文档介绍：不动产权籍调查
河北省国土资源厅地籍管理处(不动产登记局)
魏亮
2016-03-15
主要内容
一、概念
二、背景与意义
三、基本原则和总体要求
四、不动产单元设定与编码
五、不动产权籍调查内容与程序
六、不动产权籍调查表
七、不动产单元图和不动产测量报告
一、概念
不动产权籍:记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。
不动产权籍调查:指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织,通过权属调查和不动产测量,查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况,形成数据、图件、表册等调查资料,为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
一、概念
《物权法》第十一条: 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条:申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。
不动产权籍调查是不动产登记的基础工作,权籍调查成果资料经不动产登记后,具有法律效力。
坚定不移落实不动产登记“四统一”要求,逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制,完善不动产登记制度,是当前不动产登记工作的重要内容。
不动产权籍调查作为不动产登记的基础,是条例实施、薄册证统一和信息平台建设的重要支撑,慎重稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的不动产权籍调查工作具有重要意义。
保证已完成不动产登记职责和机构整合的地区能够顺利开展不动产登记工作,确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡,实现日常不动产权籍调查的有序运行。
二、背景与意义
二、背景与意义
国土部门地籍调查宗地《地籍调查规程》
房产部门房产测量幢、户
《房产测量规范》《城市测量规范》
林业部门林权调查林班、小班
《森林资源规划设计调查技术规程》
农业部门土地承包经营权调查承包地块
《农村土地承包经营权调查规程》
海洋部门海籍调查宗海《海籍调查规范》
无居民海岛调查用岛区块《无居民海岛使用测量规范》
当前现状:
3月30日,国土资源部下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》(国土资发〔2015〕41号),部署在已完成不动产登记职责和机构整合的地区做好不动产权籍调查工作,确保现有各类不动产权籍调查工作平稳过渡,实现日常不动产权籍调查有序运行。
《通知》旨在指导各地有序开展日常不动产权籍调查,并不意味着开展一次全国性的不动产权籍调查。《通知》自下发之日起实施,有效期为8年。
《不动产权籍调查技术方案(试行)》一并下发。
二、背景与意义
三、基本原则和总体要求
(一)宏观指导性
国土资源部发布的《关于不动产权籍调查工作的通知》(以下简称《通知》)以及附件《不动产权籍调查技术方案》(以下简称《权籍调查方案》),着眼于打基础、重现实、利长远,重在指方向、明任务,为各地结合实际创造性开展不动产权籍调查工作留下空间。
基本原则:
三、基本原则和总体要求
(二)持续推进性
不动产权籍调查技术体系的建立是一项相对长期的任务,涉及多项国家标准、行业标准的内容,在现行的体制下不可能一撮而就。创建不动产权籍调查技术体系是一项常态化工作目标,需要在实践中不断改进和完善,具体要求是:原则问题不含糊,具体问题重现实,过渡期不设限。
基本原则:
三、基本原则和总体要求
(三)针对性和可操作性
权籍调查要贯彻不动产统一登记的大方针、大原则,具体工作要落实到以宗地(宗海)为基础的不动产单元,要具备可操作性。权籍调查要努力做到既体现不动产统一登记的总体精神和要求,又符合各项不动产登记的基本规律和权籍调查的实际情况,重点增强针对性和操作性。
基本原则: