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1、整体布局、功能分区及配套
2、间距设计(消防间距、日照间距、正面、侧面间距)
3、竖向设计
整体布局、功能分区及配套
▲公共服务设施
居住区公共服务设施(也称配套公建),应包括:教育、医疗卫生、文化
体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类
设施。
居住区配套公建的配建水平,必须与居住人口规模相对应。并应与住宅
同步规划、同步建设和同时投入使用。
居住区配套公建各项目的规划布局,应符合下列规定:
1根据不同项目的使用性质和居住区的规划规划布局形式,应采用相对集
中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益,方便经营
管理、使用和减少干扰;
2商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置,形成居住区各级公
共活动中心;
,满足服务半径的要求。
4配套公建的规划布局和设计应考虑发展需要。
居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑,必须相应配建公共停车场(库),并应符合下列规定:
名称
单位
自行车
机动车
公共中心
车位/100m2建筑面积
商业中心
车位/100m2营业面积
集贸市场
车位/100m2营业面积
饮食店
车位/100m2营业面积
医院、门诊所
车位/100m2建筑面积
一、教育
托儿所、幼儿园:服务半径不宜大于300m,建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面,但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3h的日照标准。活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。
小学:服务半径不宜大于500m。教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准。
中学:在拥有3所或3所以上中学的居住区内,应有一所设置400m环形跑道的运动场。服务半径不宜大于1000m。教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准
二、医疗
(1)医院:10万人左右则应设一所300-400床医院。病房楼应满足冬至日2h的日照标准。
(2)门诊所:一般3~5万人设一处,设医院的居住区不再设独立门诊。设于交通便捷、服务距离适中地段
(3)社区卫生服务站:1~
▲公共服务设施各项目的设置规定
三、文体
(1)居民运动场、馆:宜设置60~100m直跑道和200m环形跑道及简单的运动设施
(2)居民健身设施:篮、排球及小型球类场地,儿童及老年人活动场地和其它简单运动设施等。宜结合绿地按排。
四、商业服务
服务半径:居住区不宜大于500m;居住小区不宜大于300m。
地处山坡地的居住区,其商业服务设施的布点,除满足服务半径的要求外,还应考虑上坡空手,下坡负重的原则
五、市政公用
(1)变电室:每个变电室负荷半径不应大于250m;尽可能设于其他建筑内
(2)燃气调压站:按每个中低调压站负荷半径500m设置;无管道燃气地区不设
(3)高压水泵房:一般为低水压区住宅加压供水附属工程
(4)公共厕所:每1000~1500户设一处;宜设于人流集中处
(5)垃圾转运站:应采用封闭式设施,力求垃圾存放和转运不外露,~1k㎡设一处,每处面积不应小于100㎡,与周围建筑物的间隔不应小于5m
出入口设置的原则
小区内主要道路至少应有两个出入口;
居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连
城市主干道、次干道一般情况下不能开设车行出入口,可以开设人行出
入口
出入口设计要结合总图布局
一般车行出入口及人行出入口应各有两个
车行出入口及人行出入口在条件困难情况下可以合用,但要组织好局部
交叉处的流线
方案规划中要求掌握的
功能分区,出入口设计原则
居住区规划中除了住宅外配套的内容
除去开发商要求的车位配套,常用的车位配套比例。
服务半径:
托儿所、幼儿园:服务半径不宜大于300m。
小学:服务半径不宜大于500m。
运动场。服务半径不宜大于1000m。
商业服务半径:居住区不宜大于500m;居住小区不宜大于300m。
居民停车场、库:服务半径不宜大于150m。
深圳市有自己一套很完善的配套准则。
▲住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
▲住宅日照标准应符合下表1规定;对于特定情况还应符合下列规定:
(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;
(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;
(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不宜低于大寒
日日照1小时的标准。