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为了进一步贯彻中央有关安全生产的指示精神,做好防灾减灾工作,
对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统
进行法定维护和保养,特别要对系统投入运行后的维修保养工作给
予高度重视。随着系统投入运行时间的增长及环境变化,不可避免
的出现设备及线路的故障,需要专业技术人员长期对该系统进行维
护,确保一旦发生火灾,消防系统能正常运转。根据《公安部令第
61号》的要求,各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维修保养。
根据贵单位的实际情况和具体要求,我们编制了如下维保方案。
一、自动报警系统维修保养方案:
(另行计费)
根据中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》
(GB50166-2007)的规定,探测器投入运行3年后,应每隔2年全部清
洗一遍。为了保证探测器能长期正常的工作,将探测器送到专业清
洗厂家定期进行彻底检修。
具体方案:本系统已运行2年,应尽快进行首次探测器清洗及检测
工作;每隔2年全部清洗一遍。
、软件备份与安全供电(另行计费)
。
,每年2次。大型建筑物内局部装修
改造频繁,火灾报警控制机的用户软件改动也较多,有些厂家生产
的控制机是靠锂电池保存用户软件,在锂电池失效且报警控制机断
电的情况下(还有其它原因,如误操作、主卡损坏等),就会造成软
件丢失,恢复控制机软件的工作非常繁琐,所以定备份用户软件期
是非常重要的。
,及时建议更换失效电
池,保证消防控制机安全供电。在主电失灵时,备用电池能保证控
制机在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池,其寿
命为3-5年。
(感烟探测器总数量的25%),在一年内通
过4期测试后将所有的探测器测试一遍。对测试过的探测器做地址
记录。
,应对探测器报警的迟缓程度做记录,对不能
正常工作的探测器进行更换。
。
,核查报警地址时候准确功能是否完善,
每次按总量25%进行测试,在一年内通过4期测试后将所有的探测
器测试一遍。
二、消防水系统的功能测试
消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系统两
部分组成。
(一)自动喷水灭火系统的维护管理
、锈蚀、漏水现象,对使用部位的喷头
进行抽样检查,保证喷头外表清洁,特别是感温元件应无污垢,必
要时进行清洗或更换。
,观察阀门的开启性能和密封性能,
以及水力警铃、延迟器和性能。
,油漆是否脱落,管道固定
是否牢固,管内有无堵塞.
,消火栓启泵按每季度进钮
行测试,每一年度全部测试一遍。
,检查系统的各功能是否能正常准确显示。
,运转时间一般不少于5分
钟,对消防水泵、空气压缩机等的消防电动设备进行一次检查。消
防水泵有三种启动方式,即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防
控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试,并核对返回信号
的地址。
在日常维护检查的基础上,每季度对自动喷水灭火系统进行一次彻
底检查。
(二)建筑消火栓给水系统。
。对重点部位的消火栓每年应逐个
进行出水检查,测试不利点水压、检查管网水压和水质,对非重点
部位的消火栓可按消火栓总数的10~20%进行出水抽测验。实
,运转时间一般不少于5分
钟,对消防水泵的消防电动设备进行一次检查,检查消防水泵的底
阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。
三、防、排烟系统检查与功能测试
防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成,正压
送风是阻止烟气进入疏散区域,而排烟系统是将烟气排出建筑物外,
是人员安全疏散的重要保证。
(大量阀体关闭不严将影响排烟或送
风效果),探测器报警联动后阀体打开时应通畅,否则应及时修理,
以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开。
,核对消防控制室的返回信号,同时应能联
动消防风机启动。因一台风机连接多个阀,应对每个阀体动作后联
动风机的情况进行检查。
,还应测试消防中心的远
程直接启动功能,以及风机电控柜的现场启动功能,同时应检查返
回信号。
说明:乙方负责报警系统对此系统的联动控制维修保养,不涉及机
械维修。
四、防火卷帘门和电梯迫降系统的维护和测试
防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
。疏散通道上的防火卷帘门应
具有半降和全降功能,用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应
一步到位,测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷
帘门动作后应注意下降过程是否平稳,有无阻塞现象,落后是否底
严密。
。防火门启动后,应注意两扇门是
否按先后顺序关闭。