文档介绍：PRICE : THEORY & PRACTICE ·分析预测·
陈酉宜
2 0 0 9 年我国房地产市场价格趋势研究
内容提要:房地产行业作为国民经济的支柱产业对经济的拉动作用十局年月日发布的数据显示, 月份,全
国个大中城市房屋销售价格同比上涨,涨
分明显。2008 年以来受国内外各种因素的影响,房地产行业增长幅度大为减
幅比月份低个百分点;创年内新低,环比下降
缓。总结 2008 年我国房地产市场形势,分析 2009 年房地产价格趋势,对解决
新建住宅销售价格同比上涨,涨幅比
房地产中的现有问题,加快房地产行业的发展大有裨益。。
月份低个百分点;环比下降
关键词:房地产价格现状趋势。
在过去的年中,我国房地产业从年的井喷式发。
展到年的理性回归,特别是年月份以来由于全球年月,房地产开发企业本年资金来源亿元,同比增
金融危机的影响逐渐扩大,很多投资者资产严重缩水,流动资金长,增幅比月回落个百分点,大大低于去年同期
匮乏更加剧了房地产价格下行的趋势而这次全球金融危机的%左右的增幅其中,国内贷款亿元,增长,也远低
。。
影响将持续很长一段时间,势必会影响年房地产走势因于同期%左右的增幅;企业自筹资金亿元,增长
。
;其他资金亿元,同比下降其中,个人按揭
此,研究总结年房地产形势,分析年房地产走势对政。
府决策企业经营个人投资都有其借鉴意义贷款亿元,下降
、、。。
。截至年月末,全国商
一、2008 年房地产行业现状及特点品房空置面积亿平方米,同比增长%,增幅比月
提高个百分点,成为历史最高点其中,空置商品住宅
就方米,同比增长%,增幅比月提高个百分点
全国房地产市场运行情况数据分析,我国房地产现阶段表现为。
如下六个特点:
。国家统计局年二、影响2009 年房地产市场价格的主要因素
月日发布的数据显示, 月城镇固定资产投资年房地产市场的走势,由于近因效应将会受到
亿元,同比增长,增幅比月回落个百分点其中,
。年的影响,但具体走势如何将会受到多方面因素的影响,是多种
国有及国有控股完成投资亿元,增长房地产投资不确定因素共同作用的结果
。。
增幅继续回落, 月全国完成房地产开发投资亿元,
。宏观经济走势直接影响消费者的收入水
同比增长,增幅比月回落个百分点其中,商品住平受全球经济周期性调整的影响,特别是美国次贷危机的冲
。。
宅完成投资亿元,同比增长,比月回落个击,美国欧盟日本等主要经济体整体低迷我国主要贸易伙伴
、、。
百分点,占房地产开发投资的比重为进口增速明显下降,外部需求增速持续走低据国家统计局数据
。。
。国家统计局年月日显示, 年下半年以来宏观经济景气指数持续走低, 月分
发布的数据显示,房地产开发购置土地面积呈回落之势别为和房地产市场与宏观经济密
。、、。
月全方米,同比切相关,一旦宏观经济增速下滑,消费者收入下降,房地产市场
下降;完成土地开发