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1土地地租理论
2土地区位理论
3土地利用优化配置原理
4生态经济理论
5可持续发展理论
土地地租地价理论
土地所有者
剩余生产物
不占有土地的生产者
地租
绝对地租:源于土地所有权的垄断及其与使用权的分离。
级差地租:经营较优土地所获得的超额利润。
级差地租I:由土地的肥沃程度和位置优劣决定
级差地租II:由同一块土地上连续投入等量资本引起
垄断地租:因垄断优质土地、生产稀有产品并垄断产品价
格而获得的超额利润。
土地地租地价理论
土地价格=地租/利息率
影响土地价格的主要因素:
总体因素:经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、
国家政策、土地投机等。
区域因素:区域位置、交通条件、经济发展、人口密度、
治安、环境质量等。
个别因素:位置、形状、方向、面积、地势、临街状况等。
形成特点:不包括生产成本因素。
只受人们对土地的需求的影响
(人口密度、产业兴衰)。
具有随经济的发展而不断增值的可能性。
定价较难,且不可能规格化。
北京市住宅价格的空间分布
土地区位理论
区位及区位类型
区位决策合理性标准:
(1)最低运输费用和最低生产成本;
(2)最大市场区域和最大利润;
(3)最低购置价格;
(4)最好的生产生活条件和最理想的环境。
经济因素
运输条件;
劳动成本;
原材料费用;
市场区域;
贸易关系等
社会政治因素
城市规划;
产业政策;
环境政策;
国家保护政策;
城市基础设施;
就业岗位等
自然因素
土地自然特性;
矿产质量;
环境条件;
气候条件等
区位因子:影响区域选择的因素.
土地区位理论
土地区位理论
杜能的农业区位理论
土地区位理论
杜能的农业区位理论
R=m(V-E)–mrs
:
土地区位理论
杜能的农业区位理论的贡献及应用:
区位论的鼻祖,“经济和社会科学中确立了空间思维的第一人。”
微观空间:以农户或农村聚落为中心
中观空间:以市场为中心
1982,华熙成,上海市郊区农业
1991,王秀清,京津石三角区农业
宏观空间:以整个国家或大的地域为中心
土地区位理论
第一地带:温室、花卉
第二地带:园艺、果品、马铃薯、
烟草
第三地带:奶酪制品、肉用牛羊、
饲料、纤维用亚麻
第四地带:普通农业地带
第五地带:面包用谷物、油用亚麻
第六地带:牧场
第七地带:森林