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根据国家及本市有关装修管理的相关规定,为指引业户的装修工作,规范装
修行为,保证物业结构及各类设施设备不被损坏,使其长久地发挥正常的使
用功能,为业户带来超值的效益,特制订本小区《装修管理规定》。
:
室内装修,只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。
:自开工之日起三个月内完成;
:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
(元旦、春节、劳动节、国庆节)。
如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方
可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停
水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造
成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。
:须办装修申请手续,自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监
管。
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;
;
,接受施工现场管理;
,否则代理清运,费用由用户或施工队承担;
;
:
,应分别向物业管理单位交纳1000元
装修保证金。
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,经物业管理处验收,如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等
情况,按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补;如无违
章装修行为,即在装修验收后十日内退还装修保证金。
(根据各地政府规定执行):
按委托代征装修税,税率按各地税务局统一标准代征。
示范:(深圳经济特区)核定计税营业额的最低指导性标准
核定装修面积每平方米税营业额
装修房屋类型
(M2)(整体装修)单位:元
低档中档高档
普通房核定装修面积=3006001000
复式房(别墅)建筑面积x80%4007001200
:
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;
;
,保修期为一年,自装修工程竣
工之日起计算。
装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许
摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物
件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。
,请业户、施工单位自行解决。
,请到管理处办理相关手续。
,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临
时用电申请表》。
《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。
。
,操作人员每人一证,填
报无证
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操作人员,管理处一律不予批准申请。
、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质
量规定
和安全要求。
,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电
保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。
、临时照明线路应使用合格插头插座。
,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。
,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入
本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。
、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。
、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/
赔偿。
,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准
后方可实施动火作业。
,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。
。
,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修
复/赔偿。
、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。
。
。
、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。
。
,严禁下列行为:
。
,拆除连接阳台的墙面、门窗。
,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、
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铺设大理石地板等。
、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或
改线;
、厕所的地面防水层。
。
。
,并按入伙时发放的《空调安装管理规定》
安装。
。
,若需改动位置时,
须先得到管理处同意。
,在不
影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。
(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通
讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线
路、屋面防水隔热层;
、暗藏燃气管道设施,确需改动的,应提前一个周向供气单位提出
申请,由供气单位组织实施;
;
,严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;
。
:
确需改变建筑物主体或承重结构,明显加大负荷的,业户应委托建筑物原设
计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批。
以确保结构与使用安全。
:
:除凿毛外,不得凿除楼板原水泥面层,地面装修材料不得超过10
毫米;楼面均不得铺设大理石等重型材料。
平米,其它部位不得铺设。楼地面不得暗敷管道。
、洗手间楼地面的改造:不得改动原设计下水位,楼、地面重新做整体
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防水(防水层沿墙面四周上翻200毫米),并做24小时过水试验。
:不得铺设大理石重型材料,非承重墙的拆、移需经专业人员审批,方
可实施;新砌隔墙必须采用轻质材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特
殊要求外,不得用红砖进行砌筑。,不得在承重墙内暗
敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排(换)气扇管孔(窗)。
:凡有管道穿过的顶面,需留出适当大小的检查口,方便上部管道的即
时检修。
:允许在容量限度内适当增设电气线路,但不得私自扩容。增设部分需
提供相应图纸留存管理处备查。暗敷管线时不得损伤墙体。严格按技术规范
进行施工。
:
、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深
圳市规划国土主管部门的技术标准,保证建筑物外观协调统一。
:天面不得私自搭建,自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭,加
建围栏。
:只能采用不锈钢或白色铝合金,木材等轻质材料,不得
封顶;。与地面的固定需做好防渗漏工作。
:覆土厚度不得超过10厘米,并预先做好防水处理及对
浇灌水做好过滤处理后,方可接入排水管。
:前阳台不能安装防盗网,防盗拉闸门统一安
装在阳台门的外侧,材料为不锈钢。且不超出门框厚度。
:窗扇可在窗扇内侧安装防盗窗花,材料为不锈钢,
款式由管理处统一指定。
:均需安装在门窗内侧,阳台窗纱安装在阳台拉闸门内侧。
:一般情况下不得拆除原配置的防盗门,如确需更换,请按
各管理处统一要求进行。保证其材料、格式、颜色、开启方式一致。防火门
不得更换。
:多层允许更改原钢窗为铝合金窗,但颜色及格式、玻
璃颜色等均需按小区内各栋的统一要求进行。高层的室外门窗不得随意改
动。如确需更换的,需与原设计的形式、开启方式、框架颜色、玻璃颜色、
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分格方式均一致,以保证大厦的完整统一。
:原则上不得拆除原设计的外门窗和栏杆,如确
需要更
换上述设施,需业户按相关部门指定的构造要求进行现场施工,并由施工单
位将隐蔽情况记录交管理处存档,装修业户在隐蔽情况记录上确认并签字。
无签字的,由指定的监理公司按原设计要求进行恢复,其所发生的所有费用,
由业户承担。
:多层一般情况下允许对阳台栏杆进行除锈刷漆维护,
其颜色需与栏杆原色一致,不得随意拆除栏杆;对有更换需求的阳台栏杆,
需按各管理处统一进行,保证颜色一致,材料一致,格式一致;高层阳台栏
杆除除锈刷漆维护外,按第26条要求进行。
:自阳台栏板顶起做银白色铝合金窗,栏杆高度
以下为铝合金百页窗,栏杆以上为双扇推拉窗。玻璃颜色根据各栋整体情况
定。其厨房至阳台门,及阳台的栏杆经确定与防雷设施连接的。需按技术要
求进行防雷连接的处理,同第26条。但原设计灶台在厨房内的。灶台不能
移入后阳台。如未满足上述条件,则由物业负责请指定的监理队伍按原设计
要求进行恢复,但所发生的费用由该业户全部承担。
:所有对外的墙洞(如空调管洞、排风排气口等)的封闭,均需
保证外观的整洁美观,用与墙面同色、同材进行封闭,确保封闭后的材料外
端面与周边外墙面同颜色(可预先刷涂),再内填材料。多层阳台留空处的
封闭按管理处制定的各栋统一方案执行。
:在满足管理要求的前提下,如对非主要立面的窗进行封闭的,则不得
拆动该窗,首先关闭好此窗,在窗内侧贴上不透明同玻璃颜色相近的胶纸,
再行填充。
。如有冲突,则按管理
处统一指定位置安装。
:安装窗式空调的,只限于利用原空调机位置进行安装,
不得在其它处安装,也不得更换空调机架;安装分体式空调的,室外机安装
在空调架内或上方,冷凝水管只限通过预留孔引进室内,冷凝水按各管理处
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统一要求进行排放。
:只允许安装分体式空调机,室外机按各管理处指定的
位置进行安装,冷凝水管经预留孔引入室内,冷凝水按各管理处统一要求进
行排放。
:应安装在阳台侧边的预留位置上,冷凝水管从预
留孔引
至统一指定部位。原则上室外机不得超出阳台栏板面。
:不锈钢材料,所采用的膨胀螺栓均为一锈
钢材质。
、换气扇、抽油烟机安装
,只限利用该孔安装。原则上不另行开洞。
、排气扇只限向外伸出外墙面20厘米。
,如砂、碎石等,必须经妥善包装后方可进入小
区。
,不得在户外堆、存放。
,如大理石、花岗岩、铝合金材料、防盗窗花、防盗网、
空调机、红砖、水泥、钢筋、型钢、超长超宽材料、电焊机、热水器、燃气
炉、蹲式便器等需持有管理处《物品放行条》,方可进入小区。
。超出装修审批范围的材料
不得入内。
,需小心维护公共设施,包括电梯、走廊、走道门窗、地面及
其它设施。
,对容易污染小区的车辆必须经
过清洗后方可进入小区。
。
、时间、方式进行堆放和清运。
。
、堆放的,管理处负责及时处理,但其清运费由施工队
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或用户承担。
,每人交黑白免冠照片一寸二张,用以存档及制作施
工卡,交身份证、暂住证(或边防证)复印件一份,并交验原件。施工队需
交纳施工卡工本费。
,超出审批范围施工为违章施工。
,并按约定支付费用。
。
,要熟知《装修管理规定》及管
理处有关规定,并严格遵守,否则,由此引起的一切后果,均由工程队负责。
,保证作业人员及周围住户和财产的安
全。
,施工单位至少配备二个灭火器材(大面积的按每50平
方米设一个)。做好用电、用火的安全防范措施。
,经同意并持有操作证方
能施工。
,关门作业,不影响他人生活和休息,不准在其它门前和楼道
位置逗留、休息及堆放物品,杜绝周围住户投诉事件发生。
,需少数人员留守的,每人加交押金500元,
三天以上者,须到派出所申报临时户口,并且仅限于装修单元内活动,不得
在物业区域内其它范围活动。
,也不允许在大厦的任何公共地方加工操作。
、打架斗殴、及从事赌博、吸毒、贩毒、色情
等违法犯罪活动。
,工程队必须指派专人负责治安工作,发现可疑情况及危险苗头,
须及时处理并报告管理处。
。
、电进行施工。
、垃圾倒入下水道。
、绿化及卫生环境。
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、妨碍小区管理的行为。
。
,自工程完工之日起计算。
,施工队负责免费维修,但使用人故意造成的问题除外。
。
(公)用部位及设施的维修责任为房屋本体内的全体业主。
。
、设备、公共场所的维修责任人为业主委员会。
,不论是否在保修期内,对业户户
内公用及毗连部位设施进行巡视检查或施工时,业户应主动提供方便,移开
妨碍检修的装饰物,不得以任何理由拒绝或阻挠,具体巡视检查或施工方式
由管理处提前通知。
。
,施工单位为第一责任人,装修户为第二责任人,两者对装
修违章负有共同责任。
、业主公约、装修管理规定者报给相关行政
主管机关,由政府主管机关处于以下处罚:
----对装修违章情节特别严重的,取消装修队在小区的装修资格,并将循法
律途径追究当事人的责任。
、停电
----采取停水停电的方式责令停工,赔偿(公共管理利益)经济损失。
----责成限期修复、纠正。
----对采取罚款方式的,违章罚款将首先从施工队交纳的装修保证金中扣
缴,不足部分再从装修户主交纳的工程保证金中扣缴,如仍然不足,则由装
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修违章责任方一方再承担。
,应遵守有关物业管理法律法规。
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