文档介绍：海汽集团三亚老站项目商业策划定位报告
海南海汽运输集团有限公司
HAINAN HAIQI TRANSPORTATION GROUP CO.,LTD
谨呈:海南海汽运输集团有限公司三亚分公司
工作说明
受甲方委托后,我公司组建了12名成员的项目团队,并由7名项目组成员立即进驻三亚项目现场,展开了细致的市场调研工作,对旅游与城市经济、商业、房地产及消费领域之间的关系进行仔细分析、充分研究后,结合项目自身特征及委托方对项目发展目标预期三方面综合考量后,对项目进行针对性的定位,报告的主要内容包括研究思路框架、项目整体定位、项目产品定位、项目物业功能形态组合等,报告中的不足之处,敬请贵方批评指正。
研究思路
项目商业定位
项目主题定位
项目市场定位
项目业态定位
项目客群定位
确定项目具体定位
项目SWOT分析、发展方向研判
项目总体定位
功能定位
市场定位
客群定位
产品定位
确定项目总体定位
项目区域环境分析
城市总体概况
宏观市场环境分析
城市经济分析
城市总体规划
微观市场环境分析
商业市场分析
房地产市场分析
消费者研究
寻找项目支撑点
Contents 内容提示
三亚与海南岛城市经济研究城市规划简析
Part One 项目投资环境扫描
地产市场分析商业市场分析消费市场研究
地块环境 SWOT分析
定位思考项目定位规划建议
Part Two 细分市场深度解读
Part Three 项目定位与规划建议
Part Four 项目开发愿景与畅想
本篇导言
本篇的主要内容是站在海南国际旅游岛战略的高度,从旅游与城市的宏观经济、商业市场及发展规划的角度,详细分析其中对本项目所产生的影响,所得结论为项目开发提供事实依据,进而为系统、科学、准确的项目定位提供有力度的支撑。
2010年3月,海南“博鳌国际旅游论坛”在三亚召开,海南省副省长姜斯宪发表演讲,展示了海南国际旅游岛发展的方向与主题。
2010年1月6日,国务院新闻办公室召开发布会,海南省委书记卫留成、省长罗保铭就“国际旅游岛”建设答媒体问,国内外媒体争相报道。
2009年12月31日,国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,终于给这座中国最大的特区一个准确的定位。
海南国际旅游岛—耀世登场
海南国际旅游岛建设对三亚成为国际旅游城市具有极强的助推作用,三亚的国际化进程提速。
国家旅游局吴文学解读获批原因:
首先,国家发展战略的需要;
其次,自然资源的唯一性乃至不可替代
性,优势资源凸显;
第三,21世纪是海洋世纪、生态世纪,
在此国际背景下,提出发展国际旅游岛恰逢其时。”
Part One 项目投资环境扫描
城市规划简析
城市经济研究
三亚与海南岛
海南国际旅游岛旅游区域布局:一海、两市、三区
一海:“世界明珠”南海丝路以海南岛为基地,开发海上旅游,有效利用蓝色国土。建造邮轮停靠港和旅游基地,发展“豪华邮轮南海旅游”。
两市:海口、三亚“龙腾凤舞”;将海口、三亚打造成为互相呼应,南北辉映,辐射带动其他市县的形象城市、引擎城市和富有特色的中国热带滨海旅游城市。
三区:三区共进“山海齐辉”;打破以行政区域为主的旅游开发模式。
三亚市与海南国际旅游岛:
三亚市即将成为海南最具辐射力和带动性的以旅游经济为中心的城市,是“大三亚”地区的核心。
Part One 项目投资环境扫描
三亚利用得天独厚的地理条件和自然资源为自己争取到了经济高速发展的头班车票
开启大三亚时代
“大三亚”地区
城市规划简析
城市经济研究
三亚与海南岛
国务院直接审批三亚市的城市总体规划,由此看出三亚的发展已经提升至国家战略高度!
《通知》读解:
1、三亚是第56个城市规划由国务院最终审批的城市。
2、三亚是我国唯一的热带滨海风景区。
以上凸显了三亚区域经济地位,三亚作为国家南部门户城市的作用更加明显,体现了三亚在国际旅游岛建设中的火车头作用。
在《三亚市城市总体规划(2008-2020)》中三亚定位为:国际型热带海滨风景旅游城市;并提出坚持以旅游为主导的“三亚模式”,为海南国际旅游岛建设担当先锋。
三亚—海南明珠
Part One 项目投资环境扫描
城市规划简析
城市经济研究
三亚与海南岛
焦点—国际在关注三亚
三亚的巨变和得天独厚的自然、地理条件使她开始出现在国际舞台上。
世界在关注三亚: 近几年三亚成功举行了亚太经合组织论坛、博鳌国际旅游论坛等会议,举办了奥运火炬传递、5届“世界小姐”总决赛。还有世界先生、欧洲女子高尔夫巡回赛及国际自行车赛等精彩赛事。据国外媒体评述:“中国的三亚正在为旅游天堂不断努力,他们正在利用一切机会吸引世界的眼球