡的在售豪宅公寓项目,仅4个!
(晶品公寓(王子晶品)、兰馨公寓、财富海景花园、万特园二期(独栋、公寓社区,公寓为35套复式)
从综合推案量来看,单套产品主力总价大于1000万元、超过150套的在售豪宅公寓项目,无!
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市场经验
历史数据
无参考
空白
千万级豪宅社会
定位
世界的星河湾
目标
浦东星河湾
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星河湾很像我在曼哈顿看过的房子
环境!小环境大环境都要好,到现在为止我还没见过让我满意的
样板房做的美仑美奂,但是收房时总是打折扣,为何不能眼见为实
园林景观看起来挺美,可是入住后缺总觉得缺点啥
邻居是谁很重要
很期待,却总是在期待
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有钱可以买到奢侈品,却买不到“奢侈品”级别的。。。
房子?
早已有了自己的豪宅
有了无数处城市的府邸,
但是,
仍然希望找到一处能释放自己的地方
只遵从自己的心与梦想
不经意间,成就“豪宅收藏家”,无奈下唯有继续寻觅
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总统套房,日租1-5万不等
下榻必住最高级酒店的总统套房;
与其说是夜宿地,不如说是没有“家”
对于好房子,心里有标准,
完美的作品经得起细节的挑剔,
中意的居所绝不勉强
一旦遇到,顷刻间收入囊中,实非冲动。。。
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平面的豪华并非生活的奢华。。
有内在,空间才值得存在。
当别人追求用平方米来衡量成功的同时,
少数人早已深谙“豪华”与“奢华”的分别。
一切空间只为生活而存在
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消费者描绘
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阅尽了功名,
游历环球,
尝遍了世界,
享尽人生。
还有什么能打动他?
直到,遇见星河湾……
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