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深圳黄金首饰产业园
Gold&JewelryIndustrialPark:.
目录
•一、现状分析
•二、规划设计
•三、进展情况
•四、改造目标、模式、原则
•五、未来远景
•六、项目特色
•七、功能业态
•八、项目资料:.
CHAPTER1
项目现状
1
占地面积:50364㎡。
该项目是第一批“工改工”升级改造试点之一。
位于深圳黄金珠宝产业聚集基地内,即水贝特力工业
区,东临贝丽北路,西临文锦北路,南临水贝二路,北
临布心路,
建筑现状:为上世纪80年代初期建设的工业厂房,厂房陈
旧、产业功能单一、开发强度较低、建筑质量差,不适
应产业的发展与升级。
经济现状:该基地汇集1300多家珠宝企业,从业人员逾13
万人,年加工总值近800亿元。:.
CHAPTER2
项目规划设计
2
拆迁用地面积:50,364㎡
开发建设用地面积:49,818㎡
平均容积率:
建设面积:约300,000㎡
(配套有工业、研发、小型商业、地下商业等)
总投资:约30亿元
规划设计定位为以黄金珠宝首饰产业为核心,兼具展览展销、研发设计、总部管
理与运营、旅游休闲购物功能为一体的都市型特色产业园区。:.
CHAPTER3
进展状况
3
统一规划,
各自开发。
共有9个地块,
7个业主。
由于各地块改造条件不一样,项目进展不一样。
地块编所属业主用地面积容积率建筑限高备注
号(平方米)(米)
㎡,配套
单身宿舍5893㎡
㎡,配套单身宿舍
15403㎡,产业研发用房中含1500㎡创新型产业用房
03深圳市特力(集团)㎡
㎡
05公共绿地2970--规划为园区公共空间及绿地
㎡
㎡,产业
研发用房中含2500㎡创新型产业用房
㎡
09工业污水处理站和小型压缩式生活515--两设施合建,根据深标及设施的特殊工艺标准确定建
垃圾转运站筑面积:.
CHAPTER3
一期进展状况
3:.
CHAPTER4
改造目标、模式、原则
4
改造目标
•依据《深圳市罗湖区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的指导,未来五年罗湖区
经济社会发展的总体部署和行动纲领,在市委、市政府和区委的正确领导下,在区人大的有
效监督下,全力推进“功能罗湖”建设,抓住“十二五”发展环境新的历史性机遇。
•依托罗湖经济成熟、社会稳定、生态文明的坚实基础,以重大项目为龙头,以时尚产业为
引领,通过“政府主导、企业主体、市场化运作”机制,促进经济存量特色化、优质化,
推动经济增量高端化、国际化。率先打造国际消费中心,探索都市经济高效发展新路径。
•为了顺应深圳市珠宝产业的发展趋势,提高经济效益出发,结合特力工业区的发展现状和
深圳水贝珠宝产业集聚地的建设要求。根据改造地区交通及市政设施的支持能力进行二次
更新改造,拓展产业发展空间,提高土地利用强度,增加公共活动空间,提升地区建设面
貌。重点通过改造,强化生产,完善产业链关系与产业配套功能,实现产业的升级发展。:.
CHAPTER4
改造目标、模式、原则
4
•改造模式
根据园区发展策略研究,结合对现状建筑的综合评价和实施可行,确定本项目采取:拆除
重建的改造模式。
•改造原则
(1)坚持“工改工”的原则
根据我市旧工业区升级改造的精神要求,依据全市产业规划和土地利用规划,本项目遵循
“工改工”的原则,提高土地利用强度后,新增建筑主要用于强化生产,重点完善产业配
套功能,并改善园区水、电、气供应及生产排放处理等设施,促进工业区的可持续发展。
(2)整体改造、滚动开发的原则
对片区进行整体规划,根据各宗地改造条件成熟情况,逐步分期、滚动改造,按整体规划
中确定的要求进行改造。
(3)功能复合开发的原则
根据产业规划提出的产业选择和功能配置,将多种功能混合布置在一个有序的产业功能系
统中,以促进产业间交流与发展,提升片区的活力与魅力。:.
CHAPTER5
项目未来远景
5
marketplace
forretailandwholesaleofpremiumbrandjewelryattheSouthChina
高端品牌珠宝聚散地
立足深圳,连接香港,辐射全球
BasedinShenzhen,:.
CHAPTER5
项目未来远景
5
•特力吉盟黄金珠宝产业园:依托著名珠宝产业地区之一---深圳水贝,与深圳珠宝
产业规模效应,整合行业资源优势,以高起点,多元化,形成以港澳台及海外珠
宝品牌为旗帜,国内知名品牌为支撑,打造高端品牌化、产品差异化、业态多元
化、配套特色化、服务便捷化的国内外珠宝品牌、时尚珠宝,时尚饰品,多功能
厅、信息一体化的中国乃至亚洲最具规模的珠宝的交易地。:.
CHAPTER6
项目设计特色
6
•一期整体设计糅合商业和珠宝文化元素,配合深圳黄金珠宝集聚基地的规划,外形建
筑设计灵感来自象征璀璨的钻石,日与夜将会发放令人着迷的光芒,其设计与深圳四
周一片繁华的景象互相辉映,更是在引人注目的动感将活力和与商业可行性之间实现了
完美的平衡,一期项目是深圳黄金珠宝产业集聚基地大型综合发展项目的新指标。:.
CHAPTER7
项目功能业态StylishJewellerymall
7时尚珠宝商城
Office
办公室:.
CHAPTER7
项目功能业态
7
theForum
宴会/会展:.
CHAPTER7
项目功能业态
7
ChineseRestaurant
中餐
WesternRestaurant
西餐
cafes
大堂咖啡:.
CHAPTER8
项目资料
8:.
THANKS!