文档介绍：前言
本报告基于我公司已提交贵公司的《上实黄岛项目市场研究报告》完成,相关内容不再重复详述,只做简单概括。
一、青岛的经济地位
环渤海经济圈的中心城市
中国东部的重要港口城市
位于山东省城市圈领头羊的位置
二、大青岛战略
青岛政府适时地推出了西海岸经济发展规划
包括黄岛在内的西海岸将会建成一个集中居住、旅游、航运、制造业与一体的第二个青岛市区
通过落户大型产业项目、健全配套设施等多种方式吸引大量新增人口。到二零零二年,西部海岸人口将达到160余万人。
三、黄岛发展过程及定位
阶段
时间
政策标志
典型事件
探索起步阶段
1985年
至
1992年
以项目建设带动基础设施建设,以基础设施建设保证项目上马
国家级青岛新技术试验区在开发区成立,青岛保税区经国务院批准设立
二次创业阶段
1992年
至
2001年
小平同志南巡讲话
青岛开发区与青岛市黄岛区的体制合一
第三阶段
2001年3月至今
挺进西海岸、构建青岛经济发展重心
黄岛的经济迅速上扬
黄岛市区形成规模
黄岛的房地产呈现高速发展
1、黄岛GDP的发展
自92年以来,黄岛的GDP上涨迅速
反映了黄岛经历的三个发展阶段
2、人口发展(1989——2003)
%,,可见黄岛的人口主要以外来人口的增加量为主;这充分说明了其移民城市的特色,人口低龄化是黄岛另一个特点
黄岛未来有深圳移民城市的特性
3、黄岛未来发展及定位
胶州湾西海岸经济发展战略的核心
黄岛将成为青岛市新的重要经济区
4、人口发展趋势预测
对比上海浦东的人口密度,黄岛人口仍有发展空间
影响因素: 大学城、大炼油等项目
浦东
黄岛
人口(人)
面积(Km2 )
220
人口密度(人/km2)
3380
1081
5、黄岛房地产市场现状
开发项目区域集中
购买者投资目的性强
价格涨幅大、速度快
物业带内装修
整体市场目前进入调整期