文档介绍：房地经济建筑经济总第期
上海市房地产
价格变动影响因素实证研究
■姜彩楼徐康宁李永浮
东南大学经济管理学院南京清华大学建筑学院北京
摘要运用年月年月的月度数据通过协整方法、检验研究了上海市房地产价格变动
的影响因素。结果表明宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主
要因素而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小“房
地产新政”对房产价格起到了明显的抑制作用。研究结果说明上海市房地产市场处于“非均衡”状
态为实现房地产业的健康发展需要对房产价格进行调控。
关键词房地产价格房地产新政非均衡市场

中图分类号文献标识码文章编号
抽象出经济变量和政策变量对房价影响的一般规律为上
引言海乃至全国房地产业的发展提供借鉴。
房地产业是国民经济体系中的基础性、先导性行业上海市房地产市场的初步观察
其运行质量直接影响到国民经济的健康发展。目前国内
关于房地产价格的研究大体上可以分为两类第一类主要上海市房地产价格变动趋势
从微观视角出发分析经济变量、区位变量对房地产价格图描述了中房上海综合指数中房指数以年
变动的影响。第二类研究主要从宏观视角研究经济基本第季度为基期以基期北京房地产市场价格总体水平
面和政策变量对房地产价格的影响。本文作者查阅相关为点将北京各报告期价格水平与基期比较得出
文献发现国内对“房地产新政”影响下的上海房地产价格相应报告期的中房北京指数值。上海在基期通过计算与
变动研究还是空白。本文以上海作为研究对象希望能够北京的比价指数确定相应的基期指数值相应的报告
总第期建筑经济房地经济
期再与基期比得到相应中房上海综合指数。从年年月日至年月日期间上海市推出了购
月至年月的走势。年月至年月为上升房抵扣个人所得税的优惠政策。这些政策刺激了房地产
区间中房上海综合指数从点上升到点增长价格的上涨。进入年“房产新政”的出台改变了这
点累计增幅达。随后中房上海综合指数开始一局面月日国务院办公厅下发了《关于切实稳定
下降到年月降至点下降幅度达。到住房价格的通知》通知要求控制房价涨幅过快。月
年月中房上海综合指数开始小幅回升。从整体上日国务院又出台了“加强房地产市场引导和调控的八条
看中房上海综合指数保持了上升趋势累计上升措施”。月日国务院办公厅转发了建设部等七部委
点每月平均增长点。《关于做好稳定住房价格工作的意见》。受“新政”的影
上海市房地产市场基本情况响中房上海综合指数进入了长期下降通道。年月
近年来上海市房地产开发投资总额不断增加从日央行发布公告人民币将升值进一步打压了房
年的亿元增加到年的亿元增加产价格。
了倍自年以来住宅投资占全社会固定资产投
。样本与数据
资额的比重超过年接近显示出较为强劲
的发展势头。随着投入的增加房地产规模不断增加房屋我国房地产市场的发展具有明显的阶段特征若
竣工面积由年的万平方米增加到年的采用跨度较大的年度数据容易丢失短期信息因此本
万平方米增长了。销售面积由年的文采用跨度较小的月度数据。样本范围从年月至
万平方米增加到年的万平方米增加年月共组月度数据较为全面地涵盖了“房地
了。市区