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万科施工图设计指导书.doc

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万科施工图设计指导书.doc

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施工图设计指导书
□□房地产有限企业
2002年1月16日
目录
目录
2
准则
3
第一部分
建筑专业
4
一.
设计说明
4
二.
住处设计一致技术要求
4
(1)
层高
4
(2)
墙体
4
(3)
楼地面
4
(4)
门窗
5
(5)
厨房
6
(6)
卫生间
6
(7)
屋面
7
(8)
露台及露台
8
(9)
空调位
8
(10)外墙饰面
9
(11)室外环境
9
(12)楼梯间
9
(13)防水做法
10
(14)其他
10

11
第二部分
构造专业
13
第三部分
给排水专业
15
第四部分
暖通专业
17
第五部分
电气专业
18
第六部分
屋面楼地面构造做法
24
第七部分
设计配合
21
总则

为使xx房地产有限企业,所开发的住处项目,满足居住酣畅、造价
经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住处设计质量,
拟订本《施工图设计指导书》。

本指导书作为xxxx房地产有限企业,在地区的住处施工图
设计指导手册;是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地
产过去住处开发的实践经验,对住处设计中的一般要求和常用做法,
进行必要的明确、补充和完满后编制而成。

承接xxxx房地产有限企业,在地区开发的住处项目的设计
单位,在施工图设计中应参照本指导书,预防设计常有问题,一致
设计做法、提高住处设计质量。

本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参照本专
业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未注明单位的按毫米计,注明单位的以所标
单位为准。

本指导书的讲解权属xx企业有限企业规划设计部。
第一部分建筑专业

:
#图为主要出图图幅。
、装修做法表汇总一致编写;子
项说明可依照详细情况单独编写。
,并随设计的加深不断
核算,直至最后成就,建筑面积计算应严格依照成都市颁发的建筑面积
计算标准执行。
,进行编号并注明选料,以保证施工备料
中不发生混淆。
二、住处设计一致技术要求

1)
平层公寓:2900
;
2)
花园洋房:客厅
3000、卧室2900。
3)
联排别墅:首层
3300、二层3000、三层为坡屋顶,最低处不小于
2200。

1)外墙:200厚页岩空心砖。
2)分户墙:200厚页岩空心砖。
3)户内隔墙:100厚页岩空心砖。
4)厨房、卫生间:120厚页岩实心砖。
5)预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不但
在建筑图上注明,还应在构造图中采用相应措施,并注明。
6)异型柱:
起居厅与主卧室隔墙异性柱,保证主卧室墙面平展;
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平
整;
卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平
整。
7)墙体保温:北方地区外墙应加设保温层;
当外墙面层为涂料时,建议采用外墙外保温;
当外墙面层为面砖或石材时,建议采用外墙内保温。

1)
所有楼板均采用现浇楼板。
2)
卫生间:楼板构造予留80-110;施工完成面最高点要比厅房施
工完
成面低20。
3)
厨房:构造不降板,但需做防水;二次装修时设门槛。
4)
当采用地板辐射采暖时,管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板

构予留90。
5)
露台:

厅房为非地板采暖
露台面层为面砖:楼板构造比厅房构造降板
80。
露台面层为水泥:楼板构造比厅房构造降板
50。

厅房为地板采暖
露台楼板构造与厅房构造取齐。
6)
公共楼梯间:楼板构造予留50;完成面与厅房施工完成面齐平。

1)门:
平层公寓:入户门为1000X2400;卧室门900X2100;厨房门
800X2100;卫生间门750X2200;特别做法详图纸注明。
花园洋房:入户门为1200X2400;卧室门900X2200,厨房门
800X2200,卫生间门800X2200,佣人房门800X2200;特
殊做法详图纸注明。
起居厅处露台门:门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
2)门垛:
必定设门垛,尺寸以100-150为宜,且不应小于50;门垛处应设构造柱加固。
3)凸窗:
窗台:高400;且窗扇下部最少设500高固定扇。
外缘尺寸(外墙面至凸窗板):标准凸窗为550;当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600;
导流槽:凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,省得遮阳板上的水停留时间过长,以致砌体外墙渗漏;也许在遮阳板外墙挑檐地址设﹥100高混凝土止水坎
保温:北方地区凸窗上、下封板必然要贴保温板或抹保温砂浆,省得墙体交接处产生结露。
挡板:两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应试虑风向因素,开启扇不应面向主导风向省得引起漏水。
4)
窗:
洞口宽度:同种类房间窗洞口尺寸宜尽量一致,主卧室宜采用凸
窗,窗洞口不小于1800
,次卧室窗洞口宽1500。
落地窗:距地900
高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设
900
高窗护栏(窗外为露台或平台时不受此限制)。
窗台标高:次卧、厨房、卫生间等未特别注明的窗台,均
900。
窗顶标高:除特别设计的窗以外,窗顶距本层建筑楼面标高均
2400。
厨卫考虑设施污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200。
7)
材质:
门窗材质为铝合金,颜色为
;
卫生间窗采用磨砂玻璃;
其他门窗玻璃为一般白玻。
8)
注明尺寸:
所有门窗的注明尺寸注明为洞口尺寸;门窗实质尺寸因施工误差及
装修因素不在设计中注明。
9)门窗分格:
应试虑框料大小与玻璃面积的搭配。
详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参照。
10)开启方向:
外檐门应外开以防风。


1)
橱柜:
部署依照洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉地址需考虑两人同时操
作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置(厨房部署要考虑选
定的橱柜生产厂家参加)。同时,要注意对水电设计的影响。
橱柜宽550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于
600;
吊柜宽350,设吊柜处的窗垛最小宽度不小于
400;
平均每户橱柜长度不小于3000。
2)
冰箱:
平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700;
联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800;
冰箱和煤气炉不能够贴临放置;
冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
3)

漏:
当厨房外未设生活露台时,厨房设地漏;
除上述情况以外,厨房均不设地漏;
地漏位于洗衣机出水口一侧,距离不小于
200,并为防枯竭溢

地漏。
4)
洗衣机
设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水,进水龙头采用接口式;预留地址不小于650X650。
5)热水器
热水器可设在厨房;非北方地区也可设在凑近厨房的生活露台上;
应详细注明热水器的地址及形式;
花园洋房须在生活露台预留大吨位燃气或电热水器地址;距地不
小于900,挂在可承重的实墙上,梁或墙上预留Ф120洞口;
●厨房就近设燃气热水器多点供水;
考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、雅观。
6)排烟道
热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。
平面尺寸:550x350(为外面尺寸;详细详所采用的产品说明),
地址:应尽量凑近燃气灶;
预留洞口:中心距地2100,预留Ф200洞口
应结合排烟道设置管道井;
如条件限制,热水器排烟孔设在外墙上,则外墙予留Ф75洞,洞中标高2200,并注明水平定位。
6)
排气扇
厨房应设排气扇;
公寓:设在外窗或外墙处;如设在外窗,窗上部需留
400高固
定扇以便安装;
高档住处:吸顶式。

1)
洗面盆
主人房洗面盆为台盆,台盆台面进深
550,高度800;
台盆镜面宽度同台盆台面长度;
一般公共卫生间浴室洗面盆为柱盆,柱盆宽度
600,中心距侧
墙距离不小于400;
分别式公共卫生间手盆为台盆。
2)
浴缸
主人卫生间设浴缸;
公共卫生间设淋浴间;
联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性;平层公寓浴缸尺寸700X1500;
花园洋房浴缸尺寸700X1700;
平层公寓淋浴间850X900;
花园洋房淋浴间850X1000;
淋浴间处应设地漏;
注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系,应防范浴帘或挡板设在外窗处。
3)坐便器
坐便器地址宽度不小于800。
手纸架的设置应防范凑近浴缸或淋浴间。
4)热水器
卫生间不考虑设燃气热水器;
当卫生间与厨房贴临设计时,卫生间不考虑设电热水器插座;
当卫生间不凑近厨房时,除联排别墅、花园洋房外,仅次卫生间
预留电热水器插座;
联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
5)通风道
●暗厕应设通风道;
●独立别墅等高档产品,建议设通风道;
通风道平面尺寸:360×200或380×240或430×290(为外面尺寸;详细详所采用的产品说明);
地址:应防范凑近给水管及设在门后;如条件限制必定设在门后时,必然注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸;
通气孔预留洞:中心距地2100,预留Ф200洞口
卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上),开关并联于门口处。
6)地漏
淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400。
7)
其他:
排水坡度情况应在详图中表达清楚,厨﹑卫门口应注明门口线;
基层为卧室或厅室等部位时,卫生间的地面要抬高,将下水管
埋于垫层内,防水等级宜高升;
有上下水的洁具应试虑噪音对卧室的影响(如马桶)
,尽量避开
卧室墙面部署;
卫生间开关设在门外;