1 / 13
文档名称:

万科规划方案设计任务书.doc

格式:doc   大小:520KB   页数:13页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

万科规划方案设计任务书.doc

上传人:书生教育 10/1/2022 文件大小:520 KB

下载得到文件列表

万科规划方案设计任务书.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【万科规划方案设计任务书 】是由【书生教育】上传分享,文档一共【13】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【万科规划方案设计任务书 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
1/13
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
房地产企业规划方案设计任务书
项目大体及用地分析


应附文:简述宗地地址
应附图:宗地都市地址图;宗地域域地址图

宗地四至范围
应附文:简述宗地四至范围
应附图:宗地红线图
宗地现状地势地貌
应附文:简述宗地现状地势地貌,要点及专门地势地貌特点应张开分析
应附图:宗地现状照片(注明拍照点和目标点地址);宗地地势图绿化植被与水面
应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保存的植物与水面,应讲明拟保存部分的范围、拟保存植物的树种和****惯、拟保存
水面的改造举措
应附图:宗地绿化植被与水面散布图
天气气象
应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。
水文地质
应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础办理状况
应附:宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础办理资料等)
专门地下物
应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设备及管线、地下油罐房或其他大型地下建筑物
宗地社会条件大体及分析
地域现状与规划
应附文:简述用地所处地域的历史沿革、文化背景、地段或地域现状
特点等,对象征地段特点的景点设备附照片讲明。当地政府
对宗地所处地域的规划设想和推行打算的讲明。
应附图:地域现状图:地域整体规划图

应附文:讲明规划治理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用
地规划同意证》的内容,对用地重要设计指标的分析。
应附:规划要点;容积率分析表
交通状况
应附文:简述宗地交通状况;地铁、轻轨、公沟通线与宗地周边站点;
私车赴宗地路线选择;
应附图:地域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图

公共建筑
应附文:描绘对设计存在阻截的公共及商业建筑的名称、种类、
面积、差不多功能、形状及建成时辰;
对设计存在阻截的设备与标志物
应附文:简述以下有利与不利因素状况
有利因素:广场、公园、都市雕塑等
不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他组成噪音
与污染的建筑物、修筑物与设备。
应附图:周边公共设备图
市政管线
应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口地址、管径、埋深、标高
应附图:市政管线图
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
2/13
万科规划方案设计任务书
规划设计的差不多原则

项目的市场定位

客户定位
价钱定位
产品定位

.差别化策略
项目主题
规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)
景观方案设计建议
产品户型配比组合建议
户型创新建议
建筑形式、建筑质量及外立面建议
小区配套建议
提升房子愉快度方面的建议
道路交通组织建议
产品生态环境建议
见解设计研究结论
见解设计研究各方案简评
应附图:各方案总平面,模型照片或表现图
应附文:简要分析各方案的优势、劣势;若存心向方案,应陈述选择

万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
3/13
万科规划方案设计任务书
向方案的原因及深入调整方向。
设计目标
应附文:描绘项目楼盘设计形象目标

应附表:综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
M
2
绿地率
%
住处总建筑面积
M
2
住处总户数

公共服务设备总面积
M
2
汽车位总数

内容
建筑面积
占住处总建筑
拟构造形式
备注
类型
面积比率(%)
低层住处(1~3层)
住多层住处(4~6层)

小高层住处(
7~)
中高层住处(
12~18层)
高层住处(19层~100m)
超高层住处(>100m)
内容
建筑面积(M2)
用地面积(M2)
类型

商业

会所

学校


幼儿园

市政公用
其他
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
4/13
万科规划方案设计任务书
汽停车方式
车地下、半地下
停架空层
车地面车库
地面露天

内容
占总停车面积比率(%)
车位数
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
13/13
万科规划方案设计任务书

内容
占住处总建筑面积比率(%)
装饰标准

毛坯房

仅供应厨卫装饰

供应全套精装饰
规划方面的结论

功能分区与产品种类散布
应附文:分析用地内外对项目开发的有利与不利因素,明确住处和公
建分区;确定产品种类、品位的散布
应附图:功能分区与产品散布图
空间序列和层次
应附文:简述重要公共空间的功能和特点应附图:相应的参照图片

应附图:交通分析图
主入口地址
人车关系
应附文:明确人车分流、局部合流或合流
停车方式和数量
应附文:明确可采用的停车方式和各方式停车数量公交场站
应附文:明确可否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、位
置等
班车车位
应附文:明确地址和数量

分期状况
应附文:简述分期期数、各期面积、各期地址
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
6/13
万科规划方案设计任务书
应附图:分期开发布示图
首期销售卖场
应附文:简述首期销售卖场形状、功能、面积与大概地址要求

物业治理模式
应附文:明确小区开放程度和物业治理的差不多单元
低层、多层项目差不多单元(组团、庭院、街坊单元)
应附文:简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要

应附图:组团差不多单元分析图高层项目的标准层拼接意愿
应附文:简述户型配置、朝向、中心体数量的要求

景观现状
应附文:明保证留、利用、改造及除去的因素景观视线竖向分析
应附图:景观视线分析图
(3)景观设计方向和整体要求
单体方面的结论
公建配套
应附文:明确公建规模、占地和内容;明确商业业态、经营模式;明
确重要或有专门要求的公建散布要求
应附图:配套分析图

应附文:明确内部功能空间设置要求(比方可否设工人房、个人车位,
入户方式等);明确外面自然资源利用要求(比方明确观景要求、朝向、
个人花园等)
应附图:住处单体意愿平面图
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
7/13
万科规划方案设计任务书
技术方面的建议

应附图:坡度、坡向分析图;地势改造土方平稳图
日照分析方案
应附图:日照分析图

应附文:明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、
采暖用房、
物业治理用房、空调机房、通风机房、污水办理设备等设置要求
方案设计需要解决的重要咨询题
规划方面的咨询题

依据功能分区与产品种类散布结论,进行布局设计
依据重要公共空间的功能和特点的描绘进行空间设计

(1)知足5类人回家流线的设计:公交人流、出租车人流、私车人流、
自行车人流、步行人流;
(2)知足人车关系要求与停车要求
(3)知足公交车与班车停放要求
(4)知足消防要求
(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计

首期销售产品的合理搭配(标杆产品与现金流产品)
首期销售卖场销售气氛的创立
(3)分期设计应综合考虑以下因素:
、面积、地址要求

万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
8/13
万科规划方案设计任务书




依据组团差不多单元要求确定组团规模,依据规模进行组团设计
依据物业治理模式进行组团治理设计:组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车治理等
高层项目依据标准层拼接意愿深入设计

(1)景观设计具备明确的主题
(2)景观构造设计:景观轴线与景观要点的考虑,会集绿地与组团绿地
的关系,步行景观路线的组织
(3)景观的功能明确,景观供应停留的功能、景观供应赏析的功能;同时重视景观对人的行为的阻截与景观的参加性
(4)办理景观与天气的关系,比方幸免重要景观处于建筑阴影区、落叶树的采用等
(5)现状景观的利用方式
(6)当地势展现高差时,应进行景观视线的竖向分析
单体方面的咨询题

,商业与会所设计时应注意首期销售时两者的
多功
能性与功能使用的时辰次序,两者先做为销售卖场后做为会所商业使用
、幼儿园总图部署

建筑形状、风格与户型
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
9/13
万科规划方案设计任务书
技术方面的咨询题

(针对复杂地势时)
:煤气调压站、变电站、垃圾中转
站、
水泵房、采暖用房、物业治理用房、空调机房、通风机房、污水办理
设备等
、遮阳和降噪:要求方案设计时期考虑并解决,需要采用以
上技术举措的缘故、地域或部位、详细技术举措、奏效比较和推行成本
:要求设计单位在新技术新资料应用方面供应建议、技术和成本的参照数据等


成本建议

管线成本要求
小区配套成本要求
景观成本要求
设计成就要求

、装订成册,每个方案请供应设计文
本12套。
.2图纸内容要求(所有图纸方向应与正南北向一致):
序号


规格
备注
1
规划设计总讲明及经济技术指标
A3
文字稿(中文)
2
总平面图(含环境)
A3彩图
A0展板
3
整体俯视图
A3彩图
A0展板
4
***图一:各样住处业态以正常视点看到
A3彩图
A1展板
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
10/13
万科规划方案设计任务书
的***奏效图。
5
***图二:用正常视点以商业建筑为主体
A3彩图
A1展板
的***图。
6
内院环境***图
A3彩图
A1展板
7
日照分析图
A3
8
景观分析图
A3
9
人流、车流分析图
A3
10
小区消防分析图
A3
11
各住处单体标准层平面图、立面图、剖面
A3

12
会所各层平面图、立面图、剖面图
A3
13
商业建筑各层平面图、立面图、剖面图
A3
14
地下室平面图
A3
15
整体规划模型
1:300
16
设计服务许诺书
A3
文字稿(中文)
其他:设计单位可依据需要供应其他表达构想和创意的相关图纸。

、整体俯视图、***图等,
表现方式不限。在装订成册的套装图中也要有相应的小表现图或表现图照
片。
:比率为1:300(带罩),底盘尺寸一致为17
00mmⅩ1400mm,
、扩初设计、施工图设计的设计周期和进度安排、设计的取费方法及花销,施工配合安排、设计人员组成名单等内容,以密封的形式在招标当日与招标资料一同送交招标单位,由进展商最后选定设计单位,肩负相应的设计任务。
万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
11/13
万科规划方案设计任务书

万科规划方案设计任务书
万科规划方案设计任务书
13/13
万科规划方案设计任务书