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建筑理论、研究与设计
Ⅱ’
中户型住宅在南煮房弛产布场的发展罟探讨
史崎
常州市规划设计院,江苏常州
摘要随着房地产市场梯度消费时代的来临和住宅供应结构任沈建忠,年在内地与香港建设行业改革与发展研讨会
、结构合理、。包括南京在内的
年商品住宅市场的热点。本文从多方角度对南京中小户型热销的原因各地房地产市场,曾普遍出现了户型面积越来越大的现象,一
进行深入分析。并就中小户型的发展提出相关建议。些新开发小区中的住宅,每户建筑面积动辄一,有
关键词南京:中小户型;梯度消费:住宅供应结构的甚至超过了。
中图分类号. 文献标识码沈建中说,从目前世界发达国家的居住状况统计资料看,
户均建筑面积在~左右,是比较稳定、普遍接受和相
何为中小户型现阶段,建设部尚未对中小型作出严格规对看好的户型。日本曾做过一项调查,当流行套型面积增加到
范的界定。对于中小户型的概念,房地产业界比较认可的一种:时,就不再增长,然后回落到:~:;欧洲的情况也
说法是,一居室销售面积在以下,二居室销售面积在是如此,世纪年代以来,的户型住宅已占到市场新
:以下,三居室销售面积在以下。中小型由于面积增量的%,成为市场销售主体。所以,百姓对户型的需求不
小,空间安排得相对紧凑,通常情况下,中小户型厅的面积在会无限制地增长。
以内,卧室的面积在以内,其特点是每个空间面积国内相关信息也印证了这一趋势。北京市做了一项购房意
安排紧凑合理,面积不大但能满足人们生活的基本需求。因此向调查,结果显示,选择以上的仅占%。北京、广州、
本文讨论的中小户型即以此为界定,对于单身公寓,笔者将其深圳等地中小户型备受消费者青睐,也反映了这一态势。他认
列入中小户型的一种特殊形式,亦归属于中小户型范畴,但鉴为,从目前的市场情况看,%:的户型是普遍受欢迎
于单身公寓不是市场的主流产品,本文不将其作为重点研究对的,超大面积的户型已不再是时尚,居民购房选择中小户型已
象。成为趋势。因此,住宅市场今后的走势,将是在有限的空间创造
.中小户型热销南京最大限度的合理性和舒适性。户型的理性回归,是住宅供应结
年,在南京商品住宅市场出现了一个明显的现象:即构调整的必然趋势。
内部空间设计合理、
捧。无论是单身公寓,还是%:的两居室、~ 从年起,南京商品住宅价格快速上涨后,目前房价已
三居室均受到市场不同程度的青睐。从笔者调研的资料来看, 经处于较高的水平。南京市房产局发布的年第三季度南
南京商品住宅市场中的中小户型处于严重的供不应求局面,而京市房产市场运行情况分析报告中数据表明:月份,全市
滞销的住宅基本是面积过大、总价过高的大户型。商品住宅交易均价为元/包含江宁区,其中自下区
年年初,南京城北项目“阳光嘉园”以:两居室和最高,元/。这也只是官方的统计数据。
的“小三房”为主力户型推向市场,购房者出现了连夜排从《现代快报》主办的南京秋季房展会上的数据来看:参
队抢购的现象;城东南“清新家园”经过数次凋研、反复论证, 展楼盘的平均价格已经达到元/,笔者实际调研的情
最终将三居室的面积控制在左右;河西“缤纷家园”亦况是:南京主城区的商品住宅价格已经在一元/,
将主力户型定位在两居室和左右的三居室;城南局部项目有向万元单位进军的趋势。河西经过这两年的拉升,
“良辰美景”以两居室和“小三房”为主力户型推价格也从元/的价格飙升到—元/
出,购房者出现长达的排队抢购热潮。的水准。
更为火热的则是单身公寓,继年,南京以“澳丽嘉南京房地产市场自年开始经历年时间的繁荣发
园”、“剑桥国际公寓”、“绿城·新贵”为代表的单身公寓轰动展,富裕阶层住房需求基本已经得到释放。尔后,购房迫切性最
市场后,年,“君临国际”、“永嘉年华”、“朗诗熙园”等强,市场有效需求最集中的是中低收入人群。按照市场供给情
单身公寓几乎每次开盘就引起一次排队抢购的热潮。况,如果按照面积一套计算,年南京市的普通住宅
而在前些年,南京的商品住宅市场中,一的的平均总价在万元以下的住宅较少,这一现象直接导致了
居室一直是开发商主推的经典户型,两居室、面积较小的户型南京商品房结构阶段性失调,严重阻碍中低收入者的购买需
总量很少,且只是作为配角在朝向、景观较差的位置中存在。面求。
积在的两居室和的三居室更是难觅踪迹一二鉴于此,市场中出现了经济实用的中小户型住宅,在能够
述市场现象表明:户型趋小、面积合理、功能实用已经开始成为满足基本生活需求的前提下,消费者争先抢购就不难理解了。
南京住宅市场发展的新趋