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万科施工图设计指导书一.doc

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万科施工图设计指导书一.doc

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万科施工图设计指导书一.doc

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万科施工图设计的指导书一
万科施工图设计的指导书一
深圳万科施工图设计指导书
工程名称:
设计单位:
深圳市万创办筑设计顾问有限公司
二ОО年月日
万科施工图设计的指导书一
万科施工图设计的指导书一
万科施工图设计的指导书一
目录
第一部分
总则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
1
[链接]
第二部分
建筑专业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
3
[链接]
第三部分
构造专业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
13
[链接]
第四部分
电气专业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
19
[链接]
第五部分给排水专业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
23
[链接]
第六部分
煤气及通风专业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
26
[链接]
第七部分
设施专业的其他要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
27
[链接]
第八部分
环保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
27
[链接]
第九部分
依照地形所做的特别要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
28
[链接]
第十部分
图纸要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
28
[链接]
万科施工图设计的指导书一
万科施工图设计的指导书一
万科施工图设计的指导书一
第一部分总则
万科施工图设计的指导书一
万科施工图设计的指导书一
万科施工图设计的指导书一
一、目的
为使万科地产在开发的住处项目设计满足居住酣畅、造价经济、管理安全、
维修方便的要求,提高住处设计质量,拟订本《施工图设计指导书》。
二、依照
本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的
基础之上,结合万科地产过去住处项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完满后编制而成。
三、合用范围
承接万科地产项目的设计单位,在设计中宜参照本指导书,预防设计常有
问题,提高住处设计质量。
四、内容说明
1、本指导书以施工图设计的专业及其他相关重点需要关注的方面划分章节,各专
业设计人员可参照本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸,未注明单位的按毫米计,注明单位的以所标单位为准。
五、讲解权
本指导书的讲解权属深圳市万创办筑设计顾问有限公司。
[返回目录]
第二部分建筑专业
一、设计说明
1、建筑设计总说明各子项资料做法表、装修做法表汇总一致编写,子项说明依照详细情况单
独编写。
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万科施工图设计的指导书一
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2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最后成就,
建筑面积计算应严格依照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》
执行。
3、全部门窗需一致编制门窗表及绘制放大分开简图,进行编号并注明选料,门窗表中应统计
各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于鉴别。
二、一致作法
1、工程一致做法详《CB001多层项目防水一致构造做法》
2、住处设计一致技术要求:
门窗

1000,卧室门洞宽度不小于
900,厨房门洞宽度不小于
800,卫
生间门洞宽度不小于
750,佣人房门洞宽度不小于
800。
B.
房门门洞口高度:
层高
房门门洞口高度
2800
2200
2900
2200
3000
2200
C.
入户门垛尺寸不小于
100,户内门垛尺寸不小于
50,做构造柱加固。
入户门之间距离过近时,应试虑住户安装防盗门后的开启矛盾。
,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,
主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处露台门门宽度不小
2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,省得遮阳板上的水停留。
低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高
1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑达成面开始计算)。
铝合金门窗尺寸要求:
多层及洋房产品的窗顶标高以下:
层高窗顶标高
28002250
29002350
30002350
别墅、高层等产品的窗顶标高依照详细情况再定。
铝合金门的高度不应低于2100。
单扇推拉门宽度≤1000
平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤:
平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
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双扇平开门中间一般有中梃。
上悬窗的通风量较大,配件较低价,合适用在卫生间和推拉门的上侧。
三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。
低窗防范:
安装在易于碰到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃间隔等,应采用保护措施。保护措施依照建筑玻璃安装的详细部位不同样,能够采用警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发
生高空人体或玻璃坠落的情况,必定采用可靠的护栏。
万科施工图设计的指导书一
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(b)无室外露台的外窗台距室内地面高度小于

900时,必定采用安全玻璃并加设可
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靠的防范措施。窗台高度低于

600的凸窗,其计算高度应从窗台面开始计算。
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防范栏杆高度多层≥

,小高层、高层≥


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(c)防范栏杆做法:采用

30宽

3厚的扁铁做骨架,中间焊接Ф

8的圆钢,间距小于
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200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连结。表面刷银灰色防锈漆。
有视线搅乱的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
全部门窗的注明尺寸注明为洞口尺寸。
客厅全玻平开门应安装门锁。
外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。
楼面
厅房考虑50厚建筑面层。
、电梯厅构造面与厅房构造面平,且考虑30厚建筑面层,如贴石材应试
45厚建筑面层。
厨房不带生活露台时,构造至构造降板80。
与厨房相连的生活露台(且从厨房有进生活露台的门),厨房和生活露台一起构造至构造降板100,厨房部分回填20。
卫生间小降板为:构造至构造降板80。
卫生间大降板为:构造至构造降板350,如卫生间基层为同户的卧室时,应减小至300。
与厅房相连的露台构造至构造降板80;当露台挑出宽度大于2m时,构造至构造降板宜为120。
露台建筑标高
一般不注露台建筑标高,注板上皮构造标高并注明(比方:结)
(b)
但应在说明及露台详图中注明:门口处露台达成面距室内楼地面高差为
50;
(c)
无论哪一种沉板,一般露台返边上皮标高均为:楼地面标高+
100)
墙体
预留洞:内外墙上全部留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不但在建筑图上注明,还应在构造图中表示,并注明。
异型柱:起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平展。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平展。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异
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型柱,保证主卧室墙面平展。
卫生间墙周边应做200高(距构造面)反槛。
卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平展,不
能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平展。
卫生间隔墙定位应与构造图中梁的定位一致。
厨房
地漏
厨房应设地漏。
当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防枯竭溢流地漏。
洗衣机(当洗衣机位于厨房时)
设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式。
预留地址不小于650X650。
(c)当住处面积高出150㎡时,应试虑市道上较大型号(宽750×深650)的洗衣机
的尺寸。
关于4房及4房以上的户型,洗衣机不应设在厨房。
热水器可设在厨房或凑近厨房的生活露台上,且应注明热水器的地址及形式。
(b)燃气管道无法到达的卫生间且距近来热水滴较远(管道长度大于20m),应使用
电热水器。
纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设施给水管。
酒店式公寓应试虑使用集中式太阳能热水器。
品位较高的别墅(如十七英里类)应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器地址,且须增加回水管。
(f)热水器设在室内时,热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应
防范和给排水管发生矛盾,外墙预留Ф150洞,并注明水平定位。

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(a)预留地址不小于700X700。
(b)当住处面积高出150㎡时,应试虑市道上较大型号(1000宽、800深)的冰箱
的尺寸,详细尺寸应与甲方协商确定。
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厨房洗菜池应靠外窗设置。
排烟道
多层及情况洋房必定设成品烟道。
条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道,如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定可否取消烟道。
在上人屋面或凑近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面达成面1800。
烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。
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设施管井及雨水管
联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。详细项目应与甲方协商确定。
关于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高),底边距地300,如与洁具矛盾应与甲方协商确定详细地址。
排气扇
厨房均不设排气扇
抽油烟机
如不设烟道,全部厨房外墙抽油烟机留洞应做装修办理,水平定位,并出详图。全部
抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300,如洞口在梁上,应试虑其对构造的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
卫生间
基本配置
主人房卫生间应设浴缸(尺寸参照:1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、不小于1000的台面。
次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。
佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。
TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板,如卫生间基层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。
排气扇
全部户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇,在
梁上穿洞排出,洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座,开关并联于门口处。
卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平展(以以下图做法一)。也可砌200厚的隔墙(以以下图做法二)。
卫生间墙周边应做200高(距构造面)反槛。(以以下图)
其他
如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。排气口如设在(或
凑近)上人屋面,排气口距屋面达成面应不小于1800,如排气口设在非上人屋
面,排气口距屋面达成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。
(b)有上下水的洁具应试虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面部署。
卫生间内应防范有梁穿过。
给水管、排水管、煤气管不应发生矛盾,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
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洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。
屋面
坡屋顶转折处构造按折板设计不应设折梁。
雨落管应依照外墙面色彩做相应办理。雨落管的部署尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对峙面影响。
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C.

非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应试虑上一层层面的防
盗问题,设防范措施(如:担保)。
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非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。
当顶层户型为假复式时:
假复式应按住户使用钢构造楼板来设计。
二层高度上平面轮廓和部署应充分考虑到用户改造为复式的合用性,并在设计过程中为甲方供应改复式建议方案作为参照,并明确二层楼板高度和窗台高度。
二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件,便于用户设置楼板。
假复式二层若是预留卫生间必然要设置外窗。如条件限制不能够设外窗时,必定预留排风道。
假复式上部卫生间楼板必定浇筑完,且须做防水办理。
假复式上部应预留给水滴。
坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。
露台及露台
应保证露台基层房间中部不出现梁。
如露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为构造至构造250~300,即门槛比门口处的室外达成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250。(做保温隔热的情况)。
如露台降板,则降板高度宜为构造至构造250~300,即保证室内比上露台门口处室外达成面高50~70;(做保温隔热的情况)。
露台地方有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
开向露台或无顶露台的门,均应设雨棚。
当洗衣机位于露台时,露台栏板应试虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。
花池需考虑底板与平台达成面的高差,并需有防水和排水办理。花池周边须现浇,详细构造应与甲方协商确定。
H.
在露台分户隔墙处做构造上反
500高反槛。
I.
为防拥堵,露台面积高出15
㎡,应设置很多于
2个排水滴。
J.
分户墙不宜低于1800。
大于10㎡露台及种植屋面应预留给水滴。(佛甲草屋面能够不留)
空调位
室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、露台或平层挑板放置等几种方式,应依照立面收效判定。
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B.

空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做构造至构造150
高的反槛。
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,应在在平面同样地址不同样标高处分别挑砼板安
装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡。
室外机位(为净尺寸,下同):1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应防范雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时,以及顶层复式起居厅空调机位,也许,当为
双机上下叠放且前面按装百叶时,空调机位1200×600。。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细注明空调板定位尺寸。
室外机位设置的出风与进风不能够处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时,尽量不装百叶;如必定设百叶,则必定在一侧的侧
板处预留进风口。
空调室外机位应试虑便于安装及维修的可能性,凑近窗洞口设置,尽量防范设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。空调室外机位应试虑窗的开启方向。
空调位设在凹槽内时,应错位,不应付吹。
一般情况,出风口不应直接对向床头。
空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑达成面
200。均向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面裸露较长段空调管。平面图中应详细注明留洞定位。
当客餐厅面积大于28m2时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时,客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。
空调板下口需做滴水槽。
外墙饰面
建筑立面主要资料为面砖及涂料,转角和不同样资料交接处要有详细做法。
立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分***出图。
变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的资料和色彩的办理应满足立面雅观要求,淡化
视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应同样)。立管应防范遮挡开窗和各种留洞。
室外环境
室外栏杆分开条如为横向部署,应采用防登攀措施。
建筑首层散水标高低于室外处坪400,散水上为绿化覆土。
商业与住处之间,特别是厨房卫生间下面,必定考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时,则住处基层卫生间考虑大降板。
公共楼梯间、电梯厅
楼梯间考虑信报箱地址及做法,也可规划上考虑。
抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
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电梯门口做高差10~20mm的反坡,防范电梯井进水。
电梯厅为开敞式时,应加强遮雨及排水措施,防范大雨时雨水倒灌。
车库
个人车库宜有直接通向室内的门。
地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜合适加宽。地下室设施管线的立管部署及水平管的管底净高,也需满足上述要求。
地下汽车库进出坡道靠地面处,应设排水明沟截流雨水。
,~
车库柱距:
停车种类
小轿车(标准车型尺寸为长×宽×高=
××)
两柱间停车数
1
2
3
4
柱间建议净距(m)
,通车道最小宽度不应小于

米。
泵房
泵房的设置地址,应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置地址。一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量防范设在多层及小高层住处内。集中泵房宜设置的地址:
社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。室外游泳池下部。
商住楼下地下车库
社区配套商业地下室
(注:设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。若是商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设施用房则不应设在商业地下室内,否则会惹起投诉等瓜葛)
高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。应防范泵房顶棚直接与住处地面相邻。即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住处。
泵房设计除“应选择低噪声机型、设施安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,在泵房建筑设计时,还应注意:
应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗。
门应为隔声门。窗应为隔声窗。
墙应设隔音墙面。
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