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大中城市住宅销售价格统计调查
方案
审核:__________________
时间:__________________
单位:__________________
执行方案示范文本|ExcellentModelText资料编码:CYKJ-FW-520
大中城市住宅销售价格统计调查方案
用户指南:该执行方案资料适用于为特定问题制定周密、详细、精确的安排的策划文件,内容包括任务目
的,任务事项与任务过程,配套紧密的衔接与执行,是顺利和成功完成的关键保证和基础。可通过修改使
用,也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
大中城市住宅销售价格统计调查方案
一、调查目的
全面了解和掌握大中城市新建住宅和二手住宅销售价
格及其变动情况,为满足国民经济核算、国家实施房地产
市场调控政策和社会公众需要提供基础统计信息。
二、调查任务
按月调查和收集大中城市新建住宅和二手住宅销售价
格、面积、金额等相关基础资料用于计算价格指数。
三、调查城市及范围
(一)调查城市
调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市
(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市,以及其他
35个选中城市。
(二)调查范围
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调查范围为70个城市的市辖区,不包括县。调查城市
及其区划编码见附件2。
四、调查方法与调查内容
(一)新建住宅销售价格的调查方法与内容
①直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨
市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面
积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数
据,不单独进行调查。
新建住宅交易的网签数据内容,主要包括:住宅所在
项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结
构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等。
①暂时不能取得网签数据的其他35个城市,新建住宅
销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的
分类销售面积和金额数据计算,也不另作调查。
(二)二手住宅销售价格的调查方法与内容
①二手住宅销售价格的调查方法
二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查
与典型调查相结合的方法,依据房屋中介公司上报、房地
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产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础
数据。
为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性,在选择
房屋中介公司和住宅样本时遵循以下原则:
①代表性强的房屋中介公司。为保证调查资料的可靠
性和连续性,要统筹考虑各种因素,选择那些规模大、实
力强,营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳
定的房屋中介。选择房屋中介尽量兼顾不同注册登记类
型,包含国有、集体、合资、外资等。选中房屋中介的营
业总额一般应占本地区总额的75%以上。各选中房屋中介按
规定内容和要求填报调查表。
①住宅样本选取要兼顾不同地理位置的住宅,综合考
虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性,保
证上月、本月价格同质可比。由于存在着级差地租,不同
地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本
时,必须按照住宅类型分区域(辖区)、分类型从上月及
本月销售的住宅当中分别选取销售量(套数)所占比重最
(较)大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的
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一套住宅。距15日时间相同的前、后两日均有同质可比住
宅时,用15日后的住宅作为样本。
①二手住宅销售价格的调查内容
成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住
宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金
额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价。
五、指标设置
(一)新建住宅设置保障性住房和商品住宅两个类
别。保障性住房,是指享受国家相关优惠政策、出售给城
镇中低收入居民家庭的新建住房,包括经济适用住房、城
市棚户区改造房、林(垦、煤)区改造房以及国有工矿棚
户区改造房等保障性住房以及两限房等政策性住房。
商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米、
144平方米以上三个基本分类。
(二)二手住宅设置90平方米及以下、90-144平方
米、144平方米以上三个基本分类。
六、价格指数的计算方法
(一)新建住宅销售价格指数的计算方法
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①各城市基本分类月环比价格指数
计算步骤与方法:第一,计算某一新建住宅楼盘90平
方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分
类的环比指数;第二,采用双加权计算全市三个基本分类
的环比指数,即分别利用本月销售面积和金额作为权数计
算价格指数,然后将两个价格指数再简单平均;第三,计
算保障性住房环比价格指数,计算方法与商品住宅基本分
类计算方法一致。
具体计算过程为:
①计算各楼盘各基本分类(90平方米及以下、90-144
平方米、144平方米以上和保障性住房)本月及上月平均价
格
本月及上月平均价格计算公式为:
和(1-1)
其中:、为第i个楼盘第j基本分类t期(本月)、
t-1期(上月)销售金额,、第i个楼盘第j基本分类t期
(本月)、t-1期(上月)销售面积。
①计算各楼盘各基本分类(含保障性住房)月环比价
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