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土建工程分包合同样本(示范合
同)
Civilworkssubcontractsample
(合同范本)
姓____________________名:
单____________________位:
日____________________期:
编号:YW-HT-051800:.
合同书|CONTRACT
建设工程合同
土建工程分包合同样本(示范合同)
说明:以下合同书内容主要作用是:合同有效的约定了合同双方的权利和义
务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程
度的保障自己的合法权利,可用于电子存档或打印使用(使用时请看清是否
。适合您使用)
发包方:(简称甲方)
分包方:(简称乙方)
依照(中华人民共和国合同法)及有关规定,甲方将承建的锦上华庭住宅小区
一期一标段工程11#、12#13#141、、号人防工程项目,模板工程外的号楼及
为了明确甲乙双方的权利全部劳务工作分包给乙方(按建筑面积一次性包干)。、、
义务、责任,结合本工程的实际情况,经双方协商一致,达成如下协议:
第一条:工程概况
1、工程名称:锦上华庭住宅小区一期一标段工程1112、13、14、号住宅
楼及1号人防工程;
2、建筑面积:以中标通知书建筑面积28367m2;
第2页:.
合同书|CONTRACT
建设工程合同
3、工程地址:重庆市北部新区高新园l9、l11、l12(重庆市委老干中号地块
心斜对面--新址)
工程总工期:雨雪天,停电停水三天及三天以内 4、150(含法定节假日、。天
因甲方停缺材料五天以上具体开工时间以甲方进场通知书为起点)。(不含五天)的,
工期顺延。
5、质量等级:以施工验收规范标准评定为“优质结构工程”。
6、文明施工:市级文明工地。
第二条具体分包内容及相关约定
1、材料及用具提供约定:
(1)甲方提供塔机;钢材、商品混凝土、外架钢管、扣件、模板(模板钢架支
撑及模板做工)、地砖、内外墙砖、砌筑砖、水泥、河砂、碎石、门窗、玻璃栏
杆、油漆、涂料、防水涂料;施工场地、排水沟、给排水、强、弱电、消防工程
和施工用水电源(乙方所需照明和动力用电由甲方接至每栋每层楼的中心点二级
配电箱),其余属乙方承包范围。
工具用具辅助材料, (2)乙方负责提供(除甲方提供外的机械设备)机械设备、、
包括:安全花杆使用的分色油漆、该工程所需用的全部辅助材料(钉子、元丝、
电焊条双面胶化杂五金沙浆外加剂石灰精内外墙粉饰用粘接扎丝、、、、、、、
剂等)等;安全带、安全帽等;收缩缝使用的泡沫板;除甲方提供施工用水电二
用电材料;植筋胶钢筋机械连接材料级配水电中心点管线以外的作业面用水、、、
脱模剂塑料垫块和大理石垫块外墙面砖勾缝剂主体结构与围钢筋竖焊剂、、、、
护结构连接使用的钢丝网、空调预留管等。
乙方负责按重庆大学设计研究院设计的锦上华庭住宅小区 2、11#12#、13#、、
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合同书|CONTRACT
建设工程合同
14#施工图纸和重庆市人防建筑设计研究院设计的锦上华庭防空地下室工程施
设计变更及相关技术文件要求等均属乙方承包工工图以及有关图纸审查意见书、
作内容范围:
(1)钢筋制作、绑扎;内外安全防护搭拆;砼浇筑;砖砌体;制作安装预制
砼构件;制作非预应力砼构件;自拌砼;泵送砼;人工钢筋制安(、、焊条含扎丝
焊剂、连接);钢筋对焊、竖焊。砼垫层、瓜米石楼地面及梯踏步(含踢脚线);散
、瓦工扒精的全部内容等;水泥砂浆楼地面(含踢脚线);厨房夯以内灰
实;砂浆找平层;炉渣找坡层;钢性层(分格缝);内外墙面、天棚、女儿墙等抹
灰贴砖石面(含装饰线及脚手架、找平层、挂网和砼表面拉毛);所单、双排钢管
外架、围栏、装御料平台等搭拆;乙方派3、抄平等所人配合甲方施工人员放线
有工程内容。
(2)材料、设备、成品及半成品在该施工区域周边距100米范围内的场内转
预留预埋废料回收及堆放按规范规定的砂浆及混凝土试件制作和养护运、、、、、
钢材和钢材焊接送检、钢筋绑扎成型的脚手架和安全防护外架及所需设施等;屋
面排气孔、、、、消防避雷针落水管底口的施工;外墙表面最后一次清洁;水电
弱电、安装等所产生的孔洞、沟槽抹灰墙的修补;
(3)场内外回填清理、涉及土建设计中专项安装所留下的二次后塞口和二次
补烂等;
(4)全部红线区域的安全防护,包括生产区域、生活区域、成品及半成品加
维护等工办公区域的安全通道等全部安全防护的建立工区域、“四口五临边”、、
作。
(5)所有出入场材料及建筑垃圾所必的上下车、二次转运等。
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合同书|CONTRACT
建设工程合同
(6)考核标准为:扫地出门直至该工程交给各购房用户和业主,按标准能够
满意使用为准。11#12#、、乙方按重庆大学设计研究院设计的锦上华庭住宅小区
13#、14#施工图纸和重庆市人防建筑设计研究院设计的锦上华庭防空地下室工
设计变更及相关技术文件等要求除人防工程程施工图以及有关图纸审查意见书、
基础地梁以下项目和约定作工程量增减调整的外,乙方在交房综合验收前,不产
生任何计时工工资和辅助材料费用。
3、该工程结构调整时不作工程量增减调整;但内墙、外墙、顶棚、楼地面
抹灰(面)贴砖、墙体改变大于10、建筑面积调整、外墙用材改变等立方米部分
工程量,均按重庆997%作增减调基础定额人工直接费加机械直接费计价下浮
整(调整时间在本合同签定生效后执行)。
第三条承包费用及结算支付
1、乙方劳务分包费用实行包干单价结算,包干单价包括:人工费、辅助材
料费、、、、。安全费停窝工费个人所得税公司管理费及其他所有支出费等费用
2、包干单价包括:除甲方提供的塔吊(指塔吊操作工工资和塔吊维修费用)
架料及搭拆等防护架和操作外架卸料平台的防护以外的全部其它机具设备、、、。
3、分部分项包干单价约定
(1)主体综合单价:按中标通知书建筑面积(锦上华庭住宅小区一期一标段11、
12、1314)计价,、元计算;号楼及人防工程的中标通知书
(2)按现行施工验收标准达到优质结构工程,按中标通知书建筑面积每平方
;
(3)按重庆市现行验收标准达到市级文明工地,按中标通知书建筑面积每平
;
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建设工程合同
(4)该工程未出现安全事故,
算;
4、结算及支付:该工程按人防工程基础梁以上至住宅第六层完工后付已完
工程量的60%承包费;在房屋主体工程封顶(屋面防水垫层、找平层完工),经相
关部门验收合格后1080%承包费;室内外装饰装修全部竣天内付已完工程量的
工,经相关部门初验为优质结构后1085%承包费;其余天内支付已完工程量的
工程款经综合验收,符合双方约定达到“市级文明工地”、“优质结构”和无安全事故
的标准,双方在302%。质量保修金后付清余款日内结算完毕,在留足
第四条、担保条款
1、乙方交纳保证金共30。万元
2、保证金在签署本合同时一次性交纳。
3、保证金保证范围:质量保证金77万元,进度保证金万元,安全文明施
工保证金106。万元,违章处罚保证金万元
4、保证金退还:竣工验收合格后十日内退还除质量保证金以外所有保证金
余额;
5、保修时间:竣工验收合格之日起两年;质量保证金退还时间为竣工验收
合格之日起两年之后退还给乙方。
第五条、甲方权利义务
施工方案编制工程施工的质量安全文明等技术文件 1、、、(施工组织设计、、
施工措施、安全交底、技术交底和解决工程有关问题);
2、对工程进行定位放线,并负责项目业主、监理及相关部门协调工作;
3、负责施工过程中的工程质量监督、安全检查督促和验收工作;
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4、按约定提供材料和机器设备;
5、按约定支付乙方承包费和退还保证金。
6、甲方负责文明施工中所采用的广告、标语、标识、警示牌制作。乙方必
须按甲方要求认真安装、保管。
第六条、乙方权利义务
1、按合同要求完成工程承包内容范围内的工作。有权自行组织招用技术工
及普工完成该劳务;
2、服从甲方指挥,接受甲方监管,遵纪守法,精心组织,文明施工,按质
按量完成约定范围内的全部工作内容;
3、乙方及其民工在施工区域内的工作时间或非工作时间,发生的任何伤亡
损害的,乙方应承担全部责任一旦发生任何事故,乙方事故和任何财产损失、。
应立即采取一切合理必要的措施保护现场,抢救伤员,防止损失的扩大,并立即
向甲方报告事故详情;
4、在施工过程中必须厉行节约材料,所有材料和周转材料的损耗必须控制
在约定范围内;
5、乙方必须严格依据图纸要求施工,若因乙方施工失误造成损失和财产损
坏的,乙方应承担赔偿损失责任。
6、乙方必须服从质监部门、业主单位及监理、甲方技术人员的技术安排、
若前述部门及人员认为乙方的管理指挥,对甲方技术人员的技术要求必须执行。
质量技术和工期不能保证时,甲方有权单方终止协议,具体按本协议第六条第7
款约定结算给乙方。
7、乙方必须指定专人使用和管理现场财物,毁损、灭失、污染或被盗则由
在工地现场的专业技术人员和其它工作人员均须持证上岗,并交乙方负责赔偿。
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建设工程合同
证件、证件复印件和身份证及身份证复印件给甲方备案;
8、乙方必须严格按照(劳动法)和建设部关于(建设领域农民民工工资支付暂
行办法)等法律、法规的规定和劳动用工合同约定的时间按月支付民工工资,不
得拖欠或克扣工资(不低于重庆市最低工资标准);工资发放应编制工资表,并将
签字发放后的工资表复印件交甲方财务部备案。甲方发现乙方拖欠民工工资的,
甲方有权用乙方的承包费代付民工工资,该费用在结算时冲销,乙方不得提出任
何异议。
9、乙方提供的辅助材料质量保证书、合格证等按规范要求收集后交甲方存
档。
10、浇砼时若发生堵管,乙方无条件进行配合处理,不另计费。
11、乙方不得以任何理由擅自停工,否则乙方承担因此给甲方带来的一切
若情节严重,甲方可将其直接清直接和间接损失,且无权要求甲方支付承包费。
理出常
所有甲乙双方的入场材料 12、、(凡用于乙方承包范围的甲方入场材料)乙方
必须在第一时间组织下车并按甲方指定地点堆码整齐,保证先入场先使用原则。
乙方提供 13、18—50岁之间合格足额的劳务人员,保证甲方工程所需,无
论农忙和节假日,均不得影响甲方的施工需要。
第七条其他约定
严格执行质量环境和职业健康安全管理体系标准坚持 1、、。“珍爱生命,保
员工健康;改善环境,为人类造福;注重信誉,向顾客负责”的管理理念,杜绝
机械设备等事故的发生乙方应无条件的配合甲方接受政府或其他单人员伤亡、。
位和部门对工程的各类检查工作。
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2100%85%;、;技工持证率乙方在施工过程中必须达到特殊工种持证率
平工持证率60%100%。;劳务分包务工人员必须持健康证达
3、甲方提供的施工图有预留洞、沟槽时,乙方留错、留掉的,由乙方负责
剔打、修补,不另计费用,且材料费由乙方承担。
4、本工程为特定的优质结构工程,混凝土(梁、板、柱或其它部位)必须是
漏棒狗洞现象和暴模等现象几何尺寸准确,楼层内空尺寸标准,杜绝蜂窝麻面、。
角边垂直相关分项全部刷隔离剂平整且无漏浆现象表面光洁(层层清模、)、、。
工程的质量要求:按(重庆市建筑工程质量协会文件渝建质协(XX]10)和(重庆号
创优质结构工程的基本要求)执行和办理,并作为本合同附件同时进入承包合同
全面实施和执行。
5、若乙方工程质量不符合验收标准,乙方须返工重做至符合验收标准为止,
一切损失(材料费、误工费、劳务费)由乙方承担。
6、乙方无条件听从甲方管理人员的指挥和安排,若甲方个别分项分部安排
不合理,可采取建议、举证、协商的方式与甲方达成共识并实施。
7、若乙方提供的专业工人的职业素质不满足甲方及专项要求,甲方提出撤
若乙方在总体工程质量方面无完整的质量控制措施,出换,乙方应无条件配合。
现明显质量下滑,经甲方书面通知无效后,甲方有权将乙方整体清除出场,清理
出场时乙方只能按本合同中主体综合单价计算已完工程量60%计算承包费,该
费在本工程全部竣工验收合格,业主拨付完工程款后支付给乙方。
8、民工食堂由甲方提供有偿服务,食堂临时设施、水、电设施由甲方负责
提供。
9、乙方需自行施工,严禁转包;甲方发现转包,有权单方解除合同,由此
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建设工程合同
造成的一切损失由乙方全部承担。
若因甲方 10、(或建设方)资金出现困难时,乙方应共同分担由此产生的资金
压力,免除甲方延迟付款3030天的责任,且确保因此原因发生后天内不得停
工。甲方资金到位后及时解决乙方因此产生的困难。
11、钢管损耗不超过租赁量1‰,超过1‰部分按照租赁合同约定赔偿;扣
件损耗不超过租赁量3%,超过3%部分按照租赁合同约定赔偿;钢筋加工损耗
部分按工程结算期市场价格赔偿;%,%
筑量损耗不超过图纸计算量1%,超过1%。部分按混凝土合同约定原价赔偿
干净,定作业面和非作业面楼梯间生活区域 12、(通道、、)随时做到整洁、
民工宿舍的生产工具和生活用具搁人定员每天打扫,生产和生活用水有序排放。
统一,随时保持清洁卫生生产和生活区域在未经过甲方许可的情况下置合理、。
乱拉、乱接水电,并对此而产生的浪费、安全事故责任等,由乙方全部承担。
13、乙方所有人员自觉遵守国家及地方法律、法规,服从甲方、业主、监
监理决不允许有顶撞甲方管理人员业主代表、理的指挥和有关施工现场制度。、
若遇劳务及其他纠纷,人员的行为和言语,否则发生一次,对乙方处罚1000。元
上访及消极怠工事件,否则对乙方乙方可选派人员与甲方商议,严禁出现围攻、
处以1000—5000/次罚款,乙方并承担相应的一切经济和社会影响后果。元元
14、乙方在签合同时将项目负责人、三大组长(钢筋组、砖瓦抹灰工组、混
凝土工组)到项目部面试,并带本人简历、身份证原件及复印件。签定劳务合同
时必须签上已经面试合格的项目负责人和三大组长姓名,在签定合同后不得变更
以上人员/1。。否则每变更一人次,乙方承担违约金万元,甲方要求变更的除外
15、乙方在现场的项目负责人必须由乙方书面委托交甲方,被委托内容必
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合同书|CONTRACT
建设工程合同
须是人、财、物全面负责;项目负责人每月在现场工作日不少于28天,外出必
须给甲方项目经理请假。
16、凡乙方在施工过程中发生任何安全事故,除及时向甲方书面报告外,
还必须无条件配合相关人员对事故进行调查和取证工作。
17、在工程施工过程中,乙方必须指派一名持证电工为乙方施工用水电服
月承担工资务。否则,由甲方安排电工,乙方按照1500/。元
18、乙方内部人员之间绝不允许出现打架、斗殴现象。一旦发生,不管任
何原因,甲方有权对乙方处以XX—10000元的罚款,情节严重,移交相关管元
理部门处理。
第八条违约责任
1、乙方拖欠民工工资,一次承担违约金一万元人民币;
2、若因乙方直接质量原因,主体结构未能获得优质结构,承担违约金10
若因甲方模板和资料问题或不配合有关方面验收而造成未达标,由甲方自万元。
行负责。
3、因乙方原因使甲方及项目部受到监理、建设单位的质量、安全、文明施
工(乙方实施区域)处罚的,乙方将承担处罚金额的1—2。倍违约金
4、甲方按通用常规标准要求及管理、监督工程质量、进度时,若乙方对甲
方提出的意见不配合、不彻底,甲方将按实际情况要求乙方承担违约责任。
若非甲方或第三方原因造成的工期延误 5、(含主体和总工期),乙方按1000
元/天承担违约金(除甲方供材原因停工5)。天以上的
6、在不缺乏材料的情况下,若因乙方原因导致模板组停工超过一天的,乙
天计算;累计三次导致模板组停工的,甲方有权责令方承担违约金按照1000/元
第11页:.
合同书|CONTRACT
建设工程合同
乙方停工,在两日内无条件退场,所造成的相关损失由乙方承担;乙方在本工程
全部竣工验收合格交付使用后可获得已完工程量60%。的承包费
7、如有其他违约行为,按合同中承包费总额的5%。支付违约金
第九条争议解决
本合同未尽事宜,双方均应本着诚实信用的原则签署补充协议,作为本合同
附件;如履行合同过程中发生争议,应当协商解决,若协商不成,由甲方所在地
人民法院管辖。
第十条合同有效期
1、本合同一式肆份,经双方签字、盖章后生效。甲方叁份,乙方壹份,肆
份合同具有同等法律效力。
2、工程完工,工程款支付完毕,保修期届满,此合同自然失效。
甲方:乙方:
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