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湖南省物业服务收费管理办法
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湖南省物业服务收费管理办法
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湖南省物业服务收费管理办法(20xx)有关的物业管理
文本,湖南省发展和改革委员会湖南省住房和城乡建设厅
关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知湘发改
价调〔20xx〕4号各市州、省直管县发改委(局)、房地产主
管部门:......
湖南省发展和改革委员会
湖南省住房和城乡建设厅
关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知
湘发改价调〔20xx〕4号
各市州、省直管县发改委(局)、房地产主管部门:
为进一步规范物业服务收费行为,维护业主、物业使
用人和物业服务企业的合法权益,根据国家有关规定,结
合我省实际,现将修订后的《湖南省物业服务收费管理办
法》印发你们,请遵照执行。
附件:《湖南省物业服务收费管理办法》
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湖南省发展和改革委员会湖南省住房和城乡建设厅
20xx年1月3日
湖南省物业服务收费管理办法
第一条为进一步规范物业服务收费行为,维护业主、
物业使用人和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民
共和国价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管
理办法》(发改价格〔20xx〕1864号)等有关规定,结合我
省实际,制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费
行为及其监督管理。
第三条本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业
按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关
场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生
和秩序,向业主或物业使用人所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞
争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价
格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争
形成。
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第五条省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部
门负责全省物业服务收费的管理监督工作。
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政
主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工
作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开、公平以及
收费标准与服务水平相适应的原则。
第七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分
别实行政府指导价和市场调节价。
保障性住房、房改房、老旧住宅小区、业主大会成立
之前的普通商品住宅物业服务收费实行政府指导价;别墅、
其它非住宅及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务
收费实行市场调节价。
第八条实行政府指导价的物业服务收费,由市、县价
格主管部门根据物业服务等级标准、服务内容等因素制定
基准价及浮动幅度,商同级房地产行政主管部门后向社会
公布,并抄送上一级价格和房地产行政主管部门备案。
第九条实行政府指导价的普通商品住宅前期物业服务
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收费,具体标准由物业服务企业与建设单位在核定的政府
指导价范围内,通过前期物业服务合同约定;建设单位与物
业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合
同约定的物业服务标准及物业服务内容,涉及物业买受人
共同利益的约定应当一致。
实行政府指导价的其他物业服务收费,具体标准由物
业服务企业在当地指导价范围内,根据物业服务实际情况
与业主大会或业主大会授权的业主委员会协商确定。
第十条实行市场调节价的物业服务收费,未成立业主
大会的,由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同
中约定,建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应
当包含前期物业服务合同约定的内容;已成立业主大会的,
由业主委员会经业主大会同意或者授权与物业服务企业在
物业服务合同中约定。
第十一条物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整
物业服务收费标准。确需调整的,应当在物业管理区域内
按幢(梯)公示拟调价方案、拟调价理由、成本变动情况等
相关资料,并经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积
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过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。
第十二条实行政府指导价的物业服务收费,政府指导
价应根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展
状况等因素适时调整。
制定或者调整物业服务收费政府指导价应进行成本监
审。
第十三条实行政府指导价的物业服务收费采取包干制
形式。实行市场调节价的物业服务收费可以采取包干制或
酬金制等形式,具体由物业服务合同约定。
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务
费用,盈亏均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计
费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者
约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物
业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者
承担的物业服务计费方式。
第十四条实行物业服务费用包干制的,物业服务收费
包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
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