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商品房买卖合同样板万能1出卖人
注册地址营业执照注册号
企业资质证书号法定代表人:联系:
邮政编码委托代理机构
注册地址资质证书号
营业执照注册号【委托代理人】:【委托代理人】:
登记部门:登记时间:一年—月—日商品房买卖合同样板万能2
卖房方(甲方):
身份证号码:
购房方(乙方):
身份证号码:
关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
一、甲方将其拥有独力产权的位于市区的房屋(房屋权证编号:,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元整)出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。
二、甲方:
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独力产权。如果该房屋为共有房屋,那么必须取得其他共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承当并负责解决。
4、自签订购房协议书范本起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、遵照前述业务的需要,按时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方:
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并按时将贷款所得支付甲方之售房款。
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3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、遵照前述业务需要,按时签订各项合同文件和办理各种手续,并承当各项费用。
5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,那么甲、乙双方可以解除本协议。甲方假设向乙方收取定金,应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解除本协议。否那么,乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。
九、本购房协议书范本壹式肆份,双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、约定:
甲方:乙方:
甲方授权代表签字(盖章):
乙方授权代表签字(盖章):
:
:
签订日期:年月日商品房买卖合同样板万能3
卖方(以下简称甲方):
买方(以下简称乙方):
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甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为平方米,土地使用年限—年,自一年—月—日至年—月—日止,国有土地使用证号为O甲方在上述地块上建设的现已竣工,取得房屋所有权证(证号为),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第号。
乙方自愿购买甲方的房屋,房屋用途为O甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范畴内的土地使用权转让给乙方。双方经协商,就上述房屋的买卖事项,订立本契约。
第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米(囊括套内建筑面积平方米,分摊的共有共用建筑面积—
平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至—年_月_日止。
上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米—币一元,价款合计为(大写)一仟一佰一拾一万一仟一佰一拾一元整(小写一元)。乙方预付的定金一元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意一年—月_日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行:
银行帐号:
第四条甲方同意在—年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:O
甲方同意按《建设工程质量管理方法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条双方同意在签订本契约后三十日内,持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房地产权12属证件。
办理上述手续时发生的税费,由双方按照有关规定缴纳。
第七条本契约生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过一日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按利率计算。
第八条本契约生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之一(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过一日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条本契约自双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议,为本契约不可分割的组成局部,具有同等的法律效力。
第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和
法律的管辖,双方凡因履行本契约引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第一种(大写数字)方式解决纠纷。
(一)提交仲裁委员会仲裁。
(二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条本契约正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本一份,房地产交易管理部门壹份,O甲主(签字):乙方(签字):
法定代表人:法定代表人:身份证号码:身份证号码:
地址:地址:
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联系:联系:
邮政编码:邮政编码:
代理人:代理人:
联系:联系:
签约地点:
签约时间:
附件一(略)附件二(略)
商品房买卖合同样板万能4卖方:(简称甲方)身份证号码:
买方:(简称乙方)身份证号码:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币元平方米,总价:
人民币
佰—拾一万—仟一佰—拾一元
整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金。
第三条付款时间与方法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币―拾一万—仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请
额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税14
费当日支
付首付款(含定金)人民币―拾一万—仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵照国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由方
承当,中介费及代办产权过户手续费由方承当。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
,委托代理人即甲方代表人。
2,乙方是,代表人是0第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关―公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地产交易中心一份、公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
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第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):购买方(乙方):
身份证号码:身份证号码:
地址:地址:
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代理人(甲方):代理人(乙方):
身份证号码:身份证号码:
见证方:鉴证机关:
地址:
:
:
法人代表:
代表:经办人:
日期:年月日鉴证日期:年—月—日商品房买卖合同样板万能5
合同编号:
商品房买卖合同说明
.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
.为表达合同双方的自愿原那么,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
.对合同文本口中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商明确。口中选择内容,以划V方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打x,以示删除。
.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
合同双方当事人:
出卖人:
注册地址:
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营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:联系:
邮政编码:
委托代理人:地址:
邮政编码:联系:
委托代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
法定代表人:联系:
邮政编码:
买受人[本人][法定代表人]姓名:国籍:
[身份证][护照][营业执照注册号]□:
地址:
邮政编码:联系:
[委托代理人]口姓名:国籍:
地址:
邮政编码::
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条工程建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨
批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为O
该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。
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出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名]建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]O预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为O
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的
工程中的:
第[幢][函[单元][层]号房。
该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件第四条计价方式与价款。
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款,商品房用途为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:
.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)仟佰
拾万仟佰18拾元整。
.按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)仟佰拾万仟佰
拾元整。
.按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)仟佰拾万仟佰拾元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。