文档介绍：2010 年第 18 期经济研究导刊 ,2010
总第 92 期 ECONOMIC RESEARCH GUIDE Serial
2008 年以来国家政策对房地产市场影响效果分析
梁姣
(西南交通大学国际经济系国际经济研究中心,成都 610031)
摘要:2008 年金融危机之后,国家对经济下滑的担心,使得房地产市场的政策发生了大转变,由金融危机前的
紧缩性政策转变为危机之后的扩张性政策。这样大幅度的调整虽然在一定程度上对房地产市场造成了影响,但是都没
能达到预期效果。造成这种状况的原因主要来自三方面,涉及人们的预期,制度的不完善,政策本身。
关键词:房地产市场;预期;土地财政;国家政策
中图分类号: 文献标志码:A 文章编号:1673- 291X(2010)18- 0138- 02
据国家统计局测算,房地产行业在中国固定资产投资中 %,降幅较上年加快个百分点。2008 年全国商品房销
所占比例已达 1/5,上下游共涉及 50 多个行业。房地产在经售面积亿平方米,同比下降 %。其中,商品住宅销售
济中占有重要地位。当 2008 年金融危机来临时,在出口不面积下降 %;商品房销售额 24 071 亿元,%。
振、消费不足的背景下,如果房地产业出现大幅的震荡,中国其中,商品住宅销售额下降 %。截至 12 月末,全国商品
经济迅速下滑的风险将加大。于是,政府加强了对房地产市房空置面积亿平方米,同比增长 %。其中,空置商品
场的调控。造成了 2007 年至今房地产市场政策的强烈反差。住宅 9 069 万平方米,同比增长 %,增幅提高个百分
点。2009 年 1- 11 月,全方米,
一、2007—2009 年房地产市场发展状况的统计
同比增长 %。其中,商品住宅销售面积增长 %。1—11
本文先从国房景气指数[2]这个综合指标出发,从整体上月,商品房销售额 35 987 亿元,同比增长 %。其中,商品
把握 2007 年至今房地产的走势。统计结果表明:在 2007 年住宅销售额增长 %。
11 月,国房景气指数达到了近两年的最高点,之后便一路下房地产市场的销售情况及住房闲置率在 07 年增长较
滑,甚至下降到 100 以下,出现了衰退,在 2009 年 3、4 月份快,在 2008 年的次贷危机之后,销售情况急剧恶化,使得
达到最低点,然后逐渐上升,在 2009 年 8 月,国房景气指数 2008 年底销售面积同比下降 %,商品房闲置面积同比增
达到 100,至今处于上升状态,房地产市场呈现繁荣景象。长 %。在一系列政策措施的刺激之下,2009 年的状况得
房屋价格是对房地产市场供求关系的反应。统计 2008 到改善,对 1—11 月的统计表明,全国商品房销售同比增长
年 4 月至 2009 年 11 月份的全国房屋销售价格指数,通过同 %,商品房销售额同比增长 %。
比分析,我们发现 2008 年房屋价格整体上高于 2007 年,在 20