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金银湖片区区内的板块块划分
目前金银湖湖片区的社社区群落可可以划分三三大板块,包包括以万科科*四季花城城、高尔夫夫城市花园园、银湖翡翡翠为代表表的高尔夫夫高品质生生活区,以以碧海花园园、金珠港港湾、万科科西半岛及及泰跃*金河等项项目构成环环湖生态居居住区,以以及鑫海花花城和沿海海赛洛城所所代表的黄黄石海生态态居住区(泛泛金银湖区区)。
整个三块片片区共同应应证了金银银湖的美丽丽生态环境境,依湖建建房是金银银湖片区的的一大特色色。实力强强劲的开发发团队、天天赐的生态态环境以及及良好的后后期物业品品牌维护,是是金银湖再再次美丽蜕蜕变的坚实实基础。但但是具体但但每个小板板块,社区区的建造和和配套设施施有其各自自的特色。
高尔夫高品品质生活区区
高尔夫高品品质生活区区,因紧靠靠武汉金银银湖国际高高尔夫球会会而得名,再再加上东方方马城,使使得本来处处于金银湖湖前线的高高尔夫生活活区生活配配套品质更更显高贵。围围绕高尔夫夫和马城的的各种活动动,显然是是高尔夫生生活区的邻邻里交流平平台。
●住宅类型型
高尔夫生活活区的楼盘盘和众多的的金银湖楼楼盘一样,属属于大型生生态社区。楼楼盘临湖而而建,但是是从楼盘建建筑指标方方面看,明明显高于金金银湖其它它项目。
高尔夫生活活区的楼盘盘多以别墅墅形态为主主,从叠加加别墅到独独栋别墅,各各种别墅类类型在高尔尔夫生活区区都能找到到,建造语语言丰富。在在金银湖其其它片区的的多层和小小高层在高高尔夫生活活区出现的的频率较少少。
●交通配套套
高尔夫生活活区的交通通主要以道道路交通为为主,金山山大道、汉汉飞大道以以及中环线线是高尔夫夫生活区的的主要道路路。正在修修建的中环环线把高尔尔夫生活区区和其它城城郊片区联联系起来。金金山大道贯贯穿整个金金银湖片区区,把高尔尔夫片区与与黄狮海、环环湖居住区区联系了起起来。另外,汉汉飞大道和和常青路直直接相连,拉拉近高尔夫夫生活区与与机场及汉汉口中心的的距离。
环湖生态居居住区
环湖生态居居住区,因因环湖路的的连接而得得名。环湖湖路把金银银湖的各个个楼盘串联联起来,同同时,环湖湖路相连金金山大道,美美丽的景观观道路是连连接金银湖湖和外界的的纽带。11999年年,宏宇实实业正是在在此吹响金金银湖的地地产号角。
●住宅类型型
环湖生态居居住区楼盘盘的住宅类类型主要以以多层为主主,其次是是别墅建筑筑。该片区区的建筑设设计强调金金银湖的景景观的运用用,美丽的的金银湖景景是环湖生生态居住区区的一大重重要景观。从从早年的碧碧海花园到到现在的泰泰跃*金河都充充分的运用用了美丽湖湖景。
●交通配套套
马池路和金金山大道把把环湖路与与中环线、汉汉飞大道直直接联系起起来,最近近几年的交交通配套升升级逐步解解决了20005-20066年金银湖湖大盘泄销销的状况。生生态美宅再再次受到部部分市郊购购房爱好者者的亲昧。
黄狮海生态态居住区
黄狮海生态态居住区有有叫泛金银银湖区,是是名副其实实的汉口城城西板块。与与吴家山老老城区、台台商投资区区仅一道之之隔。五环环大道直接接贯通黄石石海和吴家家山城区。因因此,吴家家山城区是是黄狮海片区的的主要客户户来源区域域。
●住宅类型型
黄狮海生态态居住区的的住宅类型型以多层、小小高层为主主,各社区区规模普遍遍较大。建建筑群落以以黄狮海为中心心,建筑产产品高度依依次增加,附附有少量高高度变化。社社区建筑群群,气势磅磅礴,彰显显大气。
●交通配套套
黄狮海生态态居住区的的交通主要要有两种交交通方式,一一种是道路路交通,主主要是靠与与金山大道道相连的五五环大道、张张柏路。二二是轨道交交通,轻轨轨一号线的的二期终点点站位于金金山大道,靠靠近黄狮海居住区区,极大的的增加了黄黄狮海的易居居性。
【金山银湖湾】
【沿海赛
洛城】
【泰跃·金河】
【万科·西半岛】
【碧海花园半岛·嘉年】
【金珠港湾二期】
【银湖翡翠】
【万科·高尔夫城市花园】
【三镇·都市假日】
【新澳·阳光城】
【金银湖畔·粹领】
【水印桃源】
【顺驰·泊林】
【奥林匹克花园】
环湖路
环湖中路
金山黄狮海生态居住区
黄狮海生态居住区
大道
金山大道
环湖路
马池路
五环大道
高尔夫高品质生活区
环湖生态居住区
黄狮海生态居住区
典型项目布布局规划分分析
对于金银湖湖区域的楼楼盘的小区区规划,我我们找出几几个重点项项目进行对对比,找出出他们在规规划上的共共性和区别别。,银湖湖翡翠,,水印桃桃源。
■
围绕社区内内湖的点式式布局把小小区分为三三个岛,保保证每个岛岛都三面临临水,充分分利用自然然水资源,提提高小区本本身品质。
■银湖翡翠翠规划格局图
最大限度地地利用自然然的湖景资资源,将原原始的地块块与银湖紧紧密相连,让让水系环环环渗透进社社区。屏弃弃了以往阶阶梯式的格格局,以高高低极致来来达到视觉觉景观最大大化,并将将公共活动动空间最大大化。
■
社区内湖水水直接从径径河中提取取,再经由由过滤花园园系统净化化,以及人人工湿地循循环、生态态湖岸以及及人工湖生生态圈等进进一步净化化,满眼净净是好水,既既美化了社社区景观,又又方便了居居民用水。
■水印桃源源规划格局图
南北行列式式布局,高高矮建筑错错落有致,临临环湖路550米超大大绿化带,
半半围合相亲亲院落布局局,多处交交际场所。
可以看出,金金银湖区域域的项目在在社区规划划中是有很很多共同点点的,多半半是利用湖湖景营造小小区环境,使视觉景观最大化。引湖水进社区的概念体现的尤为明显,大多数社区都设有内湖。在建筑形态布局上,基本都是高楼层和低楼层分区而治。
典型项目建建筑类型分分析
项目名称
容积率
建筑密度
建筑类型
产品配比
产品类型
套数
比例
泰跃·金河河
20%
多层、小高高层、别墅墅
多层
271
%%
小高层
71
%%
万科高尔夫夫城市花园园
——
独体别墅、叠叠拼别墅、高高层
多层
460
34%
小高层
118
%
高层
733
%%
别墅
43
%
银湖翡翠
21%
小高层、高高层、别墅墅
小高层
255
%%
高层
543
%%
别墅
47
%
万科西半岛岛
%
多层、小高高层、联排排别墅TOOWNHOOUSE
多层
516
40%
小高层
761
59%
其他住宅
13
1%
水印桃源
——
多层、小高高层、高层层、花园洋洋房
多层
908
%%
小高层
262
21%
金珠港湾
——
多层,高层层,小高层层,别墅
多层
634
%%
小高层
541
%%
高层
1561
%%
从统计信息息表中可以以看出,金金银湖区域域项目的容容积率都不不高,建筑筑密度也很很低,这是是远郊楼盘盘的一个共共性,定位位不同,建建筑形态也也不同。
金银湖区域域的物业形形态配比还还是跟定位位标准不同同的三大板板块相关联联。高尔夫夫生活区的的楼盘多以以别墅形态态为主;环湖生态态居住区楼楼盘的住宅宅类型主要要以多层为为主,其次次是别墅建建筑;黄狮海生态居居住区的住住宅类型以以多层、小小高层为主主。
典型项目户户型分析
项目名称
房型配比
房型
面积段
比例
万科高尔夫夫城市花园园
2房
106-1116
16%
3房
130-1183
%%
4房
182-3302
%%
别墅
162-3312
%%
万科西半岛岛
2房
85-1005
%%
3房
95-1338
%%
4室
120-1140
%
别墅
200
%
银湖翡翠
2房
91-1115
%%
3房
97-1228
%%
4房
132-2205
%%
5房
168-2208
%
别墅
271-3316
%%
金银湖畔··粹嶺
别墅
171-2244
%
顺驰·泊林林
2房
102
%%
3房
112-1139
%%
4房
157
%%
别墅
166-1189
%
从表中看出出,区域内内的项目的的户型面积积偏大,两两房的面积积也没有小小于80平平米的,33房,4房房的户均面面积也比汉汉口中心区区域的的大大。
部分项目户户型创新点点一览表
项目
附加值
示意图
客厅与餐厅厅形成通透透互动的居居住空间,采采光通风俱俱佳;
主卧、客卧卧朝阳,生生活气息充充满阳光;;二进制卫卫生间干湿湿分明。方方形室外阳阳台,更多多湖居气氛氛。
银湖翡翠
泰跃·金河河
临湖而建,三三面观景。1180度景景观阳台,主主卧连观景景浴室