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固定资产是指在社会在消费过程中,可以在较长时期内为消费效劳、为人民生活等方面效劳的物质资料为固定资产。条件:⑴使用年限在一年以上;⑵单位价值在规定的限额以上,否那么只是低值易耗品。
根本建立经济活动按规模、构成和投资主体分类⑴按照工程规模大小,为大型工程、中型工程和小型工程三种,⑵投资按构成的不同内容分为,建筑安装工程,设备、工具、器具购置和其他根本建立;⑶根本建立按投资主体分类有:①中央投资的建立工程。②各地方政府投资的建立工程。③企业投资的建立工程。④“三资”企业的建立工程。⑤各类投资主体结合投资的建立工程。(精品文档请下载)
建筑业的含义及行业范围:建筑业是一个独立的物质消费部门,建筑业和工业、农业、交通运输业、商业等等共同组成我国国民经济的物质消费部门,它是国民经济主要支柱之一。范围和内容,由以下几个主要部分组成,1建筑工程工程管理咨询机构;2设计部门(各类专业设计事务所);3建筑公司;4国家建筑管理监视部门;5建筑科研和教育部门(精品文档请下载)
建筑业的职能:是为了满足消费和生活的需要,:1以建立城乡住宅、公共建筑、工业建筑及根底设施为重点,2加速进步产业整体素质和建筑业消费工艺和技术装备程度,3全面进步勘察设计及建筑施工程度,4使建筑业指标接近国际先进程度,并在国际建筑市场中具有较强的竞争才能,5充分发挥建筑业在带动国民经济增长和构造调整中的先导产业的作用,6使建筑业成为名副其实的国民经济支柱产业.(精品文档请下载)
为什么说建筑业是一个物质消费部门建筑业形成一个独立的重要物质消费部门是客观存在的,是社会分工开展到一定阶段的产物。(精品文档请下载)
成为一个独立的物质消费部门,必须具备的条件⑴具有区别于其他部门的技术经济特点.⑵专门消费同类产品,⑶具备一定的消费规模、消费技术根底和固定工人的数量.(精品文档请下载)
建筑业的支柱作用:⑴建筑业产值在国内消费总值中占有重要地位,能为社会创造新价值,为国家增加积累。⑵建筑业为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品.⑶建筑业是工业和其相关产业的重要市场。⑷建筑业是劳动就业的重要部门,可包容大量的就业人员。⑸开拓国际建筑市场,为国家赚取外汇。(精品文档请下载)
建筑产品及消费的技术经济特点:建筑产品的特点⑴建筑产品的固定性⑵建筑产品的多样性⑶建筑产品的体积庞大⑷建筑产品的消费周期长。建筑消费的技术经济特点⑴建筑消费的流动性⑵建筑产品消费过程联络面广,综合性强⑶影响建筑消费的因素多,受气候条件影响很大⑷建筑消费过程的不可连续性。(精品文档请下载)
建筑产品消费经营管理的特点:⑴建筑产品是先有用户后组织消费⑵消费经营业务不稳定⑶管理环境多变⑷机构人员变动大。(精品文档请下载)
建筑工业化是采用社会化大消费方式来建造最终建筑产品。即建筑业要从传统的以手工操作为主的小消费方式逐步向社会化大消费方式过渡。(精品文档请下载)
建筑现代化是建筑业的消费力所应到达的程度,是建筑工业化开展的高级阶段。
实行建筑工业化的意义:建筑工业化的意义:⑴迅速改变建筑业手工作业多、工作效率低、用工量大的状况,逐步完成对建筑业的技术改造⑵使我国建筑业在建筑工程质量、建立速度、劳动消费率、建筑科技等方面全面到达世界先进程度⑶极大进步建筑消费力,出色完成建立任务,更好满足人们不断增长的物质文化生活需要。(精品文档请下载)
建筑工业化的根本内容:⑴进步工程建立标准化程度⑵推行工业化建立体系⑶开展建筑构配件制品消费并形成适度的规模经营⑷进步施工机械化程度,减少繁重的手工劳动⑸采用现代化方法和手段,实行科学的组织和管理。(精品文档请下载)
如何进步建筑业行业整体程度:⑴推广先进、适用技术、促进科技成果转化,进步建筑业科技实力⑵不断改进和开展综合经济效益好的各类建筑体系⑶充分发挥机械化施工作用
⑷采用现代管理技术,推广电子计算机应用⑸进步建筑企业的技术开发才能⑹强化技术管理系统,健全质量保证体系⑺开展多层次、多种形式的职工培训,不断进步建筑业职工素质⑻调整产业组织构造,适应建筑工业化消费要求。(精品文档请下载)
消费性固定资产是人们用来影响和改变劳动对象的物质技术手段。例如工厂的厂房、机械设备、矿井、水库、铁路等。(精品文档请下载)
非消费性固定资产作为消费资料的一部分,直接效劳于人民的物质文化生活方面,在较长时期内不致改变其实物形态。例如住宅、医院、学校、剧院、办公楼和其他生活福利设施等。(精品文档请下载)
固定资产和流动资产的区别:固定资产和流动资产在经济性质上不同,其主要区别是:⑴固定资产在消费过程中发挥着劳动资料作用;而流动资产那么起着劳动对象的作用⑵固定资产反复屡次地参加消费过程,在消费过程中始终保持原有的物质形态,直到完全损耗报废,才需要进展实物形态的补偿和交换;而流动资产只能参加一次消费过程,并在消费过程中改变或消失本身的实物形态,在每一个消费周期后都必须在实物形态上得到补偿⑶固定资产在整个发挥作用的时期内,它的价值是按照损耗程度逐渐转移到产品中去;而流动资产只参加一次消费过程,它的价值那么是一次全部转移到产品中去。(精品文档请下载)
建筑业的行业管理有哪几个层次⑴中央一级的建筑行业管理,由建立部对全国建筑业实行归口管理。⑵省一级的建筑行业管理部门是建委或建立厅,⑶大、中城市一级的建筑行业管理部门是建委或建筑工程管理局。(精品文档请下载)
建筑业作为支柱产业应具有的特征⑴较高程度的消费率⑵对相关产业有较强的正面效果⑶该产业创造的净产值在国民经济中占有重要地位。(精品文档请下载)
建筑装配化程度经历的几个阶段:第一阶段部分采用装配式构件的建筑,属于初级阶段。第二阶段:采用板材装配式或大、中型砌块建筑。第三阶段:装配式建筑开展的高级阶段。(精品文档请下载)
施工机械化经历的阶段:第一阶段部分机械化(部分机械化)。第二阶段综合机械化。第三阶段:自动化
如何充分发挥机械化施工作用:⑴对于不用机械难以保证质量和安全和进度的工程必须采用机械化,对繁重体力劳动的工种优先实现机械化⑵对于装修、防水、保温、设备安装等工程,应研究开发推广应用小型和手持机具,以确保工程质量,减轻体力劳动⑶对于砌筑、抹灰等传统工艺,应在逐步开展新材料的同时,改进操作工艺和工具⑷要重视工程施工中的机械配套,充分发挥主机、辅机和他机具的群机优势,以获得机械化最正确的综合效益⑸加速建立企业机械设备的更新改造,逐步用先进机械取代性能差、能耗高、安全性能欠佳的老旧机械.(精品文档请下载)
建筑产品是消费性建筑物和构筑物,和非消费性建筑物和构筑物。从广义上说,,那么是直接用于满足人们不断增长的物质文化生活需要。(精品文档请下载)
建筑企业要实行科学的组织和管理,主要包括哪些内容⑴科学管理思想。科学管理思想是指管理的思想要符合客观规律,要求根据技术规律、经济规律和社会规律来指导理论。科学的规律思想应包括:管理的经济性、管理的科学性、管理的民主性、管理的有效性⑵、组织形式合理化,劳动组织科学化⑶科学管理方法。科学管理方法是指管理的程序科学化、数量化。科学管理方法包括两个方面的内容:一是应用科学管理方法,如工业工程、全面质量管理、价值工程、网络方案技术、量本利分析等;二是运用管理科学的技术,如运筹学、决策论、系统工程等⑷,进步计算机的普及率和应用程度,建立企业消费管理的信息系统和情报资料系统等。(精品文档请下载)
建立程序又称根本建立程序,是指建立工程从设想、选择、评估、决策、设计、施工到开工验收、投入消费或使用的整个建立过程中,各项工作必须遵循的先后次序。
主要作用:为加快我国社会主义现代化建立,实现伟大的战略目的,必须坚持和贯彻执行建立程序,使建立工程全过程符合科学的程序,这样才能加快建立速度,缩短工期,保证工程质量,降低工程造价,防止重复建立,防止“长官意志”,主观臆断,随意定工程。(精品文档请下载)
我国建立程序的主要阶段是:工程建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建立准备阶段、建立施行阶段、开工验收阶段、工程后评价阶段等(精品文档请下载)
建立程序的内容:⑴工程建议书⑵可行性研究报告⑶建立地点的选择⑷编制设计文件⑸列入年度方案⑹做好建立准备⑺组织施工⑻消费准备⑼开工验收,交付消费或使用⑽建立工程后评价。(精品文档请下载)
一般大中型工程的建立要经历以下几个阶段的工作程序:⑴根据资源条件、国民经济和社会开展长远规划,结合行业和地区开展规划的要求,提出工程建议书⑵在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的根底上编制可行性研究报告。⑶根据工程的咨询评估情况,对建立工程进展决策⑷根据可行性研究报告编制设计文件⑸初步设计经批准后,做好施工前的各项准备工作⑹组织施工,并根据工程进度,做好消费准备⑺工程按批准的设计内容建完,经投料试车验收合格后,正式投产,交付使用⑻消费运营一段时间后(一般为两年),进展工程后评价.(精品文档请下载)
建筑设计阶段的划分:一般建立工程(包括民用建筑),按初步设计和施工图设计两个阶段进展设计;重大工程和特殊工程,经主管部门指定,需增加技术设计阶段。(精品文档请下载)
选择建立地点的根本要求:建立地点的选择(又称厂址选择),是在拟建地区、地点范围内详细确定建立工程坐落的位置.(精品文档请下载)
建立地点的选择主要解决三个问题:一是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠;二是建立时所需的水、电、运输条件是否落实;三是工程建立投产后的原材料、燃料等是否具备。(精品文档请下载)
为什么说建立程序是建立全过程客观规律的反映:⑴建立程序是由建筑产品及消费的特点决定的,受建立自然规律的制约,⑵建立程序要反映社会经济规律的要求,⑶建立程序要反映价值规律的要求(精品文档请下载)
怎样保证建立工程前期的工作质量:⑴严格执行建立程序,按照国家规定履行报批手续⑵严格把好建立前期工作质量关⑶严格实行工程决策咨询评估制度。(精品文档请下载)
违犯建立程序的表现有:建立工程和根底设施工程建立程序包括工程建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告和开工验收等工作环节。违犯建立程序的表现有:一些部门、地区和工程法人擅自简化建立程序和超越权限、化整为零进展工程审批。对违犯建立程序和审批权限的,要查究有关单位和指导人的责任。(精品文档请下载)
可行性研究是运用多种科学研究的成果,在建立工程投资决策前进展技术经济论证,以保证实现工程最正确经济效益的一门综合科学。(精品文档请下载)
可行性研究的主要任务是,研究新建或改、扩建某个建立工程在技术上是否先进、适用、可靠,在经济上是否合理,在财务上是否赢利.(精品文档请下载)
对工程可行性研究报告评估的内容有:建立工程的必要性,建立规模和产品方案,工艺、技术、设备,厂址和线路方案,建筑工程的方案和标准,外部协作配合条件和配套工程,环境保护,投资估算和资金来源,财务和国民经济评价,不确定分析,社会效益分析,工程的总评估等(精品文档请下载)
可行性研究的作用和步骤⑴可以作为建立工程的投资决策根据⑵可以作为向银行申请贷款或拨款的根据⑶可以作为建立工程和有关部门签订协议的根据⑷可以作为工程建立根底资料的根据(如工程地质、水文气象。勘察资料、地形资料),也可以作为科学试验、设备制造的根据,还可以作为企业组织经营管理、机构设置、职工培训等工作安排的根据⑸重大的建立工程的可行性研究报告,可以作为安排国民经济建立方案
的重要参考资料⑹可以作为环保部门审查建立工程对环境影响的根据。(精品文档请下载)
六个步骤进展:⑴委托和签订合同⑵组织工程组和制定方案⑶调查研究和搜集资料⑷方案设计和优选⑸经济分析和评估⑹编制可行性研究报告(精品文档请下载)
建立工程后评估是工程工程开工投产、消费运营一段时间后,再对工程的立项决策、设计施工、开工投产、消费运营等全过程进展系统评价的一种技术经济活动,是固定资产投资管理的一项重要内容,也是固定资产投资管理的最后环节。(精品文档请下载)
三个层次组织施行工程后评估:⑴建立工程单位自我后评估⑵建立工程所属行业(或地区)的评价⑶各级方案部门(或主要投资方)的评价(精品文档请下载)
初步设计是对批准可行性研究报告提出的内容进展概略的计算,做出初步的规定
技术设计是对重大工程和特殊工程进一步解决某些详细技术问题,或确定某些技术方案而进展的设计。
施工图设计是在初步设计或技术设计的根底上,将设计的工程加以形象化和详细化,绘制出正确、完成和尽可能详尽的建筑、构造、安装图纸(精品文档请下载)
建立工程是经过批准的初步设计和总概算,进展综合平衡后,才能列入年度建立方案
建立程序又称根本建立程序,是指建立工程从设想、选择、评估、决策、设计、施工到开工验收、投入消费或使用的整个建立过程中,各项工作必须遵循的先后次序。(精品文档请下载)
工程建议书的内容⑴建立工程提出的必要性和根据⑵产品方案、拟建规模和建立地点的初步设想⑶资源情况、建立条件、协作关系⑷投资估算和资金筹措设想⑸工程进度设想⑹经济效益、社会效益和环境效益的初步估计(精品文档请下载)
工程的建立准备工作的主要内容:1征地、拆迁;工程、水文地质勘察,搜集设计根底资料;2完成现场施工用水、电、路等工程;3组织设计招标和施工招标,择优选定工程设计和施工单位;4组织设备、材料订货等(精品文档请下载)
工程可行性研究的主要内容⑴建立工程的背景和历史。⑵市场情况和建立规模.⑶资源、原料及主要协作条件。⑷建厂条件和厂址方案。⑸工程设计方案。⑹环境保护。⑺消费组织和劳动定员。⑻工程施行方案。⑼财务和经济评价.⑽结论.(精品文档请下载)
大中型工程的可行性研究报告的内容⑴根据经济预测、市场预测确定的建立规模和产品方案⑵资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件⑶建厂条件和厂址方案⑷技术工艺、主要设备选型和相应的技术经济指标⑸主要单项工程、公共辅助设施、配套工程⑹环境保护、城市规划、防震、防洪等要求和采取的相应措施方案⑺企业组织、劳动定员和管理制度⑻建立进度和工期⑼投资估算和资金筹措⑽经济效益和社会效益(精品文档请下载)
建筑工程技术经济评价是指对建筑工程中所采用的各种技术方案、技术措施、技术政策的经济效益进展计算、比较、分析和评价,以便为选好最正确方案提供科学根据(精品文档请下载)
建筑工程技术经济评价的意义:⑴选择最优方案;⑵制定技术政策的根据⑶进步建筑企业技术和管理程度。程序:⑴根据评价的目的,明确方案评价的任务和范围⑵讨论和建立可能的技术方案⑶确定反映方案特征的技术经济指标体系⑷对方案的各种指标进展计算⑸方案的分析和评价⑹综合论证,方案抉择。(精品文档请下载)
建筑工程技术经济评价的根本原那么⑴力求做到技术先进性和经济合理性的统一⑵坚持以全局的观点计算经济效益⑶既要计算目前的经济效益,又要考虑长远的经济效益⑷经济效益、社会效益和环境效益的统一。(精品文档请下载)
建筑设计方案评价的根本原那么⑴建筑设计要坚持可持续开展的方针和以人为本的原那么⑵建筑创作应本着“时代精神、民族传统、地方特色”的原那么⑶建筑设计必须是社会效益、环境效益和经济效益的统一体⑷建立和国际接轨的质量保证体系,保证设计产品的质量
⑸贯彻节约建筑用地的原那么⑹积极采用现代化科学技术,进步建筑产品的科技含量。根本要求:⑴适用、安全和经济的统一⑵美观和经济的统一⑶要有可比性⑷突出主要指标⑸经济效益和社会、环境效益相一致。(精品文档请下载)
固定本钱:在一定时期内不随企业产量的增减而变化的费用,如车间经费和企业管理费.
变动本钱:随着企业产量增减而变化的本钱,如原材料、直接人工工资及附加费、燃料动力费、废品损失费等。
单利计息是仅用本金计算利息,不把先前计息周期中的利息累加到本金中去,即利息不再生利。
复利计息是由本金加先前周期中累计计息总额的和进展计息,即利息再生利息
建立资金的时间价值是指在建立过程中,资金随着时间的推移而增值的价值。意义:⑴资金价值随时间推移而变化是客观存在的,它的变化有一定的规律,只要商品消费和存在,就必须考虑资金的时间价值⑵可以有效地利用建立资金,进步投资的经济效益⑶我国进入国际市场,在国际贸易中,非常讲究货币和时间的关系.(精品文档请下载)
现金流量图:是将现金流量绘在时间坐标上的图形。可以说明问题的涵义,指示给出的条件和寻求的答案,从而有助于判断该用何种公式计算(精品文档请下载)
名义利率计息周期是以年为根底计算利息;
实际利率的计算周期是以实际所用计息周期(年、季、月、日等)计算。
盈亏分析法是确定企业盈利和消费规模的科学方法,是对企业消费产品的产量、,正确规划消费开展程度,合理安排消费才能,进步经济效益。(精品文档请下载)
建筑物的全寿命费用:对建筑物进展技术经济分析时,不仅要计算一次性投资,还有计算整个寿命周期的费用,即全寿命费用(全部费用),包括建造费和使用费.(精品文档请下载)
简述产品本钱费用的构成:按其和产量变化的关系,,再加上利润和税金构成产品的出厂价格。(精品文档请下载)
市场调查的作用是:⑴发现和寻找市场需要的新产品⑵开掘新产品和现有产品的新用处⑶明确在什么地方有多大市场⑷发现顾客和竞争者的动向⑸预测市场的增长值⑹对市场战略进展参谋⑺经常对企业的市场和销售策略进展分析(精品文档请下载)
市场调查和预测、决策的关系市场调查同预测和在预测的根底上做出的决策有着亲密的联络、科学的决策要以科学的预测为条件,而对将来的开展进展科学预测,那么必须和时掌握市场信息、搞好市场调查为根底。(精品文档请下载)
预测是根据事物的历史资料,通过一定的科学方法和逻辑推理,对事物将来开展的趋势做出预计和推测,估计事物开展的规律,并对这种估计加以评价,以指导和调节人们的行动。预测的特点:⑴预测的科学性⑵预测的近似性⑶预测的局限性(精品文档请下载)
预测的作用:⑴预测是决策的前提⑵预测是制定国民经济和科学技术开展规划的重要根据⑶预测可以推动技术和产品更新,增强产品的竞争才能⑷预测是搞好经营管理的重要手段。步骤:⑴确定预测的目的⑵搜集资料、分析数据⑶建立预测模型⑷分析评价⑸修正预测值(精品文档请下载)
预测按时间分类①短期预测②中期预测③长期预测
预测按照方法分类①定性预测②定量预测法③综合预测法
定量预测方法⑴平均增减趋势预测⑵时间序列预测⑶线性趋势预测⑷回归预测方法
决策就是为了实现近期和长远的目的,:⑴确定目的⑵拟定多个可行方案⑶评价多个可行方案⑷选择最优方案.
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肯定型决策具备的根本条件⑴存在着决策者希望到达的一个目的⑵存在着两个或两个以上的可行方案⑶只存在一个确定的自然状态⑷不同方案在确定自然状态下的损益值(损失和收益值)可以计算出来.(精品文档请下载)
风险型决策具备的根本条件⑴存在着决策者希望到达的目的⑵存在着两个或两个以上的可行方案⑶存在着两个或两个以上的自然状态⑷不同方案在不同自然状态下的相应损益值可以计算出来⑸几种不同自然状态出现的可能性(概率),可以预先估计或计算出来.(精品文档请下载)
非肯定型决策具备的根本条件⑴存在着决策者希望到达的目的⑵存在着两个或两个以上的方案⑶存在着两个或两个以上的自然状态⑷不同方案在不同自然状态下相应损益值可以计算出来。(精品文档请下载)
效用曲线效用决定决策者对风险的态度,它的量的表现为效用值。以效用值为纵坐标、损益值为横坐标所画出的曲线。效用曲线的应用:假设用效用曲线法进展决策:首先要找出对应于各损益值的效应值点;其次要求出决策方案的效用值,即根据效用曲线测定效用值。(精品文档请下载)
市场调查的对象⑴向消费者调查⑵向单位用户调查⑶向统计情报信息单位调查⑷向经济决策部门调查。
对新建工程而言,必须非常重视市场调查,防止重复建立,内容:⑴拟建工程产品的消费状况⑵拟建工程产品消费才能现状和开展规划⑶拟建工程产品的质量状况⑷拟建产品的价格状况⑸竞争对手的状况⑹国外进口和国内出口状况(精品文档请下载)
市场调查报告的内容⑴现状和展望⑵工业消费方法调查⑶目前消费厂商情况(包括地址及才能)。⑷近年来的消费量和销售量。⑸各种衍生物的消费量⑹价格和销售额⑺进出口情况⑻国际市场情况⑼参考文献.(精品文档请下载)
工程经济评价是通过多个技术方案、建立方案的比较,选出技术上先进、可靠,经济上合理的方案,并对其进展全面的技术、经济、社会等方面的评价,提出对建立工程全面的评价意见。(精品文档请下载)
工程经济任务是在完成市场预测、厂址选择、工艺技术方案选择等研究的根底上,对拟建工程投入产出的各种经济因素进展调查研究、计算及分析论证,比选推荐最正确方案。(精品文档请下载)
工程经济评价的内容、方法:工程建议书阶段的经济评价,重点是围绕工程立项建立的必要性和可能性,分析论证工程的经济条件及经济状况,采用的根底数据、评价指标和经济评价参数可适当简化。可行性研究报告阶段那么必须按照,《建立工程经济评价方法和参数》(第二版,中国方案出版社)的要求,对工程建立的必要性和可能性做出全面、详细、①定量分析和定性分析相结合,以定量分析为主。②动态分析和静态分析相结合,以动态分析为主③财务评价和国民经济评价相结合(精品文档请下载)
金流量是现金流出和现金流入的统称。
根本报表有:现金流量表、损益表、资金来源和运用表、资产负债表及外汇平衡表.
静态分析方法的特点:是不考虑工程的整个寿命期,而是选择一个典型的年度或各年的平均值,:有以下几种:⑴投资利润率⑵投资利税率⑶资本金利润率⑷投资回收期(Pi)⑸差额投资回收期及差额投资收益率⑹工程清偿才能分析(精品文档请下载)
动态分析方法的特点:是要考虑建立工程的经济寿命期和建立资金的时间价值。方法:有以下几种:⑴动态投资回收期(Pi)⑵效益/费用折现比值法⑶财务净现值(FNPV)和净现值率(NPVR)⑷财务内部收益率(FIRR)⑸差额投资内部收益率法⑹最小费用法⑺年值法(精品文档请下载)
敏感性分析是通过分析、预测工程主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其影响程度。目的,就是要在诸多的不确定因素中,找出对经济评价指标反映敏感的因素,并判明其对工程经济效益影响的程度。
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单因素敏感分析在工程评价中,计算评价指标所涉及的经济参数只有一个发生变化,而其他因素不变时所作的敏感性分析.(精品文档请下载)
进展多因素敏感性分析的假定条件是:同时变动的几个因素都是互相独立的。一个因素变动的幅度、方向和别的因素无关。(精品文档请下载)
⑴双因素敏感性分析一次改变一个因素的敏感性分析可以得到一条敏感性曲线,假设分析两个因素同时变化时的敏感性,那么可以得到一个敏感面。⑵三因素敏感性分析假设发生变化的因素扩大到三个,那么需要列出三维的数字表达式,在图上说明时,需用降维的方法表示。(精品文档请下载)
概率分析亦称风险分析,是使用概率研究预测各种不确定性因素和风险因素的发生对工程评价指标影响的一种定量分析方法。(精品文档请下载)
工程传统风险分析方法⑴投资回收期的风险修正⑵收益率的风险修正⑶对有风险的工程调整输入变量
工程经济评价按时间的分类:⑴事前评价⑵事中评价⑶事后评价(工程后评价)按评价内容:⑴技术评价⑵经济评价⑶社会评价⑷综合评价按评价方法:⑴定量分析法⑵定性分析法指对准确度量的重要因素实行的估量分析方法。(精品文档请下载)
工程清偿才能分析的指标:⑴固定资产投资国内借款归还期⑵资产负债率⑶流量比率⑷速动比率
敏感性分析的步骤:⑴确定分析指标⑵设定不确定因素⑶计算分析部确定因素的变动对分析指标的影响程度⑷找出敏感性因素并作图表示各变量因素的变化规律。(精品文档请下载)
建筑产品具有商品的属性主要表现:⑴建筑产品同其他商品一样,是使用价值和价值的统一体.⑵建筑产品消费者的劳动,既是详细劳动,又是抽象劳动。⑶建筑产品的价值量是由消费该产品的社会必要劳动时间决定的.⑷建筑产品的价格是以价值为根底的.(精品文档请下载)
建筑产品价格形成的特点:⑴单独个别定价⑵价格影响因素不多,要动态性定价。⑶按构成分部定价⑷分阶段定价.(精品文档请下载)
建筑产品价格的组成:为理论价格和实际价格。理论价格有三部分组成:1已消耗的消费资料价值部分(C)、2劳动者为个人需要所创造的价值部分(V)、3劳动者为社会劳动创造的价值部分(M)。实际价格是以施工图预算形式表现的建筑产品方案价格,它是由直接工程费、间接费、方案利润和税金四部分组成.(精品文档请下载)
建筑产品定价的根据:⑴建筑安装工程预算定额⑵地区统一规定的工资标准⑶地区统一的材料预算价格⑷地区规定的企业管理费、财务费用、劳动保险费等收费标准和地区调整价格标准。⑸地区统一规定的间接费取费标准.⑹国家或地区规定的利润率和税金标准。定价的方式:建筑产品的计价方法有预算价格和实际价格.(精品文档请下载)
预算价格又称预算造价,包括建筑安装工程预算价、施工图预算包干价、平方米造价包干和建筑小区综合造价包干等;建筑安装工程决算那么为实际价格,也称“决算造价”。(精品文档请下载)
建筑产品本钱的构本钱钱详细可分为直接本钱和间接本钱:⑴直接本钱是指施工过程中消耗的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出,⑵间接本钱是指企业各单位为组织和管理施工所发生的全部支出,包括现场经费和企业管理费。(精品文档请下载)
工程本钱分类,降低本钱指标。工程本钱按作用分类,有预算本钱、方案本钱和实际本钱。降低本钱指标有:⑴工程本钱方案降低额⑵工程本钱方案降低率⑶工程本钱实际降低额⑷工程本钱实际降低率.(精品文档请下载)
降低工程本钱的途径⑴改善施工组织设计⑵节约材料费⑶进步劳动消费率⑷进步机械设备利用率
⑸进步产品质量,减少工程返工损失⑹减少非消费性开支,节约管理费用。(精品文档请下载)
质量本钱概念质量本钱是指为了保证和进步产品质量发生的一切费用(称之为控制本钱)和未到达质量标准而产生的损失费用(称之为故障本钱),即将工程质量保持在规定的程度所需的全部费用。质量本钱工程①预防费用②鉴定费用③内部损失费用④外部损失费用。(精品文档请下载)
建筑产品的使用价值,就是按照特定用处设计和建造的建立工程能提供满足消费或生活需要的消费才能或效益。
预算加系数包干是指承发包单位以施工图预算确定的建筑安装工程造价作为根据,签订施工承包合同,结算工程价款。(精品文档请下载)
直接工程费由直接费、其他直接费、现场经费组成:直接费是指施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用.⑵其他直接费:是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。⑶现场经费:是指为施工准备、组织施工消费和管理所需的费用。(精品文档请下载)
现场管理费指施工单位如工程处、施工队、工区等为组织和管理施工消费活动所发生的各项费用,包括:(1)现场管理人员的根本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。(2)办公费。(3)差旅交通费。(4)固定资产使用费。(5)工具用具使用费。(6)保险费。(7)工程保修费。(8)工程排污费.(9)其他费用。(精品文档请下载)
间接费由企业管理费、财务费和其他费用组成。(1)企业管理费:是指施工企业为组织施工消费经营活动所发生的管理费用。2)财务费用:是指企业为筹集资金而发生的各项费用,(3)其他费用:是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费,和按有关部门规定支付的上级管理费.(精品文档请下载)
功能程度的内容⑴功能等级⑵必要功能工程⑶功能完成度。是指满足功能工程的特性值
价值:在价值工程中的“价值”是指产品的功能(或效用)和获得此种功能所支出的本钱(或费用)之间的关系。详细讲,是指消费某种产品、从事某种消费劳务活动、购置某种物品等消耗单位本钱(或费用)所换来的功能。进步价值的途径有:⑴通过改进设计,功能进步,降低本钱⑵通过改进设计,功能进步,本钱不变⑶通过改进设计,功能不变,本钱降低⑷通过改进设计,功能有很大进步,本钱稍有进步⑸通过改进设计,功能稍有降低,本钱大大降低。(精品文档请下载)
寿命周期本钱,是从对象的研究、形成到退出使用所需的全部费用,它包括消费本钱和使用本钱。
价值工程是通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能和费用进展系统分析,不断