文档介绍：在楼市的2011 精彩绽放
南京新润城[ 新润·智业机构之一] 出品
2012,人类魔咒?
面对未知,
惟有更好的生活,淡定以待。
楼市也即将进入2012了吗?
潘石屹:楼市进入冰川期
万科:5月18日,北京万科打折试水(最高折扣率达5%)
房地产少壮派: 国内40多位开发商测压结果称,
如果需求萎缩50%,支撑时间最多7个月
任志强: 这只是个开始……
住建部:
当今中国刚性需求的结构----拆迁+结婚+改善居住
未来的地产项目,应着眼刚性需求,给予刚性需求最合适的出口
只要有刚性需求的刚性存在,2011年我们一定会有精彩绽放的可能
针对发改委出台更严厉新政这一恐慌性传闻,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权:三年之内免谈房产税。
央行研究局研究员邹平座:楼市调控政策短时期内将进入政策冷静期
……
是冰川期还是冷静期,
如果政策目的不是崩盘,是降温;
那么
2011年,
冷暖交替的楼市将会怎样?如何应对?
淡定& 用心
淡定面对政策合理波动
积极应对市场走向
善待每一块土地,尊重市场需求
用好产品为刚性需求找到出口
2011 淡定后的精彩
PART1 [ ]
市场
2010年,,楼市措手不及,
成交量出现明显萎缩,成交价格出现松动!
各方反应
如果需求萎缩50%,开发企业能够支撑的时间最多为7个月;
如果需求萎缩30%,开发企业则能支撑13个月。
房价下跌容忍度在30%-40%之间:
工行、建行35%,交行为30%,农行20%,民生40%,招行37%。
银行
开发商
痛苦的矛盾体,房价下降预期较大,又怕房价报复性反弹
购房者
政府主导楼市调控,银行与开发商表现出较强抗压性与强势姿态
购房者表现弱势与被动,楼市仍处于可控范围内。
数据来源:央行研究局