1 / 13
文档名称:

17万科成本优化与控制作业指引资料.doc

格式:doc   大小:415KB   页数:13页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

17万科成本优化与控制作业指引资料.doc

上传人:花双韵芝 9/28/2022 文件大小:415 KB

下载得到文件列表

17万科成本优化与控制作业指引资料.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【17万科成本优化与控制作业指引资料 】是由【花双韵芝】上传分享,文档一共【13】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【17万科成本优化与控制作业指引资料 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。成本优化与控制作业
指引
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
见效日期:2009年8月1日
成本优化与控制作业指引
成本优化与控制作业
指引
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
见效日期:2009年8月1日

:创立性价比最高的产品,提升产品竞争力,动向成本及时调整与反响。

流程主要责任部门:成本管理部。

流程要点业绩指标(KPI):
流程KPI
责任部门/岗位
数据本源
推行成本与目标成本比值
成本管理部各部门
成本管理部/公司本
(CP):
流程要点点
要点点说明
支持文件
经验数据库的建立
参照5
及时供给测算数据及优化建议
参照5
动向成本反响
参照5
:
、施工阶段方案优化与成本反响工作。


:编制计划并检查计划执行情况,进行详尽测算并依照测算结果提出优化建议,需要时进行部门间的协调,跟进优化建议后的测算并编制结果报告,测算结果复核宣布,每个月动向成本调整并反响。
:供给各设计阶段的规划、建筑、景观方案、图纸以供测算并优化,负责基础选型、构造、外电、智能化系统方案的优化选择。
:负责特种设计的优化选择。
:

方案优化流程









收集资料
依照测算范本表格进
行测算并编制报告
更正测算数据并编
制测算报告

优化负责人复核测
算数据
优化人员当面与优化
相关责任人沟通并达
成一致优化建议

发送校正后的测算报告给优化相关责任人及该责任人领导










优化负责人复
核测算数据

发送校正后的测算报告给
优化相关责任人及该责任
人领导、设计小组
优化人员存放优
化报告及案例于
公司案例库

优化人员编制案例
优化负责人复核案例
成本优化与控制作业
指引
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
见效日期:2009年8月1日


)开始设计前找发展、设计和营销整理出政府规划要点、土地属性(用地解析)市场定位三方面信息。
政府规划要点:依照政府规划要点批复,得出如附件《政府规划要点设计指标》数据:土地属性:经过勘查现场,咨询发展部、项目部等相关部门,对土地属性信息解析,得出《土地属性信息统计解析表》:
市场定位:经过咨询营销/设计部,清楚认识项目市场定位,产品组成,得出产品组成表:
B)以上信息整理完成后,成本需要关注的要点是:
第一:场所内的特别地形,若是出现河流、箱涵。高压线等问题需要仔细解析,认识清楚其办理方法以及影响并估计其改造成本,注意需要预留部分不能预示花销:
第二:车位要要点关注其建筑方式(地下、半地下、露天),可否计算容积率,会所可否可售;
第三:外电需要要点关注距离、可否已经有电缆沟、可否需要破路等花销,注意察看周边楼盘可否能够合作以便降低部分成本。
、规划设计阶段成本控制要点:
A)建筑、构造方面:
设计前,同设计、营销一起商议产品种类部署方案,作单一产品测算以及组合方案的成本测算,形成较为详尽、正确的最优产品组合(已确定)方案的成本测算,用以指导看法、规划设计。
结合周边环境、用地景观资源,合理确定不相同地域的不相同产品部署;让产品销售利润、土地价值最大化。
成本部应就土地价值与建筑产品的组合向设计、营销提出建议(注意:要点是经过产品容积率来区分不相同产品间成本差异)
B)路网部署:
道路设计应在满足消防及道路交通相关规范的前提下:
1)路网应合理简洁(减少路网的不合理曲线、弯折)
2)优化出入口部署,(优化建议时成自己员需要考虑周边环境以及客户使用需求,不能够够减少出入口后引起客户投诉,致使后期整改而增加成本)
3)道路宽度(设置双车道或单车道加会车区)
C)停车部署(综合销售建议、规划要求、停车效率、成本等要素选定停车方式):
土地利用
1)地面露天车位最大化
2)地面停车依照最大边线原则部署
停车方式
1)车位平面部署最优化:限制面积内停放量最大。
2)车位建筑成本由低到高的序次为:地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位,详尽停车方式要结合容积率情况综合考虑。
停车位体形控制:
1)高度
2)单独车位面积。
成本优化与控制作业
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
指引
见效日期:2009年8
月1

车库设置
1)车库宜集中设置,减少建筑成本
2)机械车位及地下车库高度预留。
车库设置注意考虑客户使用要求,占地面积较大项目,车位数量需要合理分配,防范集中设置而引起业主投诉(示范区特别需要注意)。
D)控制不能销售的公建及配套建设面积:
不能销售的公建及配套(含附加值多建面积)或不能够整体转让经营的面积满足土地规划要求即可。
提升附加值而多建的面积,要结合市场销售价格测算建设的必要性,注意提示设计国家有了新的建设面积计算规范,偷面积而致使的政策风险需要注意防范。
经过业态解析和市场检查合理确定商业面积。
E)综合物业管理成本、建筑成本,合理部署组团大小,组团出入口部署相对集中,减少管
理人员。
F)应结合项目周边道路、市政管网的情况,依照土方花销最小的原则确定场所标高:
:“就地取材”
动土量最小
尽可能使场所内土方挖填平衡
降低排水坡度
山地建筑除考虑土方量以外设计需要尽可能减少挡土墙,护壁等设计
土方平衡需要在详尽的工程设施前,推进设计和项目出一份现场的等高线图以及拟修建建筑的标高图纸,两者合二为一后,再由成本测算出整个项目的土方挖填工程量,以及挡土墙,护坡成本并将计算结果交给公司决策
G)总图规划,综合考虑开发周期和永久建筑、园建、交通的合理布局,防范(临时办公室、
施工生活区、项目临水、临电、临时道路)重复建设。
H)山地建筑应结合地形情况确定产品种类:
依照山体高差确定产品种类
控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础
I)山地建筑必定比选边坡支护方式:
结合山体实质情况及高差明确边坡支护方式。
边坡支护方式成本递加序次一般是:自然土方放坡、预应力锚杆
山地建筑必定比选边坡支护方式(自然土方放坡、预应力锚杆

+喷设,毛石挡墙,挡墙。
+喷设,毛石挡墙,挡墙)。
J)确定赠予面积大小:
山地建设应该结合地形情况确定赠予面积大小。、K)合理利用地方地形地貌
利用原有地形的起伏关系完成山川造型。防范洼地堆山、水系开挖的大量土方施工花销和地下管线反刨以及大面积新作水系增加防水、补水花销(此项优化工作需要成自己员熟悉项目地形和设计妄图,并对管网给排水等成本都有必然的认识)。
L)电梯部署方案选择:
从成本角度,超高层尽量采用两阶段提升部署方案。
在市场无特别要求下,采用一梯多户(或四户以上)方案。
测算以及选定电梯轿厢装修标准(建议依照不相同品位设计一至两个装修标准,今后每次套用即可)。
成本优化与控制作业
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
指引
见效日期:2009年8
月1

)园林环境方面
充分考虑利用地方景观资源(天然景观及人造景观),提升产质量量:
1)不用景观与建筑产品的合理搭配。
2)不相同分期、不相同产品与景观地址、特点的平衡组合。
明确景观单位控制成本:
1)依照公司已有产品系列将每种产品的景观成本总结出来,尔后依照最新的市场价格和项目的特别情况调整后,提交最新单位景观成本供设计、营销考虑,同时供给给设计院作为设计控制参照,注意依照景观重要程度差异对待。明确软硬景控制比率:
1)统计已有项目软硬景面积比率,供给给设计部及设计院作为设计控制参照。平时软景比硬景低价,因此应该尽可能多的设置软景,少做硬景。
:
A)建筑、构造方面:
建筑方案造型:
1)评估平面、竖向等各方向的复杂程度,选择规则的建筑平面,尽可能减小建筑专业的不合理部署带来成本的增加。1)、高层建筑单位应选择对称形式;考虑抗震及成本要求,外挑***构件宜减少;2)、控制屋顶造型。
2)注意事项:以上项目需要成自己员有必然的构造知识,因此平时要多参加相关构造方面的谈论和协商,提升构造方面的专业水平,积累经验,并形成必然之规。
确定合理层高:
1)结合销售、成本等要素确定层高,一般情况下,,层高每增加
-5%。
窗地比控制:
1)经过节能测算指标来控制窗地比。注意:节能控制主要窗墙比以及开启面积,要注意转变
窗墙比和窗地比的关系,整体来说目前节能规范对成本控制窗地比是有利的,需要要点关注的是一旦节能通但是,成本提的优化建议第一是减少开窗面积,而不是保持开窗面积不变而去采用其他措施来满足节能要求。特别项目除外。
2)单体方案确定后,测算不相同单体户型窗地比,合理控制产品窗地比(可否开窗或开窗大小需要与设计一道沟通),窗地比应不高出同类产品经验值。
栏杆、栏板的限制:
1)测算过去项目单体户型栏杆、栏板的单价,建议栏杆种类尽量少。
2)建议经过经验的积累将各种栏杆栏板的分类统计做成标准产品,今后栏杆的做法就不需要在测算单价成本只需要统计含量即可。
外墙装修设计优化方案的初步确定:
1)供给目前不相同产品外墙不相同做法价格表,以便作为参照(平涂、质感涂料、劈开砖、釉面
砖、石材等综合价格)。
2)供给目前各种产品外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占有比率,以便设计合理确定外墙涂料、面砖、石材的面积比率。
3)供给常用外装资料合用性能。
4)关注外墙立面复杂程度,并提出改进建议。
5)优化比选露台、露台、屋面等的详尽做法:
成本优化与控制作业
指引
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
见效日期:2009年8月1日
6)供给目前不相同产品露台、露台、屋面详尽做法及价格表,以便设计作为参照选择,2)、优化比选露台、露台、屋面等的详尽做法;
节能方案:
1)尽量采用体形系数满足节能要求的产品,以最优经济方式解决节能方案。
2)经过合理的窗墙比实现节能达标。
3)经过墙体资料来实现节能达标。
4)控制节能取值范围。
构造方案优化:
1)构造模板平面确定后,工程、成本一道审查柱网部署,构造形式,选择最优构造方案。(结
构形式的成本递加序次:矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙;
住处一般较少采用框架筒体构造。)
2)减少挑板、***装修钢构件数量
山地建筑应结合地形情况确定产品种类:
1)结合山体高差确定产品种类。
2)控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础。
山地建筑必定比选边坡支护方式:
1)结合山体实质情况及高差明确边坡支护方式。
2)边坡支护方式成本递加序次一般是:自然土方放坡、预应力锚杆——喷设,毛石挡墙,挡
墙。山地建筑必定选边坡支护方式(自然土方放坡、预应力锚杆——喷设,毛石挡墙,挡墙)。注意:挡土高度高出3米以上时有可能挡墙成本比毛石挡土墙还低价,因此高挡土墙需要进行方案测算比较。
确定赠予面积大小:
1)山地建筑应该结合地形情况确定赠予面积大小。注意从客户角度衡量其可否需要并考虑是
否能够不计建筑面积也许容积率,尽量闪避政策风险。
安装方面:
1)测算配电设施(高压柜、变压器、低压柜、柴油发电机组)分期或分项目集中部署或分别
部署不相同方案的经济合理性;由于涉及供电等垄断行业,有可能成本拿到图纸时方案以及定案,因此成自己员必然要提前关注到此事,防范优化工作不到位。需依照场所等实质情况分按不相同方案计算测定。
2)全部供配电设施(除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜)尽可能设在同一房间内,保证在吻合规范要求下距离最短,以减少之间联接线路。
3)测算供电方案采用环网式或是开闭所式的综合经济性,提出优选方案。
一般情况环网式比开闭式经济。
合理部署开闭式所地址,使走线长度之和最短。
设置开闭所时,应尽可能考虑多期共用。
条件赞成时,可考虑借用项目周边原有开闭所,防范新建。
4)供水方案中要点考虑建筑水泵房的必要性:
现阶段才用建设水泵房方式供水方式较省。
必定建筑水泵房时应试虑建筑地址及占用空间。
入采用负压供水方案时要与水泵房水池供水方案测算比较,确认推行的经济合理性。
5)合理设置消防分区:
在吻合消防规范的前提下,最大限度部署消防分区。
成本优化与控制作业
指引
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
见效日期:2009年8月1日
部署防火分区应注意住处、商用、地下车库(单体、复式)的差异。
尽量利用建筑墙体设置防火墙,减少防火卷帘、防火门作为防火隔断等方法合理设置消防分区,减少消防喷淋系统的设置。
6)中水办理站与中水提升泵站:
中水办理站应依照项目特点,采用设计规定的最小规模。
中水办理站与中水供给泵站应选择在地块中心,使管线部署长度最短。
7)污水提升泵站:
对大量填土地块,由于自然坡度无法达到排水要求,需考虑建设污水提升泵站。
8)地块内高压线路改线:
入地方式:造价高:a。电缆沟方式,相对较高;b。管道埋设方式,相对较低。
建设高压走廊:造价较低。
园林环境方面
1)下发目标成本控制指标,推行限额设计:
2)供给资料规格型号单价:
供给常用软硬资料规格型号及单价。
铺地资料尽量当地化,防范大面积使用花岗岩等名贵资料;植物选择当地常用,易成活,养管花销低的种类。
依照不相同地址合理确定石材厚度,主要部位石材选择:1)压顶50mm厚,2)非行车道地
面20mm厚(荔枝面采用30mm厚),3)行车道地面40-50mm厚,4)立面20mm厚;5)踏面30mm厚。
3)供给基层标准做法,供设计使用。
4)软景观中,苗木比率合适:要点收效部分使用大规格苗木,一般地域和庭院使用小规格苗木。
5)选择合适的资料尺寸,控制各种资料耗费。
6)资料品位的选择主要以满足功能性需要为主,并综合考虑后期保护成本。
7)控制木作的使用面积,尽量少用水景(主若是后期保护管理成本太高)。
8)绿化灌木种类尽量少一些,灌木造价比草皮贵很多,优化时注意尽量减少灌木面积,灌木
主要利用在住处也许水景周边起到一些防范作用,其他的地方尽量种草皮,并配以不相同乔木搭配以达到节约成本保证收效的目的。
(初步)设计阶段成本控制要点:
A)建筑、构造方面:
明确构造含量控制指标:
1)向设计院下发《施工图构造设计成本控制要点》,明确构造含量设计限额。
2)构造含量中需要将各部位含量细化便于今后测算控制,若是遇到山地建筑等地形比较复杂
而设计院不肯签订设计限额指标时能够采用地上限额,地下部分过程控制的方法来签订设计合同。
3)限额后必然要设计合适的奖惩措施保证条款可执行。
选择最优基础形式及埋深:
1)依照详勘报告,设计元初步估计进行设计,审查设计院采用的基础种类及基础设计的经济
合理性。一般情况,各基础种类的成本按以下序次递加:天然浅地基基础、复合地极基础(有
时采用强唳挤密砂桩等办理方式取代)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注
成本优化与控制作业
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
指引
见效日期:2009年8
月1

桩。
明确合理构造部署,复核构造参数:
1)工程部与设计院就各构造参数作深入商议与沟通,力求获得合理构造形式、合理柱网部署、合理构造构件尺寸、合理构造计算参数、安全、最经济构造参数。其中要点审查:构造计算时
输入的荷载值、构造计算参数、构造计算结果、构造构件的几何尺寸及配筋率。
构造含量指标计算:
1)成本部依照设计院供给的设计电子稿也许白图计算钢筋含量及混泥土含量,保证钢筋含量
及混泥土含量控制在目标成本范围内,并及时反响工程部、设计院,以便进一步优化。
2)验算时注意:要抽取基础,首层,标准层,天面层等来予以验算,保证结果不会偏离太远。
测算结果吻合目标成本要求后再出施工图纸。
3)若是局部也许全部指标超标需要摆列细项详尽解析超标部位原因,并将结果发给设计部和
主管构造优化的工程师以及相关领导,推进设计优化工作完成,遇到特别情况确实需要超标的要报请主管领导审批赞成后在进行下一部的设计工作。
复核建筑控制指标:
1)复核窗地化、外墙面砖、涂料、石材比率等,控制在目标成本内。
配合设计睁开节能方案测算比选,选择吻合节能要求的成本最优方案:
1)在立面方案已经确定的情况下,节能方案经济性优先序次为:减小窗墙比---加厚外墙砌体资料---外墙聚苯颗粒沙浆---外墙保温板---采用LOW-E玻璃。
部品资料选配标准应尽量与目标成本测算标准保持一致。
1)复核部品资料设计采用表,不吻合项要与设计部协商解决方案并进行相关成本测算解析。
B)精装修方面
室内精装修:依照确定的装修标准,推行限额设计,控制在目标成本内。减少精装房的差异,对应不相同建筑产品的装修方案一致资料采用,便于提升经济采买批量。
公共装修:装修方案确定后,测算销售大厅、会所、大堂、电梯厅成本可否在估计成本内。
依照装修建筑尺寸,选择合适模数的资料尺寸,将各种资料耗费降到最低。
资料品位的选择主要以满足功能性需求为主,并综合考虑后期保护成本。
减少精装房的差异,对应不相同建筑产品的装修方案一致资料采用。便于提升经济采买批量。
C)安装方面:
测算比选高压柜、低压柜不相同品牌、型号、不相同组合方案情况下成本。
变压器(不相同单台容量)组合方案的比选:
1)规格在1250KVA以内单台容量越大,单位容量花销越低。在需求总容量不变情况下,采用变压器台数越少越经济。除可节约花销外,还可节约空间。但若实质使用容量不能够达到或凑近本台较大变压器容量的、会形成空转,在按变压器计量收费情况下,电费可能较高,单台容量要综合评选。
2)规格1250KVA以上变压器价格昂贵,建议不选。
配电骨干线路不相同资料、不相同敷设方式、不相同走向方案比选:
1)一般情况下,价格递加序次为:电缆+电缆穿刺接头,电缆+预分支接头,母线槽;防火桥
架(或线槽)+一般电缆(或阻燃电缆)敷设方式,一般桥架(线槽)+耐火电缆的敷设方式。
自然回路较少时采用导线(或电缆)穿管(阻燃管价格远低于镀锌钢管)方式可能更省,详尽
综合测算。
室外供配电线路设计优化:
1)1市政供电线路引入:
成本优化与控制作业
指引
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
见效日期:2009年8月1日
在场所、环境赞成情况下,架空线路最省。
当影响环境采用电缆时,单线电缆截面规格不得高出300m2,防范再行选大一级(或大一级以上规格)、产生浪费。
在线路最短原则下,首选桤装沿市政已建电缆沟敷设。
当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可以利用市政电缆沟时,要依照实质情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案。
一般情况下,敷设方式不相同时的价格从低到高排序为:利用市政已建电缆沟→直埋+过路套管→全程穿管→自行新建电缆沟。
电缆沟深度、宽度在满足相关要求前提下要控制在规格最小范围内。
2)小区配电线路:最省方案排序:桤装电缆直埋+过路套管→导线+全程穿管→一般电缆+全
程穿管→桤装电缆+全程穿管→一般电缆+电缆沟→桤装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达
到必然数量集中敷设时,可能采用电缆沟敷设方式更省,详尽需要经过实质方案测算才能确认。
配电箱内断路器、接触器等器件不相同品牌、不相同组合方案比选:
1)尽量采用国产或合财富品会使价格降低,注意要吻合当地供电部门的地方要求,防范来回
屡次,浪费工期。
供水方案比选:
1)依照项目产品组合(高层、小高层、多层),进行供水方案技术经济比选(带水箱变频加压控制系统;无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等)
室内水暖资料设施采用要点:
1)在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材(如常用采暖管价格增序排
列:PPR管→铝塑复合管→PB管)。
2)对价格较高的风管、冷凝水管的保温资料使用予以控制。
消防工程中消防报警器材、消防预埋管材的采用:
1)满足功能前提下,含超高层在内,对温、烟感探测系统的设施选型优先采用国产设施、报
警器材(注意配套采用,以及项目产品的连续性和后期的保护花销一并考虑)。
2)消防喷淋系统平面部署优化。
3)通风、排烟管道采用形式(如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道)应做经济比较解析后择优选择。
4)消防预埋管当地无明确规定的采用阻燃塑料管取代钢管最为经济。
空调设计优选:
1)依照实质情况测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性,并对不相同品牌、不
同系统方案比选。
2)集中空调系统应依照详尽使用功能及长远能耗,测算确定***系统或水系统方式。
3)对价格较高的风管、冷凝水管的保温资料使用予以控制。
4)出风口的合理部署。
5)依照实质情况测算比选有无机房电梯方案或不相同型号电梯合用范围的经济合理性;并对不相同品牌、不相同系统方案比选。
D)园林环境方面
考虑每个组团小品配置平衡,省得后期业主投诉。
依照扩初成就图计算造价,确认成本可否控制在目标成本范围内。
测算中列出各种不相同资料用量比率供给给设计参照,并为今后的成本优化工作积累经验测算中列出各种乔木每平米的用量供给给设计参照,并为今后的成本优化工作积累经验
成本优化与控制作业
指引
编号:SZVK-OM-01
版本:A/0
见效日期:2009年8月1日
灯具设计优化时要考虑后期保护和使用情况,并经过收集物业管理公司的建议减少不用要的装修灯具。
建立一致的园建构造,从经济合用的角度出发,减少今后园建构造部分的优化工作。
:
A)建筑、构造方面:
工程做法与交楼标准一致,防范因两者不一致造成拆改。
应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法:
确属无法一致的做法,需在招标文件及其他相关技术标准中明确。并在项目推行时由设计师向项目工程师、施工方进行技术交底,防范错误施工造成拆改。部品及资料选择:
1)依照项目定位、产品种类选择资料部品,防范功能溢价;
2)在立面图基础上针对不相同规格外檐墙、面砖进行合理排布,减少断砖耗费;
3)厨卫大样图、楼梯间大样图依照平立面、踏步尺寸合理选择砖型,减少断砖耗费;
4)减少栏杆、装修钢构件等的种类,提升标准化产品的使用程度;
设计部对设计院的出图要求和图纸自审制度:建筑、构造、安装各专业的协调一减少错漏碰缺:
1)图纸自审由设计管理部负责组织。
2)接到图纸后,设计部应及时安排或组织相关人员进行自审,并提出各专业自审记录。
3)及时召集相关人员,组织内部会审,针对各专业自审发现的问题及建议进行谈论,弄清设
计妄图和工程的特点及要求。
4)图纸自审的主要内容:
各专业施工图的张数、编号、与图纸目标可否吻合。
施工图纸、施工图说明、设计总说明可否齐全,规定可否明确,三者有无矛盾。
平面图所注明坐标、绝对标高与总图可否吻合。
图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的地址以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。建筑施工图与构造施工图,构造施工图与设施基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、地址(坐标)、标高及交织点可否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。
图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表可否吻合。
5)图纸经自审后,应将发现的问题以及相关建议,做好记录,待图纸会审时提讲话论解决。
组织图纸会审工作,完满图纸细部设计,减少错漏碰缺,为控制项目的建安成本打下优异的基础,成自己员应该积极主动要求参加图纸会审并仔细审查图纸。
1)尽量赶在工程项目动工前进行,认识设计妄图,明确质量要求,将图纸上存在的问题和错误,专业之间的矛盾等,尽最大可能解决在工程动工从前。
2)审查施工图的基础工程设计与地基办理有无问题,可否吻合现场实质地质情况。
3)审查建设项目坐标、标高与总平面图中注明可否一致,与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。
4)审查图纸及说明可否齐全和清楚明确,核对建筑、构造、上下水、暖卫、通风、电气、设施安装等图纸可否吻合,相互间的关系尺寸、标高可否一致。
5)审查建筑平、立、剖面图之间关系可否矛盾或注明可否遗漏,建筑图自己平面尺寸可否有差错,各种标高可否吻合要求,与构造图的平面尺寸及标高可否一致。
6)审查建设项目与地下修建物、管线等之间有无矛盾。
7)审查构造图自己可否有差错及矛盾,构造图中可否有钢筋明细表,若无钢筋明细表,钢筋