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万科成本控制的基本方法.ppt

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工作总结
商务报告
商务展示
工作计划
建安成本的分类构成
可恶的建筑面积
谁能告诉我我们日常工作中接触的建筑面积有几种?
成本部关心的是?
设计部关心的计容积率面积
设计院关心的图纸范围内建筑面积
销售部、财务部关心的是预售查账面积、竣工查账面积
建造面积
建造面积=可售面积+不可售面积(含不计容积率面积
+不计建筑面积的面积+随楼送建筑面积(两层高?)
+恐怖的地下面积
成本管理的基本原则
全员的成本控制原则 
成本靠大家不是客气话,更不是一句恭维话。
成本关系到每个人的口袋。
而是一种责任
好像年底每个人盘点一年的收入时,估计没有一个人想到那里面有成本部的
心血和功劳
成本管理的基本原则
项目全过程的成本控制原则
全过程:项目从可行性研究到竣工决算。
目标成本管理都必须按专业化、程序化的要求责任到人、目标明确、衔接有序,不因机构、人员变化等因素而中断
成本管理的发展过程
帐房先生
有理没理都要争,争的天昏地暗、日月无光。
特有成就感
结论:杀敌一万自损三千
结论:丢了西瓜捡芝麻
限价系统
寻价——大规模招标限价——反单——
三方合同——加强合同管理——甲供
成本管理的发展过程
成本指导书
有了完全成本的概念。针对性和指导性欠缺
集中体现在:
主体建筑指导意义不强—迫切需要清单招标
环境成本针对性不强—设计整体化和标准化
强化招标机制
集中采购、实物量招标、设计标准化意义重大
清单招标到底有什么好处?
尽最大可能使成本处于可控状态
A:提高工效、准确性提高、规避风险;
B:对设计方案是否合理优化给予明确的评价
C:科学的报价更贴近市场、体现公平公正的原则
D:给决策提供可靠的依据
前提:保证图纸质量和招标的时限
成本管理的发展过程
优化方案决策
在清单招标、设计前期进展受阻时两条腿走路
起到治本的作用(姑且把强化招标机制称为治标)
不同阶段的两种管理手段
就效益而言:招标远逊于方案优化,不可同日而语,
一个治标,一个治本。
成本控制的基本方法
设计阶段,成本管理从设计开始不能再是句空话了
首先,选择优秀的合作单位,包括历史合作评估,优秀的
主要设计人员,以及现场服务。
其次,也是非常重要的一点:合理的设计周期
过程中跟进至关重要,否则等到施工图出来再提优化方案
黄瓜菜都凉了。那是一个痛苦的过程。
不妨试试定期设计例会的方式,专业协作。项目、设计、
成本人员全力跟进。集中审图

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