文档介绍：汉汉汉
文化改变生活
纲要
一、项目地块分析
二、定位
(一)四步定位法
(二)商业定位
三、寻找登陆舰
附:渡边公司简介
项目概况
项目位于霍城大道,洪西渠东侧,分为2
个地块,总占地面积约110亩,总建筑面积
约21万方。
宗地性质:商住
高层建筑高度:小于75米
建筑密度:≤ 30%
容积率:≤
绿地率:≥30%
规划地块主要入口设在南面
SWOT分析
内部强项(S)
内部弱项(W)
外部机会(O)
外部问题(T)
内部强项(S)
地段较好,增值潜力大
地块平坦,临街面较长
开发商实力较强
内部弱项(W)
缺乏生活配套
洪西渠需要整治,环境较差
外部机会(O)
汉川经济发展较快,消费者购买力不断增强
城市向东发展,未来的城市新区,潜力较大
工业园区产业支撑
外部威胁(T)
国家对房地产行业进行调控
购房者持币观望态度会影响销售
区域内竞争对手实力较强
二、定位
——瞄准他(她)的心
假如轰炸机没有瞄准器……
一切都需要瞄得更准!
地产定位客群定位
品牌定位
四步定位法
产品定位
形象定位